2012年3月10日宣城绿都生活广场的项目定位的的策划提案.ppt

优韬商业地产顾问机构 * 合作方案-本案服务项目建议 本案服务项目 市场调查 产品定位 开盘及 招商大会策划 执行 销售招商 案场执行 品牌策划 执行 市场推广 策划执行 销售招商策划 业态定位 优韬商业地产顾问机构 * 项目总经理：朱奇 市场研展经理：管敏 策划经理：马晓鸣 销售经理：吴颖 项目总监：刘晓毅 招商经理： 张瑜 台湾两岸商业地产联盟 商业地产招商大会 中国零售不动产联盟 总监助理：张龙 市场研展助理3-5人 策划设计助理3人 销售代表8-12人 招商代表5-8人 合作方案-本案服务团队架构 优韬商业地产顾问机构 * （一）策划顾问费 时间：12个月 服务方式：阶段报告 收费标准：人民币6万元/每月（￥60000元） 支付方式： 1、第一次付款：协议生效之日起7日内，甲方向乙方一次性支付顾问费用预付款人民币25万元整 （￥250000元）。 2、第二次付款：乙方完成《项目营销及招商执行方案》，并得到甲方决策层（领导小组）会议认可之 后7日内，甲方向乙方一次性支付策划费余款人民币20万元整（￥200000元）。 3、第三次付款：乙方协助甲方完成第一次开盘之后7日内，甲方向乙方一次性支付策划费余款人民币27万 元整（￥180000元）。 （二）销售招商代理佣金 1、销售佣金标准为销售合同标的3-5%； 2、招商佣金标准为3个月租金。 合作方案-本案服务取费方式 优韬商业地产顾问机构 * 愿我们的服务能让您满意，愿我们的专业水平得到您的认可！ 希望我们能强强联合，共创更高的事业辉煌！ 相信 合作方案-公司服务理念 优韬商业地产顾问机构-中国商业地产资源服务商 OUR STRATEGIES MAKE YOU SUCCESSFUL 联系我们： 上海市南京西路580号南证大厦B座8F 电话:021 传真:021E-mail:creachina@126.com 优韬商业地产顾问机构 * 优韬商业地产顾问机构-中国商业地产资源服务商 优韬商业地产顾问机构 * 项目定位-本案业态建议 类别 招商目标 面积（ ㎡） 大食代（购物中心3-4层） 特色餐饮 （商业街2层独立商铺） 麦当劳、棒约翰、吉野家、大家乐、真功夫、星巴克、焦叶、一茶一坐、STA、两岸咖啡、上岛咖啡、 不限 商务酒店（酒店公寓高层） 维也纳酒店、锦江之星、格林豪泰 3000-5000 大卖场（购物中心BF-1层） 沃尔玛、TESCO易购、乐天玛特 5000-10000 KTV及影院 （商业街2层独立商铺） 钱柜、加洲红、好乐迪、大歌星KTV、大地影院、星美国际影院 2000 真冰溜冰场 （购物中心户外广场） 欧悦真冰溜冰场、冰之魅溜冰场、冠军溜冰场 600-800 优韬商业地产顾问机构 * TOILET TOILET ELV ELV 2F 3F 4F 3F 2400 4300 4300 KFC\一茶一坐、 麦当劳 雪之堂、DQ YOGO 敦煌小亭、耶里夏利 MR.PIZZA、 BERRY BISTRO 1001牛肉面、唻吃面 鹿港小镇、代官山 迈泰、泰泰米 泛纳宾地中海餐厅 狮城阿隆肉骨茶 新加坡餐厅 越粉时、PHO RE\ PHO、越味风 项目定位-业态定位建议（餐饮） 建议将美食街商家设置在构物中心3楼和4楼 优韬商业地产顾问机构 * 项目定位-业态定位建议（卖场） 选址要求 临近城市交通主干线 租用年限10年以上 建筑面积5000-10000平方米以上 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。 物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米。 层高不低于5米，净高在4.5米以上。 楼板承重在800千克/平方米以上，柱距要求9米以上。 每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。 建议将卖场设置在购物中心1楼和地下1楼 优韬商业地产顾问机构 * 项目定位-业态定位建议（真冰溜冰场） 选址要求 所处位置为主要商圈或周边有大型社区的副主要商圈 租用年限10年以上 建筑面积600-800平方米 室内真冰滑冰场项目的冰面部分挑空至少6米以上，要求冰面无柱。 建议将真冰溜冰场设置在购物中心入口处以吸引人流 优韬商业地产顾问机构 * 选址要求 独栋，周边有停车场 租用年限10年以上 建筑面积3000—5000平方米 进深16—18米 项目定位-业态定位建议（商务酒店） 建议将商务酒店设置在酒店