2010年12月22日保利·长春一汽散热器厂的项目定位的报告.ppt

保 利 ? 红 山 案名释义： 红色的年代，红色的土地，红色的权贵，如今转化成财富的符号与生活品质的象征； 在案名的思考中，以“红”凸显特殊地缘文化，以“山”寓意阶层高度与项目地位， 珠联璧合，具备强烈意味： 5.2 项目主推广语 让 时 间 证 明 一 切 一汽历史、一汽精神 项目对人文、品质的追求 CONSTRUCTION 1953 RE CONSTRUCTION 2010 一、品牌主张 备选： 历 史 盛 景 中 的 世 家 门 第 二、产品描述 大 国 荣 耀 园 中 之 园 巅 峰 华 宅 地缘精神 规划形态 产品实质 THE END THANKS 敬 谢 聆 听 洋房户型配比建议 小高层户型配比建议 高层户型配比建议 户型 面积区间 比例（套数比） 两室两厅 80-85㎡ 35% 三室两厅 115-120㎡ 30% 三室两厅 125-135㎡ 20% 四室两厅 145-155㎡ 15% 合计： ---- 100% 户型 面积区间 比例（套数比） 两室两厅 75-80㎡ 45% 三室两厅 110-115㎡ 30% 三室两厅 125-130㎡ 15% 四室两厅 140-150㎡ 10% 合计 ---- 100% 户型 面积区间 比例（套数比） 两室两厅 80-85㎡ 55% 三室两厅 110-120㎡ 35% 三室两厅 125-130㎡ 10% 合计 ---- 100% 2、洋房畅销户型借鉴： 三室两厅145㎡ 两室两厅90㎡ 3、高层畅销户型借鉴： 万科蓝山 君地天城 算赠送部分两室两厅74㎡ 算赠送部分三室两厅109㎡ 算赠送部分三室两厅133㎡ 三室两厅144㎡ 四室两厅174㎡ A、露台设计 建议洋房外立面局部设计露台，小高层、高层产品分奇、偶层赠送露台； 4、各产品类型空间附加值建议 单层空 中花园 双层空 中花园 B、洋房地下室设计： 地下室分为南北两部分，北侧赠送给二层，南侧赠送给一层； 地下室 一层 二层 二层地下室 一层地下室 二层下地下室楼梯 一层下地下室楼梯 二层下地下室楼梯 C、室内赠送空间 考虑采用规划大面积的不封闭阳台等方式“偷面积”，增大不计入容积的建筑面积， 以增强项目附加值，创造更高利润空间，高层、洋房产品中皆可应用； 赠送空间 1、交房标准 采取精装交房的形式，主要用材和设备尽量以进口材料和品牌为主，实际标准控制在 800-1000元/平米，对外报价1500-2000元/平米； 2、空间细节 秉承“人性化”原则，对于空间细节的考虑深入而全面； 四、空间品质建议 鉴于： 本案的高端定位、市场稀缺性以及对品质感的诉求； 目前长春市场一线品牌开发商（万科、中海、恒大）均采取精装修交房策略，且市场 反响良好；建议： 1、室内空间精装修建议： 以万科蓝山为例，其装修标准为1200元左右，具体交房标准如下： 墙体粉刷完毕，地面地板及地砖铺设完毕，房间吊顶以及吊顶上的筒灯安装完毕 厨房厨柜一体及煤气灶，水龙头，拉篮儿等卫生间洁具齐全，包括坐便、手盆、 储物柜、立式卫浴等； 室内设施品牌： A、地板：北美枫情、生活家巴洛克、德尔；B、地砖：马可波罗；C、木门：日门； D、橱柜：中意；E、厨具：摩恩（水龙头）方太（厨具油烟机，灶台）；F、洁具： 科勒、朗俊（立式卫浴）、阿里斯顿（热水器）；G、墙体开关：simbon；H、可视 对讲：smacom； 2、公共空间精装修建议： 考虑采取君地天城的设计方案，两个单元共用一个大堂，大堂两层挑高空间，且配有 向外突出的门厅； 考虑石材的使用与奢华的电梯内饰，彰显公共空间品质； A、地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅和连接客厅的阳台） 3、室内空间细节建议： B、多级、多层次的天花造型设计 门厅 客厅 餐厅 卧室 同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 不同颜色的乳胶漆 卫生间不同区域、 不同高度层次天花的交接处理 石材、木套线踢脚处的交接处理 C、不同材质交接处处理 卫生间木门框用石材垫高， 有效防潮，保证门的经久耐用 淋浴间的细节处理（内侧） PART4 —价格策略 综合得分 比较权重 本案 100 君地天城 88 40% 新奥蓝城 90 20% 华翰四季 85 15% 多恩虹郡 82 25% 比较分项 打分 　 　 本案 君地天城 新奥蓝城 华翰四季 多恩虹郡 地理位置 15 发展前景 4 3 4 3 2 周边环境 4 2 4 4 3.5 交通规划 3 1.5 3 3 2.5 生活便利 4 2 4 4 3 小区规划 8 项目规模 3 4 3.5 3 2 朝向 2 2 2 2 2 物业类型 1 1 1 1 0.5 车位比数量 0 1 1 1 1 停车便利 0 1.5 1