2012年01月北京大兴区地块的研究的报告.pptVIP

第二机场的建设，对未来区域的发展提升有很大利好 第二机场建设形成的新空港经济效应 重点发展高端、高效、高辐射产业，引导产业集约、集聚、循环发展，重点发展十大产业，六大产业园区； 四大主导产业 电子信息产业 生物医药产业 装备制造产业 汽车制造产业 三大新兴产业 新能源和新材料产业 航空航天产业 文化创意产业 三大支撑产业 生产性服务业 科技创新服务业 都市产业产业 资料来源：大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 大兴以高新产业为主导，产业辐射力强，布局合理，未来发展前景看好 本案 北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡万亩生态旅游区、永定河生态旅游区 本案 项目位于北部都市产业区内，未来潜在就业人口巨大，为项目带来了大量潜在客群 区域市场研究 一、大兴区域规划 二、大兴房地产市场研究 大兴区域综合指标：GDP与常住人口情况均为增长趋势 随着近几年大兴区产业的快速发展，促使大兴人口快速增长 2005底，大兴区常住人口首次突破百万，人口增长幅度高达12.17%，这与大兴轻轨正式规 划施工建设是密不可分的，2010年人口达到136.5万人，增长17.77% 2003-2010年大兴区经济增长迅速，GDP年度涨幅在10% 2003-2010年大兴区人口变化对比 近年大兴住宅土地成交规划面积逐年增加，09年达到高峰，11年供求大幅下降 政府加大对城南的开发力度及交通状况的极大改善，促进了南城价值的大幅度提升。其土地成交建面也是逐年上升，11年受政策影响，热度有所下降。 2003—2011年大兴土地成交量走势图 （万㎡） 2003—2011年，大兴区土地成交价格平均涨幅为47.48%，07、09年涨幅较为迅猛 2003—2011年大兴区土地成交均价走势图 （万㎡） （元/㎡） 2006-2011年大兴住宅市场销售面积走势图 2006-2011年大兴区住宅市场年均销售面积涨幅约为30% （年份） （万㎡） 2006—2011年大兴住宅市场成交均价走势图 2002—2009年北京房地产成交均价涨幅率为29% （年份） （元/㎡） 结论 大兴线、未来轻轨L5的规划，使项目的通达性和辐射性大为增强 大兴的产业布局，亦庄的发展，给项目发展带来大量的潜在客户需求 首都第二机场的建设，南部空港经济的发展，对项目发展提供较大利好 “南城计划”的出台，带来了大量投资，项目迎来发展的重要机遇 2011年受政策影响，大兴区域规划面积下降明显，销售面积及成加价涨幅放缓 PART 1 项目背景及市场研究 宏观市场分析 房地产市场分析 区域市场研究 项目本体分析 亦庄开发区 CBD 大兴线 五环线 大兴 新城 六环线 大兴工业区 亦庄线 南中轴路 第二机场 大兴区域 商品房成交变化走势统计(大兴区) 日期 数量 面积(万㎡) 均价 2010年12月 3240 27.92 17679 2011年1月 1156 12.2 18813 2011年2月 813 6.3 21686 2011年3月 683 5.77 21755 2011年4月 690 6.3 18843 2011年5月 939 8.32 19226 2011年6月 1191 11.43 16923 2011年7月 797 9.79 18574 2011年8月 1195 21.71 17336 2011年9月 804 9.77 20175 2011年10月 953 10.88 19079 2011年11月 981 11.96 16275 具监测统计北京市大兴区域2010年12月至2011年11月总体去化量13442套，142.35万平米，平均月去化率1120套，月均去化面积12万平米，全年成交均价18864元/平米。 2011年北京市场去化率统计-大兴 大兴竞品项目盘点 截至2011年12月1日，北京市大兴区监测中项目统计共38个，其中新项目9个，已在售项目25个，待售项目5个，考虑目前产品情况及2012年市场状况因素，可能与4号线孔雀大卫城形成客户分流的产品据不完全统计至少11项。 【区域市场—大兴】 大兴竞品项目盘点 【区域市场—大兴】 北京市大兴区域重点楼盘2011年货量统计（时间2010.12-2011.11） 序号 项目名称 供应套数 供应面