房地产经济学f房地产经济学的案例和相关知识点汇总.doc

《房地产经济学》各章案例及知识点 第一章房地产经济学学科概述—案例和相关知识点 邓小平关于建筑业和住宅问题的谈话 （位置：房地产经济学的指导思想） 党的十一届三中全会闭幕不久，1980年4月2日，邓小平同胡耀邦、万里、姚依林、邓力群谈长期规划问题。在谈到建筑业和住宅问题时，小平同志作了重要指示。 关于建筑业，小平同志说，从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一，这不是没有道理的。过去我们很不重视建筑业，只把它看成是消费领域的问题。建设起来的住宅，当然是为人民生活服务的。但是这种生产消费资料的部门，也是发展生产、增加收入的重要产业部门。要改变一个观念，就是认为建筑业是赔钱的。应该看到，建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。要不然，就不能说明为什么资本主义国家把它当作经济的三大支柱之一。所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要地位。与此相联系，建筑业发展起来，就可以解决大量人口的就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要。随着建筑业的发展，也就带动了建材工业的发展。 关于住宅问题，小平同志说，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售以后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。农村盖房要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房。平房改楼房，能节约耕地。盖什么样的楼房，要适合不同地区、不同居民的需要。 恰如1991年6月7日《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》里说的“我国城镇住房制度改革，自从邓小平同志1980年提出出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的改革总体设想以来，逐步在各地展开”，正是邓小平的这一讲话，拉开了我国住房制度改革的大幕。 房地产经济学是经济学的一个分支 （位置：房地产经济学与其他经济学科的关系） 第二章 房地产与房地产业案例及知识点 与房地产业相联系的部门 （位置：房地产业的行业特性） 上游产业部门 建材、冶金、化工、机械、仪表等 中游产业部门 建筑工业、建筑机械工业、安装、装潢、金融等 下游产业部门 家用电器、家具、通信工具、商业、文化教育等配套设施等 三次产业分类 （位置：房地产业的行业属性） 三次产业分类 《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2002） 类别、名称及代码 类　别 门类 大类 类别、名称 第一产业 A 　 农、林、牧、渔业 ? 　 01 农业 ? 　 02 林业 ? 　 03 畜牧业 ? 　 04 渔业 ? 　 05 农、林、牧、渔服务业 第二产业 B 　 采矿业 ? 　 06 煤炭开采和洗选业 ? 　 07 石油和天然气开采业 ? 　 08 黑色金属矿采选业 ? 　 09 有色金属矿采选业 ? 　 10 非金属矿采选业 ? 　 11 其他采矿业 ? C 　 制造业 ? 　 13 农副食品加工业 ? 　 14 食品制造业 ? 　 15 饮料制造业 ? 　 16 烟草制品业 ? 　 17 纺织业 ? 　 18 纺织服装、鞋、帽制造业 ? 　 19 皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业 ? 　 20 木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业 ? 　 21 家具制造业 ? 　 22 造纸及纸制品业 ? 　 23 印刷业和记录媒介的复制 ? 　 24 文教体育用品制造业 ? 　 25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ? 　 26 化学原料及化学制品制造业 ? 　 27 医药制造业 ? 　 28 化学纤维制造业 ? 　 29 橡胶制品业 ? 　 30 塑料制品业 ? 　 31 非金属矿物制品业 ? 　 32 黑色金属冶炼及压延加工业 ? 　 33 有色金属冶炼及压延加工业 ? 　 34 金属制品业 ? 　 35 通用设备制造业 ? 　 36 专用设备制造业 ? 　 37 交通运输设备制造业 ? 　 39 电气机械及器材制造业 ? 　 40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ? 　 41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ? 　 42 工艺品及其他制造业 ? 　 43 废弃资源和废旧材料回收加工业 ? D 　 电力、燃气及水的生产和供应业 ? 　 44 电力、热力的生产和供应业 ? 　 45 燃气生产和供应业