东方财富广场项目.docVIP

第1章 前言 1.1 项目由来 娄底市是湘中地区中心城市，是湘中地区政治、经济、文化和科技中心之一，随着社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口增加，人民生活水平的提高，娄底市城市建设取得辉煌成就。 娄底市总体规划修编（2000～2020年）预计，到2020年娄底市区面积将达到63平方公里、人口达到50万的发展规模，在城市功能分区、用地布局、城镇建设等方面规划紧扣娄底市中心城市发展要求，沿涟水、孙水二条生长轴线，构筑“一区、三片、六组团”的城市空间结构。 湖南东方房地产开发有限公司于2007年2月在娄底市工商行政管理部门注册，注册资金壹亿人民币，注册地址湖南省娄底市娄星区金谷市场61栋2单元1楼，办公地址位于娄底市娄星区乐坪东街。系三级房地产开发资质企业。公司净资产2.43亿元。 湖南东方房地产开发有限公司拟投资55075万元（含土地成本）在娄底市娄星区乐花路与乐坪东街交汇处（原百花商厦和市环保局大院）建设东方·财富广场，该地块现为商业用地。由娄底市国土资源局公开挂牌出让，由项目单位分为三次取得该建设用地开发使用权，其中1-3-109-8号由湖南娄底百花房地产有限公司2012年2月拍得，于2012年5月转让给娄底市东方房地产开发有限公司；1-3-109-4号由湖南娄底百花房地产有限公司2009年5月拍得，于2010年5月转让给娄底市东方房地产开发有限公司；1-3-109-9号为2013年5月拍得。项目地周边目前已探明无重大矿床和重要历史文物；无森林和湿地等国家自然保护区；无重大水系，因而不存在防洪、排涝、影响通航等问题；也没有重要的军事设施。属于城市规划用地范围。项目规划总用地面积11175.5㎡。总建筑面积.99㎡，地上建筑面积.08㎡，其中：地上商业面积33514.56㎡，地下商业面积9970.21㎡，住宅面积54585.2㎡（共计414套），酒店公寓面积22979.32㎡，社区物管用房415.89㎡，社区服务用房183.19㎡，设备用房984.32㎡,地下停车场面积21514.38平方米。车位483个，其中地上18个，地下465个。 项目是以沿街商业、高层住宅、集中商业、酒店公寓组成的综合商业区。结合现状、地形及周边场地进行总平面布置，本项目共规划有4栋高层商住楼，其中两栋4+24F、两栋4+25F,下面四层为商业；一栋4+21F高层酒店及公寓，下面四层为商业；本工程设计有4层地下室，负一层用于商业，负二-负三层为地下车库，负四层为设备用房。用地周边环境气候优越，建设用地现状已做好“六通一平”。项目所在地为城区中心地带，人居环境较好，市政配套功能为项目开发提供较好的空间。该项目已得到娄底市规划局的初步认可。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》规定，湖南东方房地产开发有限公司委托娄底市环境保护科学研究所编制《娄底市东方·财富广场环境影响报告书》。 1.2 评价工作指导思想与原则 （1）严格遵守有关法律法规、控制规划和技术政策，以清洁生产、总量控制、技术成熟、经济合理为原则，提出本的污染防治措施。 根据本和区域环境特点，在充分了解当地环境现状和深入分析工程污染源特征的基础上，通过必要的现场监测，运用《环境影响评价技术导则》中有关数学模型，预测本工程投产后排放的污染物对环境的影响程度和范围。从清洁生产、总量控制、达标排放等方面论证本工程的可行性。本着科学、公正、全面的原则，结合地方，力求评价结论的准确性、对策建议的实用性和可操作性，为设计、生产、环境管理提供依据。 充分利用现有资料，突出重点，结合当前国家环境保护法规、政策，结合地方规划和环境功能区划，分析工程建设的必要性、城市规划和环境功能区划的符合性、产业政策的符合性、选址的可行性，并给出明确结论。SO2、NO2、PM10 影响评价 颗粒物、汽车尾气、臭气 地表水 环境 现状评价 pH、BOD5、CODcr、LAS、P、NH3-N 影响评价 CODcr、NH3-N、SS、BOD5、动植物油 声环境 现状评价 LeqdB(A) 影响评价 固体废物 影响评价 生活垃圾、土石方、生活垃圾 生态环境 影响评价 植被破坏、水土流失 1.4 主要环境问题 本工程的主要环境影响为：施工期扬尘对大气环境的影响以及施工噪声对周边居民的影响。 1.4.1施工期环境影响 从项目施工过程可以看出，施工期对环境的影响主要来自：土石方开挖阶段、打桩阶段、结构施工阶段等产生的机械噪声及运输噪声对周边居民的影响；施工扬尘等对大气环境的影响；施工场地开挖平整等活动对地表的扰动和植被的破坏等。此外，施工期间产生的固体废物、施工废水等，也将对环境产生一定的影响。 1.4.2 运行期环境影响 本项目属城市综合体开发类项目，不含任何工业类建设项