2009从化市别墅用地的项目地块开发规划思路的报告.docVIP

从化市别墅用地项目地块开发规划思路报告 根据目前考察的从化市地块与规划条件要求，位于从化太平镇佛岗村C地块（以下简称C地块）由于65%以上为商业金融业用地配比，按此配比推测，该地块主要用途是作为从化房地产核心板块，连接广州、从化的105国道和街北国际城出口的城际主轴连线重要商业金融配套用途，而该地块目前拍卖并没有将北临流溪河与其连接的930亩地块捆绑，而930亩的地块也因为地理位置优越，地势平坦，北临广州的母亲河而成为众多开发商必争之地，因此C地块侧重于商业金融配套用途对于我集团作为刚准备进驻从化开发无论从政治政策，成本利润空间与回收资金周期（天河区商业金融业足足用了十一年时间才迎来了开发高潮）等等的因素考虑如果不能一次性把930亩用地捆绑拿下，C地块的开发就只能成为别人的嫁衣裳；因此请张董事长慎重考虑该地块的综合因素进行判断。以下的报告均以位于温泉镇平岗村仙鹤洞地段（以下简称B20地块）为重点开展阐述。 B20地块项目区位： 从化温泉镇平岗村仙鹤洞山地段，临近105国道约600米，目前进入该地块的主干道（从105国道进入约600米）被旁边已经开发的国立中山大学分院南方学院围闭,而从地块另一出口到达105国道则需要走一条约5米宽的村道，估算车程约15分钟，距离约2500米，这给B项目前期开发带来很大的困扰与不便。 项目地块地貌： 地块目前状态北面临山，东面临渠地势较为平坦，南面临“