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世纪城项目市场调研报告 XX房地产有限公司 2011年4月18日 目 录 第一章：东宁县的城市结构.历史根基和商业的关系 3 一、东宁县的区位状况及历史 3 二、东宁县的产业发展 4 （一） 农村经济健康发展。 5 （二） 工业经济平稳增长 5 （三） 旅游业发展迈出新步伐。 7 第二章：东宁县的人口及人均GDP和商业的关系 8 一、东宁县人口数量和商业之间的关系 8 二、东宁县人民收入和商业的关系 10 第三章：东宁县的经济状况和商业的关系 13 一、东宁县2006年—2010年全民生产总值 13 二、东宁县三大产业的增收情况，及三大产业所占比例 14 三、东宁县的固定投资（2006年—2010年） 16 第四章： 本项目的调研 16 一、 项目基本信息 16 二、 周边配套对项目的影响 16 第五章： 竞争对手调研 16 一、 选择竞争对手的步骤 16 二、 划分竞争对手的范围 16 三、 物尔美超市商业调研 16 四、 滨州商厦商业调研 16 五、 价格比对 16 第六章： 总结 16 一、 优势 16 二、 劣势 16 三、 机会 16 四、 威胁 16 东宁县城市结构.历史根基和商业的关系 城市的发展速度与城市的历史和结构是分不开的，因为历史的根基直接影响着城市的发展和商业产品的定位，譬如乌镇，因历史悠久，成为了世界各地人士旅游之地，购物天堂，其产品的定位也与历史的沿革有着直接的关系，下面就让我们了解一下东宁县的历史。 东宁县的区位状况及历史 东宁县位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯接壤，边境线长139公里，南与吉林省汪清县、珲春市相邻，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽。是国家一类陆路口岸。境内总面积7137平方公里，地貌呈“九山半水半分田”特征，辖6镇102个行政村，人口21万。受海洋性气候影响，温和湿润，年平均气温6℃，有效积温2900—3000℃，无霜期150天，雨热同季，水量充沛，年均降雨量495毫米，四季分明，雨热同季，水量充沛，加之山青水秀，物产丰饶，素有 “塞北江南”之美誉。 东宁县，东宁县辖6个镇：东宁镇、三岔口、大肚川镇、老黑山镇、道河镇、绥阳镇。境内还有绥阳林业局。 1881年（光绪七年），清政府在三岔口设招垦局。 1902年（光绪二十八年）於改设绥芬厅，后又将绥芬厅移治于宁古塔城（今宁安县）。 1909年（宣统元年），复设东宁厅。 1910年（宣统二年）,由绥芬一厅一部分析置为东宁厅，以位于宁安之东，《满洲；地名考》记载：是为了祈祷东方安宁，故名东宁。 1913年（民国2年），改为东宁县，县治设于三岔口。日伪时期，困县治临近中苏界河——瑚布图河，遂把县治移至小城子。 1914年（民国三年）六月划属吉林省延吉道； 1929年（民国十八年）东北政务委员会成立，废道制，县归省直接管辖，东宁仍属吉林省，为三等县。 1932年，实行省公署官制，此县仍隶属于吉林省，为乙类县。 1933年1月，日本侵略军占领东宁县城后，设东宁县公署，属吉林省。 1934年，十二月实行地方行政机构改革，划东北为十四省，东宁县隶属于滨江省。 1937年，七月一日实行第二次地方行政机构改革，增设了牡丹江、通化两省，东宁县划属牡丹江省。 1939年，划出东宁北部，设绥阳县。同年，实行街村制，东宁设一街三村。 1943年，十月设置东满总省（包括牡丹江、东安、间岛三省）和兴安总省（包括兴安东、西、南、北四省），东宁县随之隶属东满总省的牡丹江区域。1945年8月解放。 1946年春，成立民主政府，隶属绥宁省，后归牡丹江专区管辖。 1948年，划归松江省。同年10月，撤销绥阳县，并入东宁县。 1954年8月，松江省与黑龙江省合并，隶属黑龙江省。 1956年3月隶属牡丹江专员公署。 1983年10月，划为牡丹江市辖县。 志诚点评：东宁县的历史相对来说并不悠久，对商场产品的定位无影响和限制。 东宁县的产业发展 ?近年来，东宁县抢抓国家拉动内需的政策机遇，大力实施“强区、连线、扩城、兴带”战略，以开发区为平台，以项目建设为抓手，加快推进工业园区化、旅游产业化、城乡一体化、农业标准化建设进程，县域经济保持了强劲的发展势头，并获得全国平安县，全国卫生县，全国文明县，全国生态建设示范区，国家一类公路口岸。 东宁县的产业主要是农业，外贸，旅游业 农业经济健康发展 近年来，东宁县抢抓国家拉动内需的政策机遇，大力实施“强区、连线、扩城、兴带”战略，以开发区为平台，以项目建设为抓手，加快推进工业园区化、旅游产业化、城乡一体化、农业标准化建设进程，县域经济保持了强劲的发展势头，累计完成退耕还林16万亩，插柳护岸2860亩，治理侵蚀沟2380亩，建成鸟青山省级自然保护区和边境国防林等4个县级自然保护区，被评为全国生态示范县,境外农业租赁土地面积达320万亩