第7章 村镇房地产开发.ppt

* 二、村镇房地产规划设计的主要内容 1.六个规划 县(市)域规划、 土地利用规划、 建制镇总体规划、 建制镇详细规划、 中心村建设规划、 行政村及自然村归并和建设规划。 2.七项设计 住宅、生产用房、社会性基础设施、技术性基础设施、环境保护和园林缘化、旅游文物及民族文化保护 * 三、加强村镇房地产规划设计和施工的管理和监督 1．健全制度促使管理工作规范化. 国务院颁布的《村庄和集镇规划建设管理条例》、 国家建设部制订的《建制镇规划建设管理办法》、 《村镇建筑工匠从业资格管理办法 》《村镇规划标准》 建设部、国家文物局联合制定了《中国历史文化名镇（村）评价指标体系》（试行）。 2．依靠科技进步提高村镇规划设计施工水平。 3．强化规划、土地、工程、镇容村貌和环境5方面的管理、作为管理工作的重点。 4．建立健全得力的管理机构．广泛动员群众参与村镇建设。 5.　培养高素质的村镇建设队伍。 * 武进区村镇建设规划 过去各镇普遍存在村庄数量多、规模小、布局散乱、设施滞后等弊端。 镇村布局规划是在常州市城镇体系规划和各镇总体规划指导下，引导农民集中居住、工业向镇以上工业片区集中，具体确定各镇自然村庄布点，对现有多余的各类设施进行清理，统筹安排各类公共设置和基础设施，对农业生产空间进行整理，对生态和特色文化进行保护。 该区20个镇的镇村布局规划基本完成。 * * * 第七章 村镇房地产开发 村镇房地产开发概述 村镇房地产开发资金运筹 村镇房地产规划设计和施工管理 * 第一节 村镇房地产开发概述 一、村镇房地产开发的特点 1．村镇房地产需求大，开发前景广阔。 农村人口将近8亿，随着农村经济发展及农民生活改善，迫切要求增加农村房屋。 2.村镇购买力还不如城布．房地产开发应该经济实惠、薄利多销。 3.我国地域辽阔，各地经济及社会发展水平差距很大，农村房地产建设必须因地制宜．不能照搬外地甚至国外的现成模式。 4.村镇房地产要有农村特色。 * 二、村镇房地产开发的原则 1.因地制宜 2.节约用地。 3.保证质量。 4.保证农民的原有利益，使房地产开发对农民利益是叠加而不是减少。 5.保护古建筑和人文风景观。 （周庄） 6.村镇房屋建设要体现地区和民族特色。 (1986年我国发行民居系列普通邮票) 7.村镇房地产开发必须实现可持续发展，使经济、社会、环境效益协调统—。（华西村） * 江南名镇周庄 融传统文化与现代文明于一体的二十一世纪新型小城镇，是国家历史文化名镇、国家AAAA级景区、国家卫生镇和国家小城镇建设示范镇。2000年周庄荣获联合国人居中心授予的“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。 周庄成功走出了一条旅游业和高新技术产业两翼发展的新路子，卓有成效地开创了“江南水乡古镇游”和“传感器产业基地”两个著名品牌。 年游客数量保持在260万左右，旅游年平均收入约6.5亿元。 * 民居系列普通邮票 北京民居 * 安徽民居(宏村) * 藏南碉房 * 福建客家民居 * 江苏民居 * 蒙古包 * 陕北民居窑洞　 * 江阴市华西村 华西过去全村380户，1520人，零零落落十二个小村落，建村后小村并大村.现在，户户住上了水、电、气配套的别墅楼。已是一个万人规模的小城镇。 江苏华西集团公司,是全国大型一档乡镇企业、全国乡镇企业科技工业园。从70年代开始，华西人从无到有办工业，1994年组建华西集团公司，现下属8大公司、固定资产超60亿元。2004年，实现销售收入260亿元。集团公司现有职工2.5万人，其中中高级工程技术人员2000多人，所生产的系列产品，远销亚、欧、美洲等40多个国家和地区。创造出驰名国内外的“华西村”牌和“仁宝”牌系列名牌产品。“华西村”A股股票1999年在深圳上市，华西村股份有限公司成为全国第一家以村命名的上市公司，称其为“中国农村第一股”。 * * * 三、村镇房地产开发的基本要素 土地是基础； 资金充足是关键； 规划设计和施工是保证； 销售和物业管理是终结。 * 四、我国村镇建设现状 1.已经实施－土地整理与并村腾地 撤并自然村、建设中心村是土地整理的中心环节。 中心村的选址原则应该是：由交通闭塞向便利的村庄集中，由基础设施差的村落向好的村落集中．在面积不大的乡镇内撤数村并一村．在建制镇近邻的村撤村并入镇内。 “耕地向农场和种田大户集中，工业向园区集中，居住向城镇及中心村集中”的要求 * 2.村镇建设成就： 村镇住宅建设稳定发展，质量和水平明显提高 村镇基础设施、生产设施、公共设施建设力度加大，现代化水平有所提高。 村镇人居环境受到重视，村容镇貌明显改观。 村镇规划设计水平不断提高，调控和指导作用逐步增强。 每年村镇住宅竣工面积都保持在6亿平方米以上，到去年底，全国村镇人均住宅建筑面积