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郑州市2005别墅市场分析- - Tag： 郑州市 ?? 别墅 ?? ?????????????????????????????????????? 　　人们在崇尚财富的时候，不知不觉地对别墅产生了景仰的渴望。 　　　①中原别墅之特色 　　别墅，传统意义上的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。为了更好地居住，从潘石屹的亚洲建筑师走廊到建业的农庄，房地产界在充分考虑了人类崇尚自然的天性后，开始为他们的目标客户群建造别墅。 　　郑州最早的别墅项目，应该追溯到1992年的英协花园。综观郑州别墅项目的整个发展历程，在经过20世纪90年代初的开发热潮和之后长时间的休眠期后，自2001年起，冷清已久的别墅市场再度升温，到2002年，别墅投放量与销售量双线上扬。先是上半年家和万世借Town-house之身异军突起，引得众人一片侧目；而后，大河龙城又背倚黄河迎宾馆之地利，透出了一片艳阳天；再到下半年，湖?左岸凭借“水岸优生、立体空间”的宣传，在郑州又掀起了一股“叠加”之风。 　　2003年上半年，既有的几个别墅项目纷纷交房入住，现房的影响力加上别墅业主的口碑传播，别墅市场开始呈现上扬之势。当时，完整的别墅投放项目，作为社区组团出现的阳光豪宅?爱丽舍适时出世，销售形势一片大好。2003年下半年，家和万世三期和帝湖?龙吟墅也快马赶上，继而，“中原最具有贵族气质”的别墅九郡?弘也浮出水面，大宇?颐园更是瞅准时机适时露脸，使得别墅市场呈现出一派热闹的景象。到了2004年，除了东方今典和九郡?弘延续上年的姿态外，思念?果岭山水扛起旅游地产的大旗，以大手笔介入，搅得业内风生水起；11月份建业?森林半岛在市区突起。2005年，在郑州水景住宅被广为关注的时候，河南同洲置业有限公司适时在淮河水系天然支流贾鲁河畔，推出了与自然亲近的亲水社区盈家?水岸项目。盈家?水岸作为郑州唯一真正意义上的临河别墅，以自己独特的建筑风格、精致的水景设计、完美的户型设计在这些别墅项目中独树一帜，成为后起之秀，赢得了广大终极置业者和投资者的热烈追捧。在这个严重缺水的城市里，人们亲水的天性在这里得到了尽情的展露。 　　了解了郑州别墅的发展过程，就不难看出郑州别墅的发展特色： 　　一、 分布集中，多在北区。郑州60%以上的别墅项目集中在郑州北区，郑州北区所独有的生态湿地环境已被公认为郑州市市区最佳人居环境，同时良好的自然环境、无限的升值潜力使之成为当之无愧的高尚住宅区，这里被人们称为郑州的“中央别墅区”。 　　二、 郑州别墅市场因为有了龙湖新城的先例，现在开发商把城市近郊作为高档住宅的开发重点，如格林度假山庄、思达金桂苑、家和万世 Town-house等。 　　三、 别墅逐渐纯粹起来，更加多样化、人性化。不仅有独具外国风情的，更有体现中国传统的。 　　四、 尽可能地与水结缘。帝湖?龙吟墅、盈家?水岸都是在利用自然生态环境的基础上把水的概念演绎得淋漓尽致，实现了中原人临水而居的梦想。 　　五、 郑州的别墅市场产品层次丰富多样，基本上已经形成高、中、经济型、替代型等几个层次的产品，满足了不同人对别墅的需求。 无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征： ⑴别墅永远是为少数人建造的，只有少数人才有条件享用； ⑵别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造； ⑶别墅必须体现个性化，不能大批量生产。不管是从价格还是功能满足等各个方面来说，别墅都是毫无争议的高端产品。可以说，别墅只是少数人的天堂，而大多数人则把别墅作为一个梦想。 　　由于河南经济的相对落后，目前还不存在大型的别墅消费群。另一方面，中原地区的别墅建设现在仍处于发展阶段，别墅虽然要求具备绝对的安全性和严密的私密性，但这在中原别墅中还没有得到充分的体现。中原别墅在发展中寻求特色，在特色逐渐凸显的时候走向成熟。 　　②别墅构成元素 　　别墅永远是为少数人建造的，只有少数人才有条件享用；它代表着人们对于居住理想的终极追求形式。“正是这些特征，决定了别墅住宅市场上的最高端地位。”河南东方置业有限公司副总经理张艳说。 　　对于别墅，无论是国内或国外在常规上都应满足五大标准(即国际惯用的5S别墅标准)，这也就是别墅的基本构成元素。 　　1.景观(Scenery) 　　一般都是依山傍水建造的，不仅有优美的自然景观，而且还有私家花园，使居住环境与自然融为一体。 　　2.逸事(Story) 　　周边应有浓郁的人文气息和悠久的历史沉淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。 　　3.阳光(Sun) 　　由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊，上有天下有地，或借景造物、或依山傍水，与