2012年佛山广佛绿洲二期住宅及一期底商营销的策略的报告.pptxVIP

大家风范、品质超群 “广佛绿洲”二期住宅及一期底商营销策略报告;目录;(一)国内市场扫描;;当前政策;经济保增长;2013年佛山楼市 “价量环境”走稳;(一)国内市场扫描; 从各项经济指标看，佛山城市能级及发展水平是支撑市场价格走稳、稳中有升的因素之一。中国社科院2013年《城市竞争力蓝皮书》在北京发布——佛山综合经济竞争力跃升至第八?，力压天津与澳门 。; 2011年—2012年前三季度佛山土地市场成交平淡，自2012年四季度始土地供求开始放量，全年供求关系接近2010年水平。长期供应不足必将影响后续楼市供求关系。;2012佛山楼市均采取以价换量的策略，销售量逐步回暖， 进入2013年，价格涨幅超10%，成交量稳中有升。;;本周佛山全市共签约18.19万㎡，环比下降24%；价格方面，保持维稳,为8965元/㎡,环比仅微升1%，整体呈现量升价稳的态势。;本周张村区一手住宅签约量出现明显上升，签约量为7.02万㎡，升幅为23%； 受到沥桂区域高价项目的刺激，价格再度破万为10268元/㎡，环比上涨5%； 从镇街签约情况来看，张村总签约量环比上月有所回升;(一)国内市场扫描; 今年3月，张村并入狮山镇，楼市勃发新一轮生机。 佛山西站的轨道交通、四通八达的路网与其他城区联系的更加紧密。 张村街道位于张村区中部，毗邻禅桂，属佛山中心组团，距广州仅10分钟车程，区位优势突出。广茂铁路、桂丹公路、佛开高速公路、佛山“一环”及即将建成的禅西大道（新325国道）贯通张村，佛山机场民用航线开通在即，路网四通八达，交通便捷顺畅。 张村街道下辖10个行政村和4个社区，户籍人口6.37万人，流动人口6万多人，面积44.64平方公里。农民人均纯收入过万元。 ;;本案;(一)国内市场扫描;;相邻镇区项目分布;概述： 星辰花苑项目总占地1.228万㎡ ，总建筑面积4.19万㎡ ，其中住宅的总建面积2.876万㎡ ，采用围合式建筑，由4栋小高层住宅组合而成，中心花园约2500 ㎡ 。 全区总住宅户数为432户，以45-65㎡两房和70-85㎡三房为主打户型，加入小量36㎡的一房单位，并有面积赠送； 开盘预告： 项目首推2座洋房，1、2层为商铺，3-16层为住宅单位，分A、B两栋，4梯11户，产品???盖36平米的一房、46-65平米的两房、70-84平米的三房，住宅总套数为154套。 预计开盘时间： 2013年6-7月，当前已经有接待处，还处于接受来电来访的蓄客中。 销售价格：未知 ;概述： 尚观御园项目坐落规划建设的“六纵六横一环”骨干路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅城中心组团，东邻桂城，西连丹灶，交通非常便利。项目占地7万多平方米，总建筑面积24万平方米的生态居住社区。 项目邻近两个市政休闲公园，状元公园和张村中心广场，邻近张村中心小学和张村国际实验幼儿园。 销售动态： 目前在售最后一期洋房，主打110平米的三房单位，为双证户型，折后均价6300元/平米。目前可选楼层主要为10层以上的高楼层。 配套学位：沙坑小学 销售价格：西北朝花园110 ㎡单位6500起价；东南望湖景150 ㎡单位7600元起价。;概述： 长信银湾项目位于新光源产业基地核心园区西北约2公里，张村大道旁，既原“东方、南方玻璃厂”。占地约195亩，总建筑面积约55万㎡ ，总投资25亿； 项目定位：服务于光明新城及周边区域的白领 开盘预告： 预计7月份推售二期全新16-18栋单位，两梯四户设计，主力户型为75-155平米的二至四房；价格未公开。二期11-13栋余货加推，涵盖75-155平米二至四房，2梯4户；产品毛坯发售，均价6800元/平米，其中90平米户型总价约70万元/套。 销售动态： 2013年7月（二期加推），均价约6800元 ;概述： 钜隆风度广场位于张村中心城区(罗湖花园东侧)，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆房产2011年重点打造项目。共分两期开发，第一期由19栋小高层洋房组成，内设一个2万㎡的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖30-286 ㎡的一至四房，方正实用，超高83%实用率。 项目西边为张村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有一定的景观资源。 销售动态： 现阶段以清货为主，主要分布于3-7座和19座，小高层设计，目前各楼座均剩少量楼层。户型则以90 ㎡的刚需户型为主， 销售价格：均价7000元/ ㎡ 。;概述： 中恒海晖城位于佛山市张村区狮山高科技开发区桂丹路旁，占地35万多平方米，总建面积达100万㎡ ，近20000 ㎡的中央湖泊，近2公里的湖畔水岸线，超过45％的绿化率。 中恒海晖城自身拥有酒店资源、幼儿园、大型综合商业等，另项目周边邻