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地产项目可行性报告内容指引 目 录 TOC \o 1-3 \u 第1章 前言 PAGEREF _To\h 5 第2章 项目决策背景及摘要 PAGEREF _To\h 5 2.1 外部环境 PAGEREF _To\h 5 2.2 内部因素 PAGEREF _To\h 5 2.3 项目概况 PAGEREF _To\h 6 2.3.1 宗地位置 PAGEREF _To\h 6 2.3.2 宗地现状 PAGEREF _To\h 6 2.3.3 项目周边的社区配套 PAGEREF _To\h 6 2.3.4 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） PAGEREF _To\h 7 2.4 土地价格 PAGEREF _To\h 8 2.4.1 土地价格计算的方法 PAGEREF _To\h 8 2.4.2 合作方式及条件 PAGEREF _To\h 8 2.4.3 土地法律性质评估 PAGEREF _To\h 9 2.4.4 取得土地使用权程序评估 PAGEREF _To\h 9 2.4.5 政策性风险评估 PAGEREF _To\h 9 第3章 市场分析 PAGEREF _To\h 10 3.1 区域住宅或商业楼市场成长状况 PAGEREF _To\h 10 3.1.1 区域住宅或商业楼市场简述 PAGEREF _To\h 10 3.1.2 区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况（近3-5年） PAGEREF _To\h 10 3.1.3 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 PAGEREF _To\h 10 3.1.4 区域内表现最好个案状况 PAGEREF _To\h 11 3.2 分析：本案在区域市场内的机会点 PAGEREF _To\h 11 3.2.1 ??区域市场在整体市场的地位及发展态势 PAGEREF _To\h 11 3.2.2 ??本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 PAGEREF _To\h 11 3.2.3 ??本案在区域内开发市场潜力 PAGEREF _To\h 11 3.2.4 ??本案在开发中的营销焦点问题 PAGEREF _To\h 11 3.2.5 区域市场目标客层研究 PAGEREF _To\h 11 3.2.6 各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围 PAGEREF _To\h 11 3.3 结论 PAGEREF _To\h 11 3.3.1 本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。 PAGEREF _To\h 11 3.3.2 目标市场定位及产品定位 PAGEREF _To\h 11 3.3.3 市场定位 PAGEREF _To\h 11 3.3.4 目标人群特征/来源区域/行业特点 PAGEREF _To\h 11 3.3.5 产品建议 PAGEREF _To\h 11 第4章 规划设计分析 PAGEREF _To\h 11 4.1 初步规划设计思路 PAGEREF _To\h 11 4.1.1 设计概念 PAGEREF _To\h 11 4.2 规划设计的可行性分析 PAGEREF _To\h 12 4.3 土地升值潜力初步评估。 PAGEREF _To\h 13 4.3.1 从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 PAGEREF _To\h 13 4.3.2 立即开发与作为土地储备优缺点分析 PAGEREF _To\h 13 4.4 工程计划 PAGEREF _To\h 13 4.4.1 工期计划 PAGEREF _Toc903