戴德梁行2007年广州科学城总部经济区的项目前期的的策划的方案.ppt

首层 二－四层 案例分析之：非中心的特色户型介绍 建筑面积：2315 ㎡ 送800 ㎡露天花园 标准层面积：578 ㎡ 180 ㎡独立大堂 首层设置4－5米下沉式花园 层高3.9米 首层部分挑高5.4米 外形极具个性和流通感 案例分析之：非中心的特色户型介绍 建筑面积：2000㎡左右 层高：3.9米 矩形设计方正实用，易于摆设，分割使用自由灵活 采用LOW-E玻璃，外挂石材，采光和通透 二－四层 首层 案例分析之：非中心的核心优势分析 1、产权优势：独立产权＋独立冠名权 。 2、环境优势：低密度、低容积率。北临3000亩城市绿化带，容积率仅0.9，为传统商务中心的1/10。 3、建筑优势：水滴形写字楼送800 ㎡露天花园最受客户欢迎。 4、配套优势：10万㎡会展中心和26500 ㎡大型会所配套。 会展中心效果图 会所效果图 案例分析之：非中心的运营模式 发展商对外宣称是先租赁后招商，后销售，来避免投资客进场。但在销售实际操作中，并不抗拒投资客进行投资购买。因此本项目的成交客户投资客也占相当大比例。 商业配套方面，发展商引入韩国商业合作伙伴，建立北京最具文化特色的顶级会所。整体出租，然后出售持有。 案例分析之：上海企业总部花园 总占地：1800亩 总建筑面积：60万㎡ 总栋数：500余座 容积率：1.3 建筑密度：21% 绿化率：40% 使用率：85% 一期建筑面积：16万，88栋 销售均价：5300－5900元/ ㎡ 户型面积：1350－7000 开工时间： 2006年4月 竣工时间：2010年 案例分析之：上海企业总部花园背景－－青羊工业发展区 大业领地－－企业总部花园坐落于上海松江工业区西部科技园。距离上海市中心40公里。 松江是上海经济发展的高增长地区之一。拥有国家级出口加工区——上海松江出口加工区、市级松江工业区。 松江工业区是上海首家市级工业区，已有外商投资企业1550多家，总投资55亿美元，合同外资33亿美元，名列上海市市郊前茅。美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路等30 多家世界500强企业竞相投资落户。 案例分析之：上海企业总部花园的特色户型介绍 AI/A2型： 建筑面积1250-1550 ㎡ ，4-5层。 折形屋面，立面石材和玻璃墙面。 顶部局部退层，留出足够的屋顶花园平台。 B3/B4型： 建筑面积1450-1750 ㎡ ，6-7层。 大楼顶层和底层局部架空。 入口的尺度做了挑高处理，简洁大气。 案例分析之：上海企业总部花园的产品总结 · 独立产权和独立冠名权 ·立面唯美简约，通过不同体型和高度的组合，创造出错落有致的竖向空间 ·注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率 ·强调生态景观、商务环境、顺畅交通 ·各个区域既有鲜明个性，又能达到整体协调统一 ·通过大型公共绿地、景观小品等营造环境优雅、品质高尚的生态型区域 ·齐全的商业和政府配套：政府一站式服务大厅 、管委会、企业绿色服务通道、技术创新申报机构、行业管理协会 案例分析之：上海企业总部花园的运营模式 项目总投资额26亿元人民币。 项目采用销售方式。A、B、C型楼为整栋出售，D型楼为分层或整栋出售的形式 目前已签约入驻的企业达40余家，其中包括：海正药业集团、西门子许继集团、东芝公司、分众传媒等。 入驻企业以内资企业为主。 案例分析之：成都青羊工业总部基地一期 工业总部总占地：993亩 总建筑面积：60万㎡ 容积率：1.37 绿地率：16% 一期技术指标： 占地面积：300亩 总建筑面积：24.3万㎡ 建筑密度：30.8％ 容积率：1.26 绿地率：28％ 销售均价：4300元/ ㎡ 平均租金：45元/ ㎡ *月 案例分析之：成都青羊工业总部基地背景－－青羊工业发展区 青羊工业集中发展区位于成都西部，与规划中的城市区域中心“青羊新区”一路之隔；属于成都产业布局规划20个工业集中发展区之一，园区共分三大功能区域。 ①科技创新区；以科技研发，高新技术为主的成长型企业集群地（青羊总部基地就位于其中）； ②精密加工区：主要用于企业做厂房 。 ③综合配套服务区：主要由服务中心、商务中心等配套服务组成。 截至2007年7月，已入驻企业208家，工业集中度达87.3%以上；企业招商入驻率：100％。 案例分析之：青羊工业总部基地产品和配套分析 项目产品形态比较丰富，包括独栋、联排、多层和小高层。小高层独栋计划提供国内外大型企业租赁使用。 A、B区22幢已完成交房。主力户型2100－3700㎡/栋。 目前在售C、D、E区。 C、D区产品面积1300 －3000多㎡。根据A 、B区的销售反馈信息，新增1300 －1500 ㎡ 产品，并以其为主力户型。 E区的产品比较丰富，有1500 ㎡左右的小体