德思勤2009年12月20日深圳振业峦山谷一期商业的的策划的报告.ppt

福乐购1F临街商铺：面积30㎡，租金190元/㎡?月 福乐购旁临时餐饮商铺：面积约10㎡，租金150元/㎡?月 福乐购内摊位：租金90~130元/㎡?月 比亚迪东侧1F街铺：面积37㎡，租金100元/㎡?月 炳坑步行街租金：50~80元/㎡?月 项目周边街铺租金在100元/㎡左右 3、周边条件分析——商业现状 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 现有住宅项目 序号 名称 建面 （㎡） 住宅套数 人口数量 1 振业峦山谷一期 304700 3422 10000 2 炳坑院式小区 15000 800 3500 3 宝荷路南安置小区 225000 1932 8000 4 樟背村 -- 1000 4000 5 南约村 -- 2000 8000 6 栖湖别墅 27418 110 440 　 总计 572118 9264 33940 规划住宅项目 序号 名称 建面 （㎡） 人口数量 1 顺嘉项目 148793 4000 2 新亚洲项目 230000 5500 3 振业峦山谷二期 240000 6000 4 规划住宅小区 500000 12500 5 深惠路及大运安置小区 607000 15000 　 总计 1725793 43000 现有住宅项目 规划住宅项目 目前周边现有住宅约57万㎡ ，预计本项目周边未来5年住宅供应将超过172万㎡。届时，周边将有约230万㎡的住宅。 3、周边条件分析——住宅分布 预计在2015年，周边常驻人口可达约18万人，将形成巨大的消费群体。 注：行政村—人口增长速度缓慢，且有递减趋势，未来6年按照人口不变估算。 住宅区—片区内住宅小区人口较少，未来大量住宅小区入市，小区人口将快速增长。 工业区—按照08年宝龙工业区GDP增长率17.3%估算，每年人口增长率可达15%。 3、周边条件分析——消费人口 2000-2015年周边人口发展趋势 　 2000 2003 2006 2009 2012 2015 行政村 16000 16000 16000 15500 15500 15500 住宅区 0 0 440 440 18440 61440 工业区 22000 30000 40000 45000 68000 103000 总计 38000 46000 56440 60940 101940 179940 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes. 德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。 预祝项目取得圆满成功 Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first. Thank you！ * page* 振业峦山谷一期商业策划报告 2009年12月20日 德思勤·深圳 谨呈：深圳市振业（集团）股份有限公司 如何突破区域“商业生地”的困境，找到项目的市场突破口？ 如何打造区域消费新热点，实现良好的招商、销售和持续经营？ 如何突破项目社区型商业形态，形成强大的吸聚型商圈？ 本报告解决的核心问题 项目定位 消费者需求 商家需求 发展商愿景 外部市场环境 各利益方需求 项目条件分析 经济环境 政策环境 商业环境 地块商业价值 地块可依托资源 营销策略 报告整体思路 案例借鉴 附件:商家资源 一、宏观经济政策 1、经济环境分析 1至11月深圳经济继续回升，GDP增长10%目标有望实现 2、政策环境分析 12月5日至7日召开的中央经济工作会议定调：保持宏观经济政策的