同致行2010年11月深圳花样年·花郡2期个案的研究的报告.ppt

6月初开放板房 6月16日开盘 7.24现场启动仪式 营 销 节 点 现场启动仪式举行， 当天有抽奖活动。 公寓1、2房仍在售，面积从28平米—58平米，均价18500元/平，现在购房全款95折，按揭98折。 现均价18000元/平米，购房一次性付款95折，按揭98折。不同户型价格不等，16000-20000元/平米。 精装样板房与夏威夷风情园林同步盛情开放。当天，吸引了近千人排队参观样板房及园林 5.10营销中心开放 推 广 总 纲 活动营销 为了回馈新老业主同时为广州亚运加油，花郡曼哈顿公寓在每周末于销售中心举办有奖竞猜活动，三重大礼现场放送，所有到场的客户均可参与。 推 广 总 纲 媒体营销 报纸（形象、关键阶段） 户外广告（品牌形象） 客户通讯（结合花样会） 网络（印象、口碑） 立 体 化 客户营销 短信 直接有效的 营销渠道 媒 体 表 现 ——项目品牌形象： 1期的火爆热销，树立来项目的较高品牌形象，为2期的销售奠定来良好的基础。 ——地段： 前海片区和宝安中心区的发展前景无限，交通和地段优势优越 ——高品质产品： 创新舒适户型+实用性的户型+现代时尚建筑+特色景观园林。 ——客户资源： 1期就积累来大量的客户资源。 ——附加值： 完善的物管配套。 总 结 2010、11 2 1 目 录 项目核心价值解析 3 营销策略分析 项目基础信息介绍 1、项目整体基本技术指标 项目信息 开发商 花样年　 占地（㎡） 　 地址 区/X路与X路交汇 建面（㎡） 　 代理商 　 住宅（㎡） 　 建筑设计 　 商业（㎡） 　 承建商 　 其他（㎡） 　 整合推广 　 容积率 　 物业管理 　 绿化率 　 物管费 元/㎡ 覆盖率 　 建筑类型 　 总户数 　 栋数 　 车位数 　 总层数 　 车位比 　 均价 元/㎡ 开盘日期 年/月/日 配套 　 花样年?花郡2期【曼哈顿公寓】正位于滨海CBD宝安大道与玉律路交汇处，宝安体育馆旁，北侧紧临深南大道延长线宝安大道，南临新湖路及地铁一号线，东南侧为宝安新行政中心、体育场、以及海滨公园，正南为宝安商务中心及企业总部基地，尊宠身份不言自明！ 2、项目整体布局与规划分析 规划鸟瞰图 效果图 3、项目周边配套分析 项目配套图 宝安中心规划 项目所属宝安中心区，与前海、后海共同构成深圳市双城市中心之一，是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。中心区由滨海片区与碧海片区组成，规划用地面积15.06平方公里，其中：滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人，其中滨海片区18万人。 宝中东北侧与南山前海相接，南侧面向前海湾，正对面小南山，其区域拥有大铲湾港区、沿江高速公路、宝安大道、滨海大道、地铁1号、5号、11号线及深港机场专线等基础设施。不仅最能体现深圳生态滨海特色，而且是深圳主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济的城市中心。 3、项目周边配套分析——交通配套 海、陆、空、地铁四维交通网络，时间与空间自由切换； 地铁1、5号线——与本项目近在咫尺，真正的双地铁口物业； 深南大道延长线宝安大道——深港穗黄金财富走廊 深圳机场、深圳港大铲湾港区（世界十大港）； 深港西部通道、沿江高速、广深高速——八达城际交通网络； 3、项目周边配套分析——文体配套 已建成投入使用的有：新湖中学（市级公办，距花郡步行仅4分钟）宝安中学附属小学（市级公办，距花郡步行仅6分钟）宝安实验学校（市级公办中小学，距花郡10分钟车程）崛起双语实验学校（民办，距花郡5分钟车程） 中英公学（民办，距花郡6分钟车程） 规划还未建成投入使用的学校：中心区N27区高级中学（省级公办高级学）中心区N5区初级中学（市级公办）N28区九年一贯制学校（市级公办中小学）。其他：宝安市民广场、体育馆、游泳馆；以及正在建设中的体育场、图书馆、青少年宫、艺术中心、海滨公园、演艺中心、海上游艇俱乐部等文化设施。 宝安体育馆 宝安中学附属小学 新湖中学 宝体公园 沃尔玛旁边的幼儿园 根据规划，宝安中心区共建设20所学校 商业生活配套： 沃尔玛超级广场、苏宁电器、天虹商场、赛格数码广场、人人乐百货医院： 医院4个（宝安中心医院、西乡医院、同仁医院、春天医院）、门诊部2个、社康中心13个银行： 深圳发展银行、深圳工商银行、深圳农村信用合作社、广东发展银行 3、项目周边配套分析——商业生活配套 沃尔玛 国 美 光大银行 医院 赛格广场 华润万家 休闲中心 2 1 目 录 项目核心价值解析 3 营销策略分析 项目基础信息介绍 片区价值 产品价值 品牌价值 + + 一、项目片区价值分析 本项目片区价值=前海+宝安中心区 前 海 涵盖前海和宝安中心区的大前海片区 前海