南昌写字楼推广的的策划.ppt

合 3）多功能，高效性，高品质商务平台，成就领袖级企业的发展商务港及国际化平台。（××××，领袖级企业总部基地） 策略：深度剖析写字楼规划，服务及配套优势，增强中大型企业对本案写字楼投资购买信心。 诉求点：地段/建筑/规划/产品/配套/服务等方面品质特点。 第2轮：产品诉求，卖点营销 主题： 缔造3G商务颠峰 广告形式：硬广 诉求角度： 地段篇——城市发展 建筑篇——建筑视觉 产品篇——空间布局/智能科技/品质建材 配套篇——功能齐全 服务篇——酒店式服务 ……… 什么是城市商务综合体： 集主题酒店（HOTEL）、商务写字楼（OFFICE）、立体空中花园（PARK）、时尚休闲购物（SHOPPING）、娱乐泛会所（CLUB）、高尚住宅（APPARTMENT）于一体的城市综合体。它是以商务活动为核心的集约物业形态，涵盖了商务楼、公寓、住宅、酒店、商业等多种关联性较强的物业形态。将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，功能复杂而统一的建筑聚落。 2、写字楼市场定位： 洪城商圈，高档写字楼，商务第5代 根据：从写字楼发展历程及产品配套支撑得出市场结论。 洪城商圈——地段属性 高档写字楼——产品特征 商务第5代——写字楼发展历程 3、写字楼产品定位： 创新“复合式”商务空间 “复合式”—— 本案具有集合公寓、写字楼、商业于一体的综合体概念，居住，办公，购物三位一体，功能互补，高效率组合；同时写字楼作为纯粹办公空间，拥有商务休闲配套，购物娱乐配套，生活居住配套，餐饮配套等功能，工作、生活、休闲社区一站式解决。 4、概念定位推广： 新升代“3G”商务模式 什么是“3G”？（“3G”概念缘头） “3G”缘自于通信概念，其全称为3rd Generation，中文含义就是指第三代数字通信。相对第一代模拟制式手机(1G)和第二代GSM、TDMA等数字手机(2G)，第三代手机一般地讲，是指将无线通信与国际互联网等多媒体通信结合的新一代移动通信系统。它能够处理图像、音乐、视频流等多种媒体形式，提供包括网页浏览、电话会议、电子商务等多种信息服务。其根本特征就是，升级版、大容量、多功能、高效率的通信技术。 “G”——BAN Gong 办公——写字楼 “G”——Gong YU 公寓——公寓 “G”——Gou WU 购物——商业 从项目综合层面看：“3G”概念对应产品形态： 项目集合写字楼、公寓、商业产品业态于一体，复合体多功能产品相互补充，交相辉映，办公、居住、购物一站式解决，写字楼集合大量企业与人气，为公寓及商业提供消费资源，公寓集合高档消费群体，商业充足人气，为写字楼及公寓提供多元化配套，三者相互支持，功能互补。 3G概念体系构成 复合性 多功能 升级版 高效率 复合性—— 集合居住、办公、商业于一体，工作，生活，购物一站式解决，配套齐全，功能互补。 升级版—— 从地段，规划到产品及配套和服务方面，均较传统写字楼有一个大的提升和进步，产品的升级和差异，也是本案最大的卖点。 对应产品特征： 多功能— 商务办公改变传统办公模式，走向复合式写字楼办公，商务、休闲、娱乐、购物、生活多功能一体化，另外智能化配套功能，商务个性服务功能，亦丰富了本案功能性。 高效率—— 地处中心地段，交通四通八达，先进智能配套，充足停车及管理系统，带来高效率工作模式。 3G商务办公时代——对应写字楼产品： 1、写字楼产品升级——品质商务平台的飞跃！ 表现点：规划升级——工字型平面，南北通风； 建筑升级——更高尺度，地标性风范； 配套升级——融合商务、休闲、娱乐、居住配套的丰富性； 智能升级——5A智能化，多功能智能科技应用； 2、写字楼高效模式——进入办公效率化时代！！ 表现点：无线网络——快速掌握时代资讯； 品牌电梯——高速运转，轻松上下！ 便捷交通——四通八达，以快制胜！ 商务配套——视频会议，同步国际化！ 3、写字楼功能丰富——商务休闲、居住、购物、办公于一体 表现点：多功能商务配套设施——商务个性服务及商务会所等配套； 居住、休闲、工作一体化——在同一社区内实现生活的全 部，工作、购物、商务洽谈、休闲娱乐一站式解决； 4、写字楼舒适性——商务办公的环境趋向人性化！ 表现点：空间舒适——合理布局，南北通风与采光；新风系统，营造 空间健康性； 环境舒适——无遮挡视野，江景视觉，空中生态花园绿色生 态，景观喷泉广场等提升办公氛围的舒适度；