2010年成都房地产市场的研究.ppt

（三）、典型项目 板块 项目现状 项目名称 环线 项目位置 开发商 销售电话 总建面 总户数 容积率 绿化率 车位 物业类别 五块石 在售 龙湖·北城天街 二至三环 金牛五块石蓉北商贸大道 成都龙湖北城置业有限公司700000.00 1600 3.75 30% 约1:0.8 多层、高层 蓝光花满庭 二至三环 金牛区三环路北二段（内）与蓉北商贸大道交汇处 四川蓝光和骏实业股份有限公司 028410000.00 4446 4.2 30% 1743 高层; 驷马桥 宝源·驷马城 二至三环 成华区驷马桥路21号 成都宝源实业有限责任公司 02855964.00 458 4.6 35%? 近300 高层 水畔经典 二至三环 成华区驷马桥路14号（新23号） 四川源锋房地产开发有限公司 028143700.30 1109 4.9 25% 1843（机动车位：745，非机动车为位：1098） 高层 汇融名城 二至三环 成华区二环路北四段9号（416医院对面） 四川汇融地产有限公司 028280000.00 2281 4 30% 1368 小高层; 昭觉寺 东立国际广场 二至三环 成华区驷马桥羊子山路68号 成都东立置业有限公司 02883523199 152701.31 4670 7.4 30% 1500 高层; 金科一城 二至三环 成华区东林村1、2组（城北昭觉寺南路） 成都金科房地产开发有限公司 02883355611 480000.00 5010 4.2 38% 2410 高层; 上行锦绣 二至三环 成华区昭觉寺南路 四川省成发航空科技股份有限公司 02883512338 186000.00 1887 4.43 30% 1188（地上125；地下1063） 高层; 上东一号 二至三环 成华东昌路55号（川陕立交旁） 成都市成华区危改办700000.00 2183（1期） 2.77 25% 888；二期650 高层 八里庄 浅水半岛 二至三 成都通瑞汇港置业有限公司 成华二环路府青路口(原成都刃具厂)650000 3375 8000 5 48% 高层 宝泰·家园 二至三 成都宝泰实业有限公司 成华八里庄文德路58号220000 1：0.9 1824 4.23 30% 高层 财富北城 华宇阳光水岸 水岸经典 驷马城 金科一城 上东1号 浅水半岛 汇融名城 浅水半岛 汇融名城 水岸经典 驷马城 金科1城 上东一号 是国家西部大开发的核心区域，国家统筹城乡综合配套改革试验区、国家主体功能区规划的重点开发区、国家经济增长第四极。 成都作为极核城市，多个西部第一。“三中心、两枢纽” * * * 专业人士客群分析 客户以城南为主，私企老板居多，年龄在35-45岁之间；客户购买面积，投资：80-120，居住：140-180以居住；影响客户购买的第一重要因素——环境打造，所以开发项目自身的特色、品质、环境打造是项目形象的主要的支撑。 ——半岛城邦策划师 09年，城南大概40% 是多次置业客户，30％左右的首改客户，30％左右的投资客户，首次置业客户稀少。自住客户以主城区（尤其是城南）为主，省外客户也较多，占比约20％，年龄普遍集中在30-45岁。购买誉峰、城南一号的豪宅客户，年龄在40-50岁之间，基本上是私营企业主、企业高管。 09年，城南成交住宅中，中大户型占比明显高于其他区域，110平米以上房源占比超过50%。 敏感点排序：区域、品牌、户型、物业管理、园林景观等。要保证足够的楼距，视线无遮挡，私密性和采光通风。 ——合景泰富策划师 小结 客户来源 区域客户来源相对宽泛，主要客户来自于成都本地，其余客户来自于川内二级城市（内江、自贡、攀枝花等）、川外城市（如北京、广州、新疆、西藏等）、境外客户（香港等）。 客户特征 客户年龄主要在25-50岁之间，以中青年客群为主力，购房动机以自住，改善居住环境为主，部分投资。 大部分客户两次及以上置业，以改善型为置业动机，追求更为舒适享受的居住生活。 客群经济实力强，主要以企业主、生意人、企业中高高层和普通白