2014年世纪瑞博帝海集团太原国海地产的项目的策略的方案.pptVIP

东方明珠湖滨广场 208米。世界级水岸地标综合体。总建面19万平米。 国际5星级酒店，由上海国际会议中心提供国宾级礼遇服务。5星级酒店大型多功能会议厅。5A甲级写字楼，开创太原国际商务新典范。东方明珠集团~~~中国最具发展潜力上市公司50强，携手太原文广打造城市新精神。 晋商银行晋商中心 总建面近10万平米，30层高。 集5A级总部式写字楼、五星级国际酒店和综合性商业配套于一体的商业地产项目。该项目整合优势资源，充分发扬晋商的传统诚信精神，并发挥国际酒店公司的品牌效应，在迎泽大街上打造一个全新的“晋商银行”、“晋商中心”。 山西省委 山西省人大 迎泽公园 五一广场 迎泽宾馆 湖滨广场 晋商中心 国海广场 帝海·国海广场 山西·中央商务区（CBD）核心 山西省委 山西省人大 迎泽公园 五一广场 迎泽宾馆 浦发银行 晋商银行 国海广场 建设银行 人民银行 工商银行 山西·中央商务区（CBD）核心 山西省没有中央商务区！CBD中心价值不可复制。 长风大街——主流消费商区，主流居住区 龙城大街——中高端居住区 迎泽大街——中央商务区，高端消费区 国海广场，重新定义迎泽大街价值 二、 说说产品：310新地标 WOODSBAGOT(伍兹贝格)设计。 世界级超高层综合体国际写字楼五星级酒店顶级奢侈品圣殿。特色设施：超高层泳池会所，观光餐厅 顶级标配：车库、电梯、身份识别 海拔高度：壹零壹零 310米。山西第一高楼 310米。俯瞰山西，晋收眼底。 310米。在中国的地平线上，标定了山西的高度。 壹零壹零 OR 310米 成为传播符号。 北京国贸四海升平 山西国海八面威风 未来感，都市感，21世纪都市美学建筑。 “东国贸，西国海”，过去是类比，将国贸三期作为标杆，现在是平起平坐。 曾经华贸中心推广的时候给了一句很通俗的话：华贸、国贸，谁盖谁的帽。让华贸在坊间的知名度一下出来了。 全球地标设计专家 137年的建筑设计经验，全球建筑设计翘楚。 伍兹贝格的专业人才网络横跨澳大利亚、亚洲、中东和欧洲四大区域。在亚洲，零售与商业地产项目更是伍兹贝格的强项，参与的项目有：香港的维德广场、新都会广场、尖沙咀SOGO百货、新城市广场、美丽华广场、中港城；北京三里屯SOHO、东方银座；中国深圳海岸城购物中心、星河COCO 购物中心等等。 》》》 下一站，感性体验—国海广场 光芒 新都市 POWER CENTER 2014帝海集团太原国海项目策略方案 Brand?strategy?plan?of?DESEA group POWER center complex 一 市场观察 二 产品分析 三 策略创意 四 推广执行 五 团队介绍 目录 市场：太原以商业兴城 PART 1 梳理下太原商务商业分布 茂业天地 王府井 天美 北美 和信 平阳 景苑 天美 名店 茂业 百货 贵都 华宇 铜锣湾 国贸 湖滨广场晋商银行大楼 世贸 丽华大酒店 丽华写字楼 万达 广场 万国城MOMA二期 万科中心 金泽中心 保利新天地 太原商务商业呈现双中心格局 迎泽柳巷商圈+亲贤长风商圈 迎泽柳巷商圈： 茂业百货、华宇、铜锣湾、晋商中心、湖滨广场等。 长风亲贤商圈： 天美、北美、王府井、茂业、和信、丽华、万科中心等。 坊间故事 天美新天地第一天开张就排队，火。天美账面金额不多，但是杰尼亚一天营业额卖了几千万，立刻扩店。 茂业新天地，邢利斌弟弟买了两层公寓。听说茂业要请爱马仕做旗舰店，商铺就包一半。 金钱豹、漫咖啡、优衣库，创意街来一个火一个。太原太缺国际化了，越国际越新鲜越受欢迎…… 外来开发商：太原没一个像样的写字楼，没有地标！ 60万㎡，集5A级写字楼、五星级酒店、22万㎡SHOPPINGMALL、高尚住宅、主题广场于一体，总投资超过50亿元人民币。 最高建筑167米。 资源：茂业百货旗舰店、山西省首家IMAX影院及2000余家品牌资源。项目建成后发展商自持物业比例超过70%。 茂业天地 主打：2011年山西省重点工程项目茂业国际品牌。 茂业天地，定位不大气，形象不国际，宣传与万豪酒店签约，引进爱马仕等奢侈品旗舰店，太低调。没有建立影响力。本可以成为商业地产的“星河湾”，却卖成了小项目！ 东方明珠湖滨广场 历史地标湖滨会馆改造项目，206米第一高度。 销售写字楼，没有推广，丧失品牌价值。 万博广场-龙城大街-74万平商业综合体，地铁商业。 产品端：百万平低密度高档社区。 从效果图上看，商业无特色，规划呆板。 推广端：无声势，主题单薄，产品诉求不强烈（产品信息不确定怎么办？）渠道不够丰富，动作单一（营销概念不够成熟）。 定价低，均价6500。人气有限。 超大公园商街、5A甲级写字楼、酒店式公寓及数幢高层住宅围合而成。主力店：沃尔玛山姆会员店