北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群的项目建议书88PPT2009年.ppt

林带环境养护 整体打造超大型“原生态高尔夫森林公园” 聘请国际景观公司率先进行景观环境设计 聘请国际公司进行高尔夫球场设计 原生态树木一棵不少 打造林下小灌木、花草景观 打造林下溪径景观小品 放养小动物、鸟雀 大力打造林下水环境 通过林下水系与海相通 设置环保处理用房 河道环境养护 聘请国际景观公司进行景观设计 河道改造方案与河岸景观同步进行 投资改造小黄河 疏浚、疏通、拦截，调节河道蓄水 沿岸打造原生态景观带：高大乔木、林下花草植被、休闲设施 设置河道水环境监测和清洁系统 高尔夫特色 极具挑战性的海滨森林高尔夫 三大特色：林间高尔夫、林下高尔夫、灯光高尔夫 承接国际大赛 （2）、销售收入 （3）、利润计算 成本投入小于销售收入，开发高尔夫森林别墅和酒店式森林公寓可支撑高尔夫球场开发 53.5亿 合计 43亿 0.8万/平米 537602平米 酒店式森林公寓 10.5亿 1.5万/平米 70000平米 高尔夫森林别墅 总销售额 销售均价 总销售面积 物业类型 南戴河国际森林高尔夫俱乐部 需要政府提供的支持 批准游艇码头用地、通过海域使用权；批准小黄海改造工程 批准1400亩高尔夫建设用地，1000亩高尔夫别墅和森林公寓建设用地 确定规划指标 确定产业形态 南戴河国际森林高尔夫俱乐部 南戴河国际中心 南戴河国际中心 配套商业 星级酒店式公寓 1、项目功能构成 南戴河国际中心 国内外精英人士 消费人群定位 酒店式公寓、一站式旅游购物、餐饮、娱乐休闲、商务会议、酒店客房、停车场 业态定位 中高端、地标性建筑。完善、提升区域城市配套 档次定位 星级酒店式公寓、配套商业 功能定位 2、项目定位 南戴河国际中心 3、拟规划指标 105000平米 总建筑面积 3.5 容积率 30000平米 可开发规划用地 32000平米 总占地面积 南戴河国际中心 （1）、成本测算 6.0375亿 合计 0.52亿 其他成本 0.7475亿 各种税费 0.3亿 配套费用 0.65亿 装修成本 2.9亿 酒店公寓建造成本 0.15亿 设计费用 0.12亿 前期费用 0.65亿 土地成本 金额 项目 南戴河国际中心 南戴河香海湾国际生态示范区 南戴河香海湾国际生态示范区 南戴河香海湾国际生态示范区 南戴河香海湾国际生态示范区 招商经营，统一管理、销售 国际风情步行街 自己经营，委托管理 原生态森林公园 自己经营，委托管理 国际生态景观浴场 差异化精品销售 托斯卡纳类别墅 土地环境资源开发，菜单式定制；精品销售 生态庄园别墅 委托管理、统一经营 超五星生态大酒店 运营模式 功能列项 4、运营模式 南戴河香海湾国际生态示范区 60%以上 绿化率 700个 车位 67000平米 独栋别墅建筑面积 2-3层 独栋别墅楼层 220000平米 独栋别墅占地面积 3-5层 酒店楼层 50000平米 酒店建筑面积 40000平米 酒店占地面积 117000平米 总建筑面积 0.45 容积率 390亩（260000平米） 可开发规划用地 500亩（333500平米） 总占地面积 5、拟规划指标（方案一） 南戴河香海湾国际生态示范区 超五星级酒店常规性成本预估 5亿 1万/平米 5万平米 总投入 单元面积投入成本 建筑面积 南戴河香海湾国际生态示范区 （1）、成本测算 12.8935亿 合计 1.2亿 各种税费 0.7385亿 其他成本 1.2亿 配套设施 0.08亿 环境养护 0.2亿 园林景观 4.175亿 装修成本 2.84亿 建造成本 0.26亿 设计费用 0.2亿 前期费用 2亿 土地成本 南戴河香海湾国际生态示范区 （2）、销售收入 10.05亿 1.5万/平米 67000平米 独栋别墅 总销售额 销售均价 总销售面积 物业类型 （3）、利润计算 开发纯独栋别墅，成本投入大于销售收入， 不足以支撑酒店开发。 南戴河香海湾国际生态示范区 6、拟规划指标（方案二） 500亩（333500平米） 总占地面积 390亩（260000平米） 可开发规划用地 60%以上 绿化率 1900个 车位 5000平米 商业配套建筑面积 3-6层 类别墅建筑楼层 252500平米 类别墅建筑面积 170000平米 类别墅占地面积 22500平米 独栋别墅建筑面积 2-3层 独栋别墅楼层 50000平米 独栋别墅占地面积 3-5层 酒店楼层 50000平米 酒店建筑面积 40000平米 酒店占地面积 325000平米 总建筑面积 1.25 容积率 南戴河香海湾国际生态示范区 （1）、成本测算 29.83亿 合计 3.65亿 各种税费 2.53亿 其他成本 1.6亿 配套设施