RW002规划的方案的设计任务书.docVIP

项目名称 规划方案设计任务书 ****有限公司 2010年3月1日 项目概况及用地分析 项目名称 位置及宗地现状 项目构成、总用地面积、建筑规模…… 设计原则 项目定位与设计目标 项目总体定位 目标客户群定位 商业运营模式 商业业态组合定位 概念设计研究结论 规范方案设计需解决的重点问题 设计依据和条件 项目用地测绘资料 项目用地控制性规划 项目产品定位书 产品设计技术要求 《城市居住区规划设计规范》 《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》、《商店建筑设计规范》等 建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。 设计范围和内容 设计范围 设计内容 用地划分的研究比较 整体规划设计、竖向设计 各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所（兼售楼处）、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型； 设计要求 经济技术指标 可开发净用地面积约94770平方米。 建设用地容积率（地上）不低于4.0（不含市政代征用地）。 建筑面积地上约为379080平方米，地下建筑面积约为93000平方米（计算方式：总住宅建筑面积/100㎡ⅹ0.7ⅹ35㎡，每辆车建筑面积约为35—40平方米）。 绿地率≥35%。 建筑密度≤28%。 停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按0.7考虑。总车户比约为0.74（含地面车位）。地面停车不超过10%。 …… 具体项目设计要求 规划 总体规划意想和用地布局 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计 道路交通 满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流； 满足人车关系要求与停车要求 满足公交车与班车停放要求 满足消防要求 进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计 组团与管理 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等 3.环境景观 景观概念意向 景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织 单体 建筑类型 建筑整体风格 建筑立面建议 户型设计 架空层 停车场设计 公共配套设施 商业 业态类型及面积控制 空间设计 设计风格 交通组织 写字楼 产品定位 空间设计及机电配置 建筑形式 设计成果要求 图纸和文件要求 规划及建筑方案图纸目录 分类 序号 图纸名称 比例 总图 1 设计总说明 1:500～1:1000 2 总平面布置图与总平面定位图 1:500～1:1000 3 总图含经济技术指标表 1:300～1:500 4 户型分布图 1:500～1:1000 5 分析图 日照分析图 1:500～1:1000 6 公共建筑布置分析图 1:500～1:1000 7 交通分析图 1:500～1:1000 8 景观结构分析图 1:500～1:1000 9 小区管理模式分析图 1:500～1:1000 10 详图 小区各道路断面图 1:100～1:200 总图 11 其他 道路及竖向总图 1:500 12 工作模型 1:1000 13 彩色总平面布置图 1:500 14 总体鸟瞰图 典型组团或典型住宅单元组合 15 底层平面图 1:200～ 1:300 16 标准层平面图 17 屋顶平面图 18 立面图（四个） 19 剖面图 20 分析图 典型组团管理示意图 1:300 21 典型组团交通分析图 1:300 22 其他 工作模型 1:100～1:300 23 效果图（二个立面方向） 低、多层住宅单元/高层住宅单体 24 多层住宅单元底层平面图 1:50 25 高层住宅单体地下及裙房 各层平面图 1:100～1:200 26 标准层平面图 低、多层1:50 高层1:100～ 1:200 27 屋顶平面图 28 立面图（四个） 29 剖面图 30 其他 单体入口放大平面图 1:30 31 户型放大平面图 1:50 32 立面细部节点放大图 （平立剖面） 1:50 33 模型 1:50或1:100 34 效果图 主要公共建筑（独立商业建筑、会所、幼儿园或学校） 套内建筑面积（㎡） 建筑面积（㎡） 项目 使用面积（㎡） 客厅 餐厅 厨房 主卧室 主卫