平原帝景城商业部分初步营销建议和思路.pptVIP

1、与城市的文化及消费水平相协调。 2、与本区域现有商业发展有机结合，相互借力，降低市场风险。 3、定位后的产品，更利于实现销售价格及速度上的双突破。 4、街区定位与项目中住宅等产品实现价值互动，前期由项目“平原第一盘”的品牌力来带动街区价值，后期由街区价值推进项目整体价值的提升； 商业定位及发展建议 商业地产发展策略定位的原则 市场条件因素 项目条件因素 商业定位原则 商业功能定位 市场形象定位 经营档次定位 商业发展策略定位 目标客户定位 业态定位 价格定位 各类产品规划定位 基于业态定位的销售模式探讨 价格实现测算 商业定位及发展建议 商业地产发展策略定位的原则 县级街区型商业产品发展策略的三个方向 金河源居住区、平原六号路 市场空白 市场空白 市场现有 规模小 几乎全部是零散商铺 规模较大 1－2家主力店 一般规模较小 特定消费群体 条件 商业街，商铺为主 商业街，商铺为主 商业街，商铺为主 商业形态 商业零售、餐饮 商服、休闲、娱乐 休闲、娱乐 文化、餐饮 商业零售及服务 娱乐、休闲、餐饮 商业服务 功能构成 社区商业街 城市多功能中心 区域娱乐、休闲中心 类型 本案商业发展策略定位方向的研判 0.4 邻里型商圈 规模很小，服务邻里 0.4 销售难度增加 以集中式商业为主，