2010年常州别墅市场的研究的报告.ppt

产 品 展 示 产品研究 建筑风格 项目鸟瞰图 项目建筑风格示意图（住宅部分） 别墅竞品项目多采用欧式建筑风格，市场对欧式风格认可度较高。 本项目为混合型社区，别墅建筑风格的选取应贴合住宅部分建筑风格，使整个项目的建筑风格趋于和谐。 建议本项目别墅部分采用徳式简约风格或中式风格 产品研究 建筑风格 方向一 融入较为多的东方元素，如米白的墙体、基座的石材、屋顶及窗框的深红色木条等，打造较为纯粹的新东方风格。 产品研究 建筑风格 外墙装饰 产品研究 建筑风格 屋顶、窗户 产品研究 建筑风格 产品研究 建筑风格 产品研究 建筑风格 景观建议 本案地块内部景观资源较好，为其配合新亚洲风格建筑，建议本案在景观方面主打水景和竹子，并且使用自然石与水生花卉、灌木以及远景乔木进行搭配，在整体上丰富了景观层次、活跃了社区氛围，再种植竹林，使其与建筑、水系完美的搭配，同时经过小品补充，四季花卉相搭配营造出浓郁、优美的高雅境界。 产品研究 景观风格 产品研究 景观风格 运用各种中式景观元素来充实社区，如隔窗、盆景等。 产品研究 景观风格 方向二 建筑风格 较为纯正的德国建筑设计，一是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。如立面上点缀有橘红与黑色组成的窗户。二是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如最具代表性“方窗＋竖条窗”的开窗设计，半人高的护栏从外立面看又显得新颖而别致。三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展；四是注重细节设计，如窗台下沿采用特别配置的“披水板”，能挡住雨水污染墙面。 产品研究 建筑风格 产品研究 建筑风格 产品研究 建筑风格 花园建议 利用乔木、灌木、花草来精致花园，整体效果层次感强，给人温馨的感觉，同时精装花园也增加了本案的卖点。 产品研究 建筑风格 景观建议 花园建议 结合坡地的特点来做社区景观，建议铺设大面积的草皮，用乔木、灌木、花来点缀，并设计简单的水系。 产品研究 景观风格 产品研究 景观风格 产品研究 景观风格 户 型 建 议 产品研究 户型建议 经过市场调研，发现竞品项目户型面积较小、附加值高的别墅产品得到了较好的去化成绩。 建议本项目别墅部分户型面积设定200平米左右，并提高附加值，带动去化 端户 户型：三房三厅三卫 230平米 特点：1、户型设计有下沉庭院； 2、赠送100平米左右地下室； 3、客厅上方5.1米大面积挑空，家庭厅上方5.5米挑空； 4、赠送45平米夹层空间； 5、层层设计有露台，且顶层双露台； 。 产品研究 户型建议 户型：三房两厅四卫 面积：220㎡（户型面宽6.3米） 特点：1、户型设计有下沉庭院； 2、赠送80平米左右地下室； 3、卧室大尺度开间； 4、层层设计有露台，且顶层双露台； 5、三卧室均设计有独立卫生间及衣帽间。 中间户 产品研究 户型建议 190平米户型 特点：一楼设计有老人房，且餐厅上方挑空。 产品研究 户型建议 210平米户型特点： 1、户型的客厅上方有挑空设计； 2、二层、三层设计有多个大面积露台。 产品研究 户型建议 That’s all Thank you * 别墅市场研究报告 市场部分 东渡海派青城 绿地世纪城 景瑞曦城 青枫1号 本案 市中心 板块 代表项目 城西板块 绿地世纪城 景瑞曦城 青枫 壹号 新北板块 东渡海派青城 本案位于市区，较竞品项目更接近市中心，位于勤业北路和劳动西路交汇处，属城市别墅性质。 市场研究 竞品分布 项目概况 案名 绿地世纪城 开发商 常州祁华房地产开发有限公司 项目位置 钟楼龙城大道、龙江路交汇处，毗邻飞龙居住区? 别墅总建 4.6万方 别墅类别 独栋别墅、联排别墅、双拼别墅 开盘日期 2009.12 装修状况 毛坯 均价 11000元/平方米 产品 联排别墅280平米 交房日期 2010.12 绿地世纪城一期于2009年6月开盘，截止至2010年6月已全部去化。未来三期联排别墅，总共大约50套左右，推出时间、房型、价格未知。 2期 3期 1期 联排别墅 市场研究 竞品概况 2期 1.3期联排 前两批联排 项目概况 案名 东渡·海派青城 开发商 东渡国际集团有限公司 项目位置 常州市新北区薛家镇奥园路东侧、顺园路以西 别墅总建 5.9万方 别墅类别 联排别墅 开盘日期 2009.12 装修状况 毛坯 均价 10000元/平方米 产 品 联排别墅116平方米 交房日期 2010.12 东渡海派青城第二批总共120套,于4月17日推出，截止至6月，