兰州金城关的项目招商的的策划的报告英联不动产24doc2008年.docVIP

呈送：兰州市城市发展投资有限公司 兰州金城关项目招商策划报告 提交者：英联国际不动产有限公司 致兰州市城市发展投资有限公司: 本公司非常荣幸地参与金城关项目考察，得以视察独具兰州地方特色的文化旅游产业。项目是兰州市“百里黄河风情线”上的一颗明珠，有着丰厚的人文内涵，藏传佛教文化、伊斯兰文化、黄河文化和丝绸之路文化汇聚于此，与风景秀丽的白塔山公园和魅力独具的兰州碑林互为依托，与雄伟壮观的百年铁桥--中山桥一衣带水，坐拥得天独厚的人文景观优势，独享天人合一的都市清静，优越的地理位置在全国省会城市中独一无二，是进行商、住、游三位一体的理想区域。在初步了解金城关项目情况后，我们觉得项目存在一些不足与欠缺的地方，对项目的运作与经营都会产生麻烦，但这些不足与欠缺的地方在短期是可以克服的，从长远来看是完全可以改善的；项目现有的规划与定位基本可行，但需要加以调整与优化。我们从市场角度出发，提出现阶段有关项目招商等事项初步建议，为项目的下阶段工作提出市场指引。 本建议书所有结论的判断依据为现有市场条件、本公司专家组整体评审。本初步建议提交后，我司将会继续做好此项目的前期了解、沟通与跟进等工作。大规模地进行与项目相关的深入调查与研究，为后期的工作做好准备。衷心地希望能够与贵司进一步沟通及精诚合作，为项目的成功操作竭尽微薄之力，为兰州的发展壮大贡献自己的专业力量。 在考察过程中，得到了贵司的大力协助，在此，表示衷心的感谢！ 顺祝 商祺！ 英联国际不动产有限公司 2008年5月20日 目 录 项目背景市场了解与分析 项目现状了解与分析 项目现状的思考 项目优化调整 项目策划与招商整体策略 一、项目背景市场初步了解与分析 1、兰州古玩市场情况 城隍庙作为张掖路以及整个西关商圈的见证者，现已成为兰州以及全国各地的客商在兰州淘宝的一个必去之处。当然，它的兴衰也将成为西关商圈的一个风向标。隍庙发展成古玩市场已经有１０多年历史了，属民间自发组织的地摊市场，各种店铺约有2００多家。随着青陇古玩城入住张掖路基隆大厦，兰州的古玩市场将形成隍庙、金城珠宝古玩城、三希堂古玩城等多足鼎立的局面。 城隍庙 三希堂 金城珠宝古玩城 2、兰州古玩市场，必须以特色文化走振兴之路 甘肃地处西北，民间收藏特色鲜明，而作为省会城市的兰州，更是集省内各地民间收藏文化于一身。近年来，全国“收藏热”日渐升温，兰州古玩市场也全面繁荣。从目前的态势看，民间掀起的收藏热正席卷大江南北，中国的民间收藏正面临着前所未有的大好时期。由于兰州地处西北内陆地区，经济发展水平有限，仅从收藏市场的规模和程度而言，尚无法与北京、上海等大都会相比。但正因为如此，兰州的古玩市场着力在地域特色、民族特色上多做文章，如今，已走出了以特色收藏文化振兴古玩市场的成功之路。 甘肃彩陶? 最吸引藏家 甘肃民间藏量相当丰富 西北各民族藏品走俏 ?? “只有民族的，才是世界的”，古玩市场也认这个道理。兰州的古玩市场将在地域特色和民族特色上走得的更远、更好。 3、五类人“玩”火兰州收藏市场 兰州市的收藏人群大致分为几大类： 其一，收藏专家。 一般情况下，这类人纯属个人兴趣收藏，只收不卖，并且在收藏时常常醉心于某个非常专业的藏品； 其二，企业家。 这类人收藏的目的有两个：一是当作一种投资；一是作为礼品买来送人。这类人信息灵通，资金比较雄厚，经常在国内乃至国外的市场寻宝，一旦有目标就迅速购买，之后瞄准时机再出手； 第三是国家公务员、高薪人员，或是兴趣、爱好，或是投资； 第四，社会各界的名流； 第五，是一般收藏者，这些人大多都是普通市民，他们借着收藏热，怀着一种投机心理，希望能买到一个真品。 4、兰州收藏市场已经走向平民化 古代的收藏都是从平民到官绅，收藏品比较单一，如玉器、铜器之类。与其不同的是，如今的兰州出现了大量“平民好家”，有普通市民，退休干部，而且收藏价值取向也向多元化发展。 二、项目现状初步了解与分析 1、项目简介 金城关文化风情区是兰州市“百里黄河风情线”上的一颗明珠，有着丰厚的人文内涵，藏传佛教文化、伊斯兰文化、黄河文化和丝绸之路文化汇聚于此，与风景秀丽的白塔山公园和魅力独具的兰州碑林互为依托，与雄伟壮观的百年铁桥--中山桥一衣带水，坐拥得天独厚的人文景观优势，独享天人合一的都市清静，优越的地理位置在全国省会城市中独一无二，是进行商、住、游三位一体开发的理想区域。依托兰州市城市“北仿古、南现代”发展规划的区位优势及省、市、区招商引资的优惠政策，以及《兰州市城市重点区域规划管理暂行办法》第十三条关于金城关周围不得修建与旅游、商业、服务业无关建筑的政策保障，以及市文化、旅游、招商和房产等政府主管部门的大力支持，加上兰州市城市发展投资