- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
兴隆地产珠江湾畔房地产开发可行性的研究的报告
PAGE
PAGE 2
兴隆地产珠江湾畔房地产开发可行性研究报告
目录:
1、项目基本情况
1.1项目概况
1.1.1位置
1.1.2用地规模与地块现状
1.2项目主要技术经济指标
1.3项目主要财务评价结果指标
2、项目开发宏观环境分析
2.1贵阳经济发展状况
2.2贵阳经济发展趋势分析
2.3小河经济发展趋势分析
2.4贵阳住宅市场分析
2.4.1住宅市场供给情况分析
2.4.2住宅市场需求情况分析
2.5贵阳新兴住宅区域的分布分析
2.6项目开发宏观环境评价
3、贵阳城市总体规划描述
3.1贵阳市2010年总体城市规划
3.2贵阳城市发展战略目标
3.3总体发展战略
3.4项目开发规划环境评价
4、项目区域环境分析
4.1区域定义
4.2现状与规划
4.3房地产开发供应量
5、项目开发条件分析
5.1地块概况
5.2地块所在区域城市规划
5.3交通
5.4地块周边环境
5.5项目建设大型住宅区的SWOT分析
6、项目开发竞争对手分析
6.1区域内竞争对手及竞争性楼盘分析
6.2其它区域竞争对手及竞争性楼盘分析
6.3项目开发竞争对手评价
7、市场需求分析
7.1基础数据分析
7.2数据分析结论
8、项目住宅开发市场定价
8.1目标客户确定
8.2项目概念定位
8.3项目产品设计定位
8.4项目价格定位
9、项目开发投资分析与财务评价
9.1项目的总开发成本
9.1.1项目的工程进度估算
9.1.2项目总投资与成本估算
9.1.3项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划
9.2项目的财务评价与不确定性分析
10、项目风险分析
10.1项目政策性风险
10.2项目市场风险
10.3项目财务风险
10.4项目自然风险
10.5项目社会风险
11、项目特征综述、评估结论与建议
一、项目基本情况:
(一)项目概况:
1、地理位置:
珠江路A地块位于小河区东北面,紧邻南明区后巢乡。 东面为小河区垃圾填埋场;南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻;西接规划中的珠江路,与乐街小区相对;北面为山麓。
2、用地规模与地块现状:
珠江路A地块项目占地47公顷。规划范围内大部份为小山丘陵地貌,地块中央有一凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地,大多种有农作物。东面山地上植被以松树为主,较为茂盛;东北面为一坡地,坡地上有大量坟墓、垃圾填埋场和一座水库;地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地,建有大量民房,大约有230户左右,拆迁面积4万2千多方,该区域中部是洛解村小学,目前小学新址已确定,但仍位于洛解村内。洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。地形、道路规划杂乱,折迁量较大。西面与规划中的珠江路相接,现在是一条便道,便道一另一面是乐街小区与之相接,现乐街小区的建设已接近此处。北面是一片山麓。
(二)项目主要技术经济指标:
1、珠江路A地块用地平衡表:
项目
用地面积(公顷)
百分比(%)
居住用地
21.19
58.5%
公建用地
3.17
8.7%
道路用地
5.42
15%
公共绿地
6.47
17.8%
总用地
36.25
100.00%
2、珠江路A地块规划经济技术指标:
序号
项目
数量
1
总建筑面积
44.34万㎡
2
住宅建筑面积
41.14万㎡
3
公建建筑面积
3.2万㎡
4
总居住户数
3244户
5
总居住人数
11354人
6
人口毛密度
313人/公顷
7
人口净密度
535人/公顷
8
容积率
1.23
9
绿地率
33.5%
项目主要财务评价结果指标:
现金流量表(单位:万元)
12.50%
年度销售量
合计
一
二
三
四
五
六
七
八
九
启动
12.50%
12.50%
12.50%
12.50%
12.50%
12.50%
12.50%
现金流入
销售收入
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
72000
小计
0
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
9000
72000
现金流出
1、土地费用
2153
2153
2153
2153
2153
2153
2153
2153
17220
2、前期费用
212
212
212
212
212
212
212
212
1696
3、建安费用
4692
4692
4692
4692
4692
4692
4692
4692
4692
42228
5、开发费用
778
778
778
778
778
778
778
778
778
7002
6、开发税金
347
347
347
347
347
347
347
347
2776
7、不可预见费
62.5
62.5
62.5
6
您可能关注的文档
- 公司办公经营业务用房扩建工程施工组织的设计.doc
- 公司厂房工程幕墙施工安全生产的方案.doc
- 公司周年庆的方案.ppt
- 公司厂区扩建工程基础工程施工的方案.doc
- 公司攀枝花钢城大厦的项目塔吊专项施工的方案.doc
- 公司年会的的策划的方案.ppt
- 公司新员工入职培训的方案.doc
- 公司废水储罐的设计的方案.doc
- 公司施工组织的设计编制指南.doc
- 公司施工图的设计招标文件.doc
- 《中国通史》文字稿第12集春秋争霸.docx
- java教程--类与对象-讲义课件(演讲稿).ppt
- Vue应用程序开发-(1).pptx
- 东北师大版社劳动实践与评价指导手册一年级上册主题二活动一寻找五彩的树叶课时课件.pptx
- 外研版英语四年级上册 Module 4 Unit 2 How much is it单元教学设计.docx
- 外研版英语四年级上册Module 4 单元整体教学设计.docx
- 6《上课之前》课件 鄂科技版 心理健康教育一年级.pptx
- 《1~5的认识》说课课件(共25张PPT)人教版一年级上册数学.pptx
- 六《解决问题(1)》说课课件 人教版 三年级上册数学.pptx
- 七《解决问题》说课课件 人教版 二年级上册数学.pptx
最近下载
- 村志提纲 村志内容提纲(完整).doc
- 导游员(讲解员)大赛题库及答案(共500道).doc
- 高中英语课件:课件选择性必修三Unit3Reading第一课.pptx
- 共享雨伞商业计划书.pptx
- 轻型井点降水专项的施工方案.doc
- 中医药适宜技术推广基地建设方案.doc
- 《金版教程(物理)》2024导学案必修第一册(人教版新)第二章 匀变速直线运动的研究第2章 水平测评含答案.DOCX
- 7-12个月婴儿言语发展游戏设计与指导.pptx VIP
- 考试黔东南公司化验室SSGLP体系培训试题附有答案.docx VIP
- 安徽省亳州市2024-2025学年高三上学期开学考试 化学 PDF版含解析.pdf
文档评论(0)