房地产的项目精装修基本程序流程图18页.docVIP

3.1.1 18#楼精装修基本程序流程图 3.1.2、设计方案及图纸确定程序 3.1.3、图纸会审流程 3.1.4、设计变更控制流程 涉及安全、环保 3.1.5、施工单位工程管理关系 总承包单位 各装修公司 3.1.6、装修单位及设备、器具供应商安装单位进场程序 1、装修单位进场及工作面交接程序 2、设备、器具供应商及相关安装单位进场程序 3.1.7、装修材料、内部设施变更程序流程图 3.1.8、材料、设备、构配件程序框图 3.1.9、项目计划管理流程 3.1.10、精装修施工管理流程 3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程 不合格 不合格 3.1.12、精装修工程进度控制流程 3.1.13、材料、工程款拨付流程 3.1.14、施工联系单管理流程 3.1.15、施工签证管理流程 3.1.16、收、发货流程 3.1.17、退货流程 3.1.18、工程竣工流程 - 13 - 天天文档在线 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982 1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作； 2、资金的准备。 选定设计方案 装修公司选择 调查研究 1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式； 2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。 1、选择3-5家装修公司； 2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。 1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法； 2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案； 3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算； 4、确定各户型及公共部位装修方案。 选定设计方案 装饰材料选定 1、按样板房列出所有材料的清单。材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；； 2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换； 3、最终确定工程预算； 4、工程最终使用材料清单列表。 1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查； 2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。 开工准备 1、提前20天报材料计划。施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验； 2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。（要求送检的要提前一个月进材料）； 3、检验或复检合格，允许用于本工程。 材料进场 1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足； 2、最终方案定案，并全面开始施工； 3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。 结构、水电改造 1、按程序进行隐蔽工程报验； 2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。 隐蔽工程 贴瓷砖 1、名称、规格、颜色核对； 2、施工过程监督。砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题 1、名称、规格、颜色核对； 2、控制好与地砖、门等部位的标高； 铺地板 1、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等； 2、软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)； 3、铺设地板、踢脚线(板)； 4、玻璃制品的镶嵌配装。 木工工程 1、所用涂料、半成品（包括双组份材料、配套的稀释剂或掺加料等）均按指定的品名、种类、颜色进料； 2、基层须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准； 3、先做样板，符合要求后大面积施工； 4、完工后不得有颜色不一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。 油漆涂料 1、壁纸及胶粘剂等材料符合要求； 2、基层须达到高级抹灰要求； 3、施工过程操作方法要得当，检查是否粘贴牢固、表面色泽是否一致、空鼓