2010年12月阜阳的项目商业的报告.ppt

沿街商铺综合建议 基本构架 商业层数：1-2层 单层面积：100㎡以下 分割面积：50-160㎡ 经营范围：医药便利、数码影音、美容美发、休闲快餐、品牌中介、通讯干洗等。 销售经营 销售时机：整个项目中后期。 销售方式：不带任何租约出售，自主经营或出租投资均可，需约束经营范围，为日后便于商业管理打下基础。 1、建造shopping mall主楼，建筑面积约20000㎡. 2、引进品牌大卖场，以shopping mall为整个商业地块的前期切入点。 3、与知名商业运营品牌合作，利用其商业运营的优势，参与商业项目定位、招商、运营。 4、部分优质商业项目暂不出售，由开发商拥有产权，交由使用方经营管理。 5、不出售的商业面积按60-70平米一间划分，为以后销售折现做伏笔。 6、商业物业销售，前期规划预热工作为整个销售工作重中之重，有必要邀请有经验的商业团队加盟合作。 综合商业方案规划要点 感 谢 观 赏！ Thanks for your read! 第一篇 项 目 概 况 阜阳到合肥：2小时47分阜阳到南京：5小时阜阳到郑州：4小时38分 阜阳到上海：1小时10分阜阳到北京：1小时5分 飞机所需时间： 火车所需时间： 阜阳到周边各大城市出行时间状况 本项目位置图 本项目位置 阜阳市政府 颍州中心区域 项目基地平面图 项目经济技术指标 总用地面积：49625.7㎡ 总建筑面积：367068.9 ㎡ 总地上建筑面积：296531.5 ㎡ 其 它 商业建筑面积：107013.4 ㎡ 住宅建筑面积：157161.9 ㎡ 办公建筑面积：30225 ㎡ 物业及配套用房：2108.2 ㎡ 总地下建筑面积：68677.5 ㎡ 总容积率：6.97 建筑密度：63% 绿地率：13% 第二篇 城市商业现状 城市经济 阜阳2006年-2009年经济概况总表 年份 2006年 2007年 2008年 2009年 年均增长(%） 地区生产总值（万元） 3745103 4537578 5412700 6078000 19.3 第一产业（万元） 1163690 1354922 1655700 1751000 22.2 第二产业（万元） 1150138 1511146 1807100 2181000 19.6 第三产业（万元） 1431275 1671510 1949900 2146000 16.7 人均地区生产总值（元/人） 4411 5412 6475 7288 19.6 阜阳市引进长三角资金、产业数量和规模将进一步扩大，从阜阳市长期发展趋势看，全市经济和社会发展将迅速进入一个新的阶段，工业化、城镇化进程也进一步推进。 2009年，全市产业结构发生可喜变化，第二产业经济总量首次上升为第一位，产业结构由近年来的“三二一”调整为“二三一”。 城市主干道 人民中路、颍州路商业中心区零售商店总规模估算 101445 597 合计 64500 / 9 ≥1000 1500 750 2 501—1000 5600 350 16 201——500 10950 150 73 101—200 11025 75 147 51—100 4585 35 131 21—50 3285 15 219 ≤20 面积估算 参考面积 商店个数 营业面积等级 从人民中路、颍州路商业中心区零售商店面积上来看100平米以下的店铺占有很大比例，以小型街铺为主。200-500平米商铺以专卖店、婚纱摄影、形象设计店为主。 商业氛围虽然浓厚，但缺乏整体规划，小型业态所占比例较高。 城市商业 分类 类型 数量 分类 类型 数量 零售商店 大型百货商店 3 服务 银行 10 小型百货商店 6 邮局 1 超市 5 打字复印 2 家电专卖店 26 照相冲印 6 药品专卖店 7 书报亭 4 书店 5 修理 2 服装、箱包专卖店 336 干洗店 5 鞋类专卖店 36 网吧 10 化妆品专卖店 6 诊所 7 钟表眼镜专卖店 11 美容美发 15 音像专卖店 10 粮油店 3 食杂店 25 通讯器材 21 电动车、摩托车专卖店 17 小型零售商店 21 家居建材商店 59 合计 597 合计 62 从人民中路、颍州路商业中心区零售商店经营类型上来看 大型百货商店、专业店聚集地，营业面积超过1000平方米的零售商店共9家，总营业面积6.45万平方米。 品牌服装、鞋类专卖店较多，共计372个，占零售网点总数的63.16%。 零售商店规模普遍偏小，营业面积小于100平方米零售商店占总数的83.2%。 城市商业分布 分类 类型 数量 分类 类型 数量 宾馆饭店餐饮娱乐