呼及浩特城市广场项目开发建议书.ppt

呼和浩特城市广场项目开发建议书 项目开发建议书 ##房地产开发有限公司（筹） ? 2004年10月 CITY PLAZA ? 项目开发背景 ? 项目开发前思 —— 我们关于城市运营的理念 ? 项目定位 ? 项目设计说明 ? 项目经营开发模式 ? 项目开发目标效益 ? 结束语 CITY PLAZA 呼市在五个少数民族首府城市中，规模以上工业增速列第一，具备了高速发展的基础，处于大力发展的时机； 扩大了城市规模、建立了城乡一体化的格局； 城市建设基本思路： “拉开城市框架，迅速发展新城，实现城市美化、亮化、绿化、硬化、净化，建设文明城市”； 现有城市规划和布局尚难体现作为区首府的现代化、国际化、规模化的特征； CITY PLAZA 呼市道路设施建设、环卫绿化、城区改造突飞猛进，但欠账较多； 拟把中山西路建成“王府井”重点商业街区规模大，消费力相对不足； 注重开发旅游精品、对相关产业的拉动作用，以草原文化、历史文化和民俗文化为主题； 面临从单一草原文化为主向全方位旅游文化转化的课题； 政策资源是最大的优势资源，开发全新旅游项目，形成全天候旅游，真正成为支柱产业。 CITY PLAZA CITY PLAZA 城市运营是当今时代城市发展的经营战略： 近１０年来，中国的城市化水平以平均每年0.6％左右的速度提升，目前已达到３５％左右，将进入飞速发展的阶段，呼市领导者也在运筹帷幄； 城市运营依赖政府 运营商需要更高的境界： 政府权衡和制定城市经营的长期战略、短期战略、城市策划，借助企业的力量和市场化的运营方式来达到城市增值的宏观目标。 CITY PLAZA 城市定位 —— 塑造城市之魂 经营城市是一个极复杂的系统工程，城市定位是基本前提，城市定位高于一切，没有准确的定位，就谈不上城市的发展战略。 城市运营 —— 产业要素整合 城市空间规划 城市建设实施。 CITY PLAZA 呼和浩特城市定位 CITY PLAZA 区域开发是城市运营的基础战略 CITY PLAZA 项目发展方针： CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA CITY PLAZA 理 智 投 资 科 学 开 发 健 康 经 营 持 续 发 展 CITY PLAZA 开发时机：B区域的改造先期启动； B区域项目定位：特色餐饮街 该区域临近住宅区，交通方便，以餐饮定位，操作周期短，作为呼市城市广场总体项目的前引部分，形成局部的小环境和商业氛围，迅速聚集人气，形成呼市具有较强商业吸引力和鲜明特色餐饮的集中地。 CITY PLAZA 开发时机：A区域的改造在B区域改造稍后进行； A区域项目定位：新新人类时尚餐饮休闲街 定位于中、青年时尚人群，满足呼市人群对丰富多彩的夜生活的需求。主要利用该地区临近中山路的地理位置，以其扼守繁华街区端口的特点和人流量大的最大优势，同时与现有商业形成白天与夜间经营的呼应和互补，为新新人类的交流、聚会和休闲提供具有国际市场潮流的个性化消费、休闲场所。 CITY PLAZA 开发时机：D区域的改造在2004年开始进行 ； D区域项目定位：大型室内外综合游艺中心； 目标群体是面对内蒙及中国西北部地区的旅游人群；结合公园的自然景观为呼市旅游和本地人群提供一 个丰富多彩、国际水准的高档次消费场所；游艺中心的东、西广场不仅具有本身的恢宏气势和景观效应，同时也为呼市的大型集会、大型群众文化活动提供了一个最佳的场所。 CITY PLAZA 开发时机：2006年 ； G区域项目定位：中心广场及酒店 。 CITY PLAZA 开发时机：2006年 ； C区域项目定位：旅游、民族、工艺品商店，酒吧，电子游戏，演艺中心等综合建筑群，与路对面的A区时尚街区形成呼应之势，构造双边经济局面。 CITY PLAZA 开发时机：2005年底 ； E区域项目定位：青年会馆和部分餐饮，与路对面的B区餐饮街相呼应，从规模上保证形成呼市最大的餐饮集中地； E区域项目吸引呼市当地和外来的消费群体。 CITY PLAZA 开发时机：2007年初 ； F区域项目定位：商务中心区，由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成 ； 商业中心区作为呼市的标志性建筑和商务典范，服务于本地区和外来的政务和商务团队，显示出呼市所具备的国际化水准。 CITY PLAZA 开发时机