2010年3月16日太原长风西街的项目定位分析的报告.pptVIP

* * … … * * * * * * * * * * * * 商务综合体效果图示意 商务综合体效果图示意 商务综合体效果图示意 商务综合体效果图示意 项目一期商务综合体部分社会及经济贡献： 项目计划2010年开工；建设周期三年； 预计直接税收超过5亿元； 项目竣工后将引入大型企业总部2-3家； 引入中小企业 400家； 年税收总额：3亿元 一期项目项目建成后直接就业 5000人； 晋煤集团总部大楼投入使用后， 将在煤炭、煤化工、贸易、金融、 法律、煤炭相关高科技产业方面 成为太原市乃至山西省的标杆型 企业总部基地。 项目二期商业综合体商业定位分析 本项目一期地块位于城市主干道长风西街上，形状较为规则，可视性好，具备发展优质城市综合体的条件 项目规划条件 本项目（商业综合体地块）位于长风西街，长风文化商务区西北侧； 项目地形呈长方型，沿长风西街面约220米，沿千峰南路方向约280米；项目交通便利，展示面较好； 本项目建筑面积约26万平方米，其中商业部分规划建筑面积14万平方米 资料来源：项目地块规划图 项目地块示意图 长风西街 至长风文化商务区 至中环快速路 （和平南路） 千峰南路 项目所在地 * 本项目（商业综合体地块） 本项目（高尚住宅区地块） 商业综合体定性分析 * 项目商业综合体地块建筑面积共20万平方米，其中商业面积12万平方米 项目（商业综合体地块）规划效果图 项目名称 预计建成时间 2015年 都会时尚购物中心 项目规模 项目总面积：45万平方米；其中综合体地块建筑面积20万平方米（含商业12万平方米，120米高的地标写字楼8万平方米，五星级酒店3.5万平方米） 综合体地块商业功能配比：总面积12万，其中百货2.8万，娱乐楼1.2万，综合楼1.2万，步行街2.7万，商业街2.6万，超市1.5万 商业综合体定位分析 项目位于万柏林区，项目周边均规划为商业及住宅区，有利于商业的发展 项目区位置图 项目区位说明 项目（商业综合体地块）位于万柏林区，目前为南上庄村（待拆迁） 项目南侧目前为南屯村（待拆迁），规划为商业综合体 项目北侧目前为新庄村（待拆迁），规划为住宅及公共服务区 项目西侧目前为南上庄村（待拆迁），规划为酒店、商业及停车场 项目东侧目前为南上庄村（待拆迁），规划为本项目的高尚住宅区地块 长风文化商务区 规划商住综合 公共服务 和平南路（中环快速路） 千峰南路 长风西街 * 规划商业综合体 规划商业及停车场 规划商住综合 太原理工大学 住宅及公共服务 规划商住综合 项目所在地 商业综合体定位分析 本项目位于城市西南方向，距离亲贤北街-长风街商圈较近 项目周边30分钟交通图 目的地 车行时间 公里数 亲贤北街-长风街商圈 5分钟 2.5公里 柳巷-钟楼街商圈 20分钟 10公里 太原新南站 15分钟 8.5公里 太原武宿机场 30分钟 15公里 柳巷—钟楼街商圈 亲贤北街—长风街商圈 本项目 * 商业综合体定位分析 项目紧邻长风西街主干道，交通可达性强；公共交通便利 项目交通图 项目交通状况分析说明 项目南侧为长风西街，规划为主路双向8车道 长风西街西向贯通中环快速路，东侧经长风大桥与亲贤北街-长风西街商圈、以及整个汾东新区相连 项目东北侧有长风停车场站，主要经过车次11条，分别为308路; 618路; 618路支; 619路; 819路; 823路; 848路; 851路; 858路; 864路; 868路 项目东南侧有南屯站，主要经过车次12条，分别为308路; 618路; 618路支; 619路; 818路; 819路; 823路; 848路; 851路; 858路; 864路; 868路 和平南路（中环快速路） 千峰南路 长风西街 至长风大桥 新晋祠路 长风停车场站 南屯站 * 项目所在地 商业综合体定位分析 差异化竞争的需要和目标消费者的消费需求决定了本项目的商业概念 * 项目紧邻的长风文化商务区是城市未来几年内发展的核心区域，区域内高收入、高学历的行政办公人士和商务人士，出于个人消费和社交消费为目的的购物、餐饮和娱乐需求存在巨大的未满足的市场空间，成为项目的核心目标客群 随着城市南移西进的发展，城市西南区域成为中高收入家庭置业的首选区域，以家庭型消费为主要特点的中高收入家庭是项目消费的次要客群 差异化竞争 太原城市核心商圈的商业目前商圈仍处于传统百货为主的、以购物功能为主的商业供给阶段，餐饮和休闲业态少 茂业天地和万达广场将可能是太原5年内出现的两个最大的购物中心项目 万达广场位于城市北部，预计将定位于面向家庭客群的区域中心，距离本项目较远，对本项目的影响不大 茂业天地项目同本项目距离较近，但其业态预计将以百货和购物为主，发挥集团茂业百货的优势进行