合富辉煌2008年合肥市房地产整体市场6月的研究的报告.ppt

6月份，合肥多数楼盘价格在4000元/m2以上，其中推货楼盘平均价格突破5000，别墅、写字楼以及商铺的销售拔高了平均销售价格 价格谷底仍然出现在经开区及城市偏远地带，但区域内楼盘与年初相比，价格有明显提升，整体市场后势价格仍有上涨趋势 数据整理：合富辉煌市场研究部 主力价格4000-6000元/m2，住宅类均价突破4011大关 合肥住宅类商品房均价走势 每日均价 十日均价 数据均来源:合房网商品房备案信息 市场小结 供应方面，基于全国楼市严峻形式的影响，推货量比上月有所下降 采用多种营销方式增加产品知名度,根据市调统计，合肥市6月份新推货楼盘24个，总推货量38.68万平方，其中新盘5个，供应呈现下降趋势； 销售方面，消费者经过5月份出现了集中购买的趋势，本月销售量有所下降 价格方面，也出现了上涨的趋势，官方统计6月份合肥一手住宅成交均价4011元/m2，环比上涨1.02%，后势仍有上涨余地,但幅度趋缓 08年上半年整体市场表现 市场分布情况 供应统计 销售状况 产品状况 价格比较 后市预测 2008年上半年推货量集中在西部和北部，其他区域相对较少 区域 08新盘个数 07新盘个数 包河区 8 4 庐阳区 11 8 蜀山区 11 5 瑶海区 7 5 新站区 10 7 高新区 6 3 经开区 12 7 政务区 6 2 合计 71 41 数据整理：合富-安徽公司 商品房供应在2月份出现较大幅度的下降，4月后连续三个月负增长，供应不足局面在年中未得到缓解。 在总量增长趋缓的形势下，新增项目数却快速增加，说明随着土地成本增加，小幅地块开发增多；单次推货量减少。 上半年新房供应不足，单盘推货能力减弱 2008年上半年，合肥市新建商品房批准预售面积为283.42万m2，比去年同期减少34%，市场出现明显的供货不足； 其中住宅面积下降35%，是直接导致上半年供应匮乏的主要因素； 数据来源：合肥市房管局 大多数区域供应大幅下降，区域性缺货现象加剧 除新站、包河、蜀山三区外，其他区域供应均出现下降，以庐阳区、政务区最突出，这两个区域是今年以来房价涨幅最快的区域。 供应减少、推盘迟缓，反映上半年开发商资金较为充裕，同时也说明了开发商对市场的进一步期待。 数据来源：合肥市房管局 数据比较　 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170以上 2007上半年 4.7% 6.3% 19.3% 21.8% 23.3% 15.6% 5.4% 3.6% 2008年上半年 6.4% 5.8% 28.2% 29.5% 17.9% 10.3% 1.3% 0.7% 同比增减 1.7% -0.5% 8.9% 7.7% -5.4% -5.3% -4.1% -2.9% 110m2以下中小户型比例大幅上升，大户型比例明显下降 2008上半年，90m2以下小户型比重为40.4%，比去年同期增加10个百分点； 小户型比重明显增加，“90/70”新政影响逐渐显现； 市场主力户型面积为90-110m2，与去年同期相比趋小。 110m2以上户型比例都在下降。 数据整理：合富辉煌安徽公司 成交量逐年增加，增幅在50%以上 年份 上半年成交面积 增幅 2006年 184.47 —— 2007年 286.94 55.3% 2008年 442.61 54.3% 2008年上半年，一手住宅成交量达到创记录的442.61万m2，同比增加55.3%，市场需求十分旺盛； 连续三年的数据显示：合肥一手住宅销售保持了快速、稳定的增长，预示合肥楼市进入新阶段，需求增加，对价格的提升起将到强大的支撑作用。 往年，春节后成交量逐月增加，但今年春节后却出现震荡走势，说明市场在经历了今一年的大涨后，已露疲态，市场将进入短暂的调整期，积蓄能量；调整后仍有上行潜力。 数据整理：合富辉煌安徽公司 同和民康 望湖城桂香居 包河、新站、蜀山带动全市销售增速 包括：近50万m2单位集资房、经适房； 近30万m2来自滨湖新区； 马鞍山路板块集中放量 155万m2 数据整理：合富辉煌安徽公司 住宅整体价格呈现震荡上升的态势，进入08年4月后增势减缓 从价格走势图中可看出，06年1月-07年6月，一手住宅价格经历多次高低震荡，总体保持平稳； 进入08年，价格走势加速上扬，仍然有继续走高的趋势； 引起价格攀升的因素是多样的，主因在于合肥近年来快速的发展，城市化进程加快，刚性需求大大增加；其他因素，与周边城市相比，合肥的地价、房价处于盆地的态势，也吸引着外地大量的投资者及投资资金。2008年下半年将呈现一线品牌开发商引领合肥楼市的局面。 数据整理：合富辉煌安徽公司