北京东华金座的项目的项目定位及规划的报告书.ppt

* 品牌资源图集 * 方案二：时尚社区百货店 主题定位：社区时尚百货店 业态定位：时尚百货+数码、IT、通讯专业店+配套服务 经营定位：民品、时尚品、服务类、数码产品（统一经营） 商圈定位：社区级商圈（半径2至3公里） 客层定位：周边居民、商务人士、旅游人群 * 定位依据 城区经济的发展，居民生活消费提高，消费需求增大； 社区商业将成为商业的最新增长点，业态极具潜力； 城区社区商业落后，缺乏大型商业物业，项目填补市场空白； 数码专业店可满足周边商务区及商务人士的购物需求； 改变居民需赴传统商圈购买时尚品的现状，符合居民购物愿望。 * 代表案例分析 楼 层 品 类 B2 进口手机、国产手机、手机维修、移动及联通服务中心、手机饰品、水吧 B1 品牌电脑、组装电脑、录音笔、mp3、mp4、PDA、电脑耗材、电脑配件及外设、软件、数码相机、摄像机 1F 化妆品、金银珠宝、玉器、钟表、眼镜、西点、名烟名酒、男女皮鞋、皮具、箱包等 2F 运动服装、青春休闲服装、男士正装、商务休闲装、衬衣、领带、西裤、男士佩饰 3F 女士职业装、休闲装、中老年装、少淑女装、女士佩饰、文胸、女士单品 4F 儿童系列、婴幼用品、儿童图书、儿童娱乐、床品、家居用品、百货、家杂、小家电、针织内衣、羊毛羊绒、羽绒、风味小吃 我司富华堂项目 小结：满足民生、提供时尚、业态组合、配套服务 * 代表案例分析 洋华堂 华堂商场特点： 准确定位：满足半径三公里内老百姓的吃、穿、用； 营销先行：注重辐射范围内的营销宣传活动； 开场布局：品牌多元，价位适中、货卖堆山； 运营管理：强调服务、信息化管理； * 方案三：店铺式时尚商场 主题定位：时尚类消费、淘宝搜秀、动感活力 业态定位：店铺式百货商场+配套商业服务 经营定位：物美价廉的时尚、流行品（统一管理） 商圈定位：城区级商圈（半径2至3公里） 客层定位：时尚青春人群、 * 定位依据 北京零售总额当中青少年市场占总量的50%； 符合项目分零发售，统一管理的模式； 此种店铺式商场同样能够支付较高租金，容易接近业主投资回报期望； 区域内缺乏时尚、经济的小店铺式的商业项目，崇文区尚有搜秀商场； 承接西单商圈、菜市口百货，有一定的氛围基础； 业态灵活，便于进行调整，具有较强生命力。 * 代表案例分析 搜秀城 搜秀城拥有小商品市场自主淘购的 商品结构特性，主题规划了体验式 娱乐消费和五星级动感影院。 1F：淑女相约 2F：流行驿站 3F：时尚前沿 4F：男人主义 5F：唯美世界 6F：北京动漫城 其他：食街、影城 * 六、项目的楼层布局功能分区 此楼层布局功能分区仅作为初步构想，在更为具体的市场调查后，我司规划公司将出具明确的图纸，作为最终方案供甲方审核。 方案一 方案二 方案三 * 方案一：北京国际珠宝城 楼 层 品 类 3F 艺术品、银饰、售后服务区、拍卖品、鉴定区、加工区、名表城 2F 国际知名饰品、翡翠、玉石、红蓝宝石、钻石、珍珠 1F 展品区、奥运产品、纪念币章、千足金、万足金、铂金 B1 古玩字画、收藏品、文房四宝、工艺礼品 B2 图书、旅游商品、文化用品 * 布局、功能分区说明 黄金作为最有吸引力的贵金属，有很大的吸引力，集客能力强; 品牌经营作为与菜百错位经营的标志，将我们的优势充分发挥; 多种功能组合，集展示、收藏、拍卖、交易、办公于一体; 批发零售兼顾，厂家的进驻都将成为我们的亮点 * 方案二：时尚社区百货店 楼 层 品 类 3F 男士正装、商务休闲、男士单品、运动系列、羊毛羊绒、床品家居、小家电 2F 少淑女装、仕女装、青春休闲系列、文胸内衣、饰品、儿童系列 1F 化妆品、金银珠宝、名表眼镜、鞋品皮具、箱包 B1 电脑外设、品牌电脑、电脑配件、电脑耗材、DV、DC、摄录设备、MP3系列、游戏、软件 B2 手机、手机维修、移动及联通服务中心、手机饰品、服务中心、水吧 * 布局、功能分区说明 珠宝玉石、化妆品等品类商品亮度、彩度、物业需求通常较高，在一楼布局有助于吸引商场人气及集客能力； 二楼流行服装色彩鲜艳跳跃、聚集人气，在色彩、价格带的衔接上和谐自然； 项目所在区域，女装品牌极少，放在二楼能极大的吸引消费者； 数码专业店吸引力较大，将其放置在地下，成为项目的独立部分 * 方案三：店铺式时尚商场 楼 层 品 类 3F 文体用品、办公用品、小家电、五金工具、工艺礼品、日用杂货 2F 时尚鞋帽类、时尚箱包、流行服装、儿童系列、纹胸内衣 1F 化妆品、日化洗护、钟表眼镜、时尚饰品、珠宝玉石、通讯数码、彩扩、商务中心 B1 窗帘布艺、床上用品、家居饰品、针棉织品、画廊、花艺、音像制品、汽车饰品、绒线、布匹成衣等