2010年昆山中航汇产品营销的策略思考.ppt

市中心百万平米都市综合体大盘责任与使命 中航品牌DNA 中航的角色——城市运营商 中航的使命——城市发展的推手 中航的责任——跨越企业边界整合更多资 源，为社会解决问题 人为了活着聚集到城市，又为了更好的活着居留在城市 ——亚里士多德 昆山解读——百强县之首，还是鸡头 昆山解读——外商云集，却不国际 昆山解读——离上海最近，却总也到不了 昆山解读——城市正在转型，谁让中心转身 汇优秀以成卓越 领先 世界大同—尊重文化和地域限制 辨识性 传播性 延展性 延展性 辨识性 传播性 延展性 1 横向 母子品牌间的关联 中 航 汇 同种主张下的同样卓越 汇集并不断丰富的国内外顶尖品牌集中地 致力现代商务潮流的深度思考 集合了全球领先酒店服务标准于一体 天虹商场 格兰云天 写字楼 企业汇 名牌汇 卓越汇 室外广场 商业街 高端住宅 财富汇 娱乐汇 名流汇 集合了现代城市休闲娱乐方式 将具有生命力的城市价值增长点一街收纳 打造城市领袖阶层的专属生活区域，构筑城市领袖集中区 辨识性 传播性 延展性 …… …… …… 2 纵向 预留新的发展管线 辨识性 传播性 延展性 辨识性 传播性 延展性 随着提供服务和产品品级的不断改善，中航品牌核心主张关注的等级也将不断升级。过于具象的表述都将成为未来的的阻力 物业升级带来的品牌升级 物业升级 品牌主张 VI应用及Logo演绎 “汇”的合理表达 LOGO建议 城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的建筑综合体。 项目剖析——综合体，为了城市更合理 项目剖析——综合体，为了城市更合理 城市综合体不只是物业类型简单组合，更通过各种社会资源的有效整合，实现城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的模式，达成“资源共生、聚合增值”的目的，促进城市全面发展。 HOTEL 酒店 Office 办公 Relax 休闲 Shopping 购物 CONVERTION 会议 APARTMENT 居住 综合体 巴黎 拉德芳斯 项目剖析——综合体，为了城市更合理 商务区 法国最大的企业一半聚集在此，极大的降低了商务成本，商务往来变得非常便宜，极大的优化商务能效。 住宅区 集中了法国最优秀的精英，为企业提供了稳定的人才储备 商业中心 欧洲规模最大，档次最高，直接为法国精英人群提供高档服务 公交换乘中心 号称法国最复杂，最便捷的集散中心，不仅源源不断的为拉德芳斯聚集消费力，更把拉德芳斯的财富不断向外扩散 项目剖析——综合体，为了城市更合理 把法国最具成长力的企业和最有创造能力和消费能力的人聚集到一处，形成顶级消费中心，从而推动城市在更高标准上不断发展 借鉴意义 项目剖析——综合体，为了城市更合理 项目剖析——综合体，为了城市更合理 纽约 曼哈顿 全世界的名利场、风月场、财富场。 如雷贯耳的大人物、 眼花缭乱的秀场、 不可一世的摩天楼群、 自由女神、中央公园、华尔街、第5大道、 再多的欲望都能满足 项目剖析——综合体，为了城市更合理 文化、商业、名望、地位、财富……集中了所有与欲望有关的一切，让每一个充满想象的人都不得不向往。这种影响力已经打破了区域界限，甚至国家界限。 借鉴意义 项目剖析——综合体，为了城市更合理 ≠1+1+1+1…… （不是简单几种物业罗列组合） 聚 变 集合了高端住宅、顶尖商业、高档写字楼、五星级酒店、主流休闲街区城市主流元素。 创造社会财富的力量 吸引社会关注的力量 代表城市未来的思想 …… 社会高端阶层享受、交流、合作的所在 社会财富聚集的所在 社会群活动的核心所在 发起城市发展所在 带动城市价值增长的引擎 …… 综合体的真实涵义 都市综合体的价值 不只自我中心化 更重要的对城市资源的聚集、扩散和整合作用 融合领先，激发聚变 汇聚城市发展主流元素，组建完善城市机体 建立合理关系，发挥各个机体潜能，形成集散效应，推动城市在较高水平上发展 天虹商场 高档住宅 SOHO公寓 影院 休闲 美食广场 格兰云天酒店 沿街商业 购物中心 写字楼 文化广场 开放街区 品牌店 酒吧 幼儿园 主题商业 健身 艺术廊 生态公园 游戏城 滨河休闲街 西餐厅 名流俱乐部 购物中心 项目剖析——一个包罗所有的都会中心 新天地之于上海 项目剖析——它是什么？ 城市的名片 荣耀的象征 李公堤之于苏州 太古汇之于广州 汇/社交 城市名流的社交场,城市人脉的聚集地 汇/名利 文化与思想的碰撞场,灵感与火花的发源地 汇/时尚 最前沿的时尚动态发布,城市的活力舞台 汇/财富 巨头们一次心领神会，掀起的都是财富风暴。 汇/游乐