房地产影响因素及模型建立 计量经济学课程的设计.docxVIP

对外经济贸易大学University of International Business and Economics （注：标题下划线仅作标示标题位置使用，正式文本中应删除）学号 姓名 学院 专业 导师 时间 年 月 日目录摘要……………………………………………………………………………………3一、房地产影响因素分析……………………………………………………………4（一）房地产市场供给状况分析（二）房地产市场需求状况分析（三）房地产市场信贷状况分析二、模型建立与检验…………………………………………………………………8（一）模型建立原理（二）逐步回归（三）模型检验三、模型解释与预测……………………………………………………………………（一）（二）四、结论与建议…………………………………………………………………………参考文献摘要房地产在国民经济发展中所起到的作用越来越大,而且与人民的切身利益有着密切的联系。近年来北京市的房地产得到了快速发展,房地产价格一度上涨飞快。住房是人们基本的生活需求,房价也自然是民众最关注的问题之一。本文从北京市近年房地产发展的基本情况入手,分析影响房价波动的主要因素,考察每个影响因素的重要程度，并建立房价与每个重要影响因素之间的预测模型。关键词：房地产 价格 影响因素房地产是国民经济的重要产业,其发展程度反映了一个国家或地区的经济及人民生活水平状况。近年来，我国房地产飞速增长，已经成为国民经济的支柱产业，而房地产市场已经成为最受人瞩目的市场之一。随着经济发展不断发展和居民居住要求不断提高，房价的变化受到了越来越多民众的关注。由于金融危机，全球的房地产市场均受到了不同程度的打击，很多国家的房地产泡沫破裂，房价一度暴跌。但是，中国房价不但没有暴跌，反而在持续上涨。就北京市为例，北京的房价已从2000年的4557元/平方米一路飙升至2010年的17151元/平方米。北京市房价不仅一直在上涨，而且在全国处于较高水平，由《2010年7月中国城市房价排行榜》得知，北京市新房均价以22310元/平方米排名第二，紧跟在杭州市之后。如此之高的房价，让居民众们只能望房兴叹。不仅如此，房价增高也带来很多社会问题，加深了社会各阶层的矛盾。所以我们以北京市为例，对影响房价变动的主要影响因素以及其重要程度进行研究，有利于预测我国的房价变化，并且对我国房价进行有效地控制和管理。一、房地产影响因素分析近年来，北京市经济持续稳定增长，城镇居民收入增加，城市建设稳步发展，消费者投资和收入预期较好，在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，房地产开发投资持续升温。影响房价的因素有很多，比如商品房本年竣工面积、建材类购进价格指数、住宅房地产开发本年完成投资额、城乡居民储蓄存款年底余额、利率等。本文选取影响房地产市场供给状况、房地产市场需求状况、房地产市场信贷状况这3个方面的因素进行分析。房地产的供给和需求是房地产价格的基本决定因素，而房地产的信贷市场也在一定程度上影响着房地产价格的变动，所以影响这3个市场的因素也在带动着房价的变动。（一）房地产市场供给状况分析北京市房地产市场供给状况变动主要受房地产开发企业本年购置土地面积、住宅本年销售面积、住宅房地产开发本年完成投资额等因素影响。我们选取本年购置土地面积及住宅房地产开发本年完成投资额进行分析。表1 1999年一2010年北京市房地产供给因素数据统计表年份住宅商品房本年销售价格(元/平方米)本年购置土地面积(万平方米)住宅房地产开发本年完成投资额(亿元)19994787446236.5641年份住宅商品房本年销售价格(元/平方米)本年购置土地面积(万平方米)住宅房地产开发本年完成投资额(亿元)20004557539288.2583200147161471.8464.224200244672092.5586.741200344561391.3632.9718200447471572.5775.98920056162773.9779.520067375295.01863.6238200710661391.5991.6637200811648823.44940.6200913224625.01906.6201017151858.751508.95本表来源：中国宏观经济信息数据库、北京市统计年鉴北京市房地产市场近年来供应不足，由于供需不平衡，导致北京市住房价格快速上涨。而住房供应价位结构与居民需求意向价位存在较大的错位，中低端商品住房供应不足。由表1可知，从1999—2010年，北京市的房地产投资完成额从236.6亿元增长到1509.0亿元，由此可以看出房地产投资的飞跃增长。另外，北京市2010年的本年购置土地面积与1999年的对比也翻了一番。从1999年到2010年，代表北京市房地产需