房地产金融知识——培训的资料.pptVIP

金融知识 一、二手房按揭贷款流程 二、现房抵押贷款流程 三、各行最新政策 二手房按揭贷款流程 报产权信息附表 房产评估 银行借款合同签订（交银行贷款费用） 银行审批 资金监管—签担保 银行放款到资金监管账户 房产证过户 领取房产证 资金监管帐户转款给业主 房产证归档 设定抵押 领取他项权利证明及房本 银行资料归档 客户领取资料 二手房按揭贷款流程  一、房产评估： 1、?经纪人签单完成后，由各店经理或者店务填写《产权信息附表》，并发送到权证部邮箱里（mehaqzb@163.com），以供权证部安排评估。 2、?权证部收到《产权信息附表》后，向评估公司报预评，并通知店内签单经纪人准备房产证复印件以备评估使用； 3、?预评结果将在评估公司现场勘查房产后两个工作日左右出具。 4、评估价出来后，和买卖双方约定时间到银行签约； 二、银行借款合同签订： 1、?房产评估后，办证专员预约买卖双方一同到银行签订贷款合同。 2、?签订合同时，到场人员为必须借款人夫妻双方（有共有人的共有人夫妻双方），房产产权人夫妻双方（有共有人的共有人夫妻双方）。未婚者只需本人到场。 3、A、?当事人已婚：借款人需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明（原件）、半年的银行流水、工资单、签约银行的银行卡和折子（账户名称须是主借款人本人）；产权人需要携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、签约银行的银行卡和折子（账户名称须是主产权人本人）；及房产证。 B、未婚的情况： a、未婚 (未婚证明原件) b、离异(离婚证及未再婚证明原件) c、丧偶(死亡证明及未再婚证明原件) C、非本市户口：提交A、B条款需要的全部资料+在郑州市生活一年以上的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证） 4、注:因借款合同签订时需银行客户经理面签所以在约定客户签单时间时以银行客户经理上班时间为准。即周一至周五（法定节假日除外）上午9：00~12：00、下午14：30：00~17：00 4、费用计算标准 评估费：评估价*千分之五； 抵押登记费：贷款额*万分之八+60元； 印花税费：贷款额*万分之一； 担保费：400元（建行、广发除外详见下面广发担保收费标准）； 按揭服务费：贷款额*百分之一+800元； 5、贷款额及贷款年限 A、影响贷款额的几个因素： a、各个银行银行贷款政策； b、评估价与成交价两者之中较低者的银行贷款政策为准； c、贷款客户的银行正信情况； B、影响贷款年限的几个因素： a、最长贷款年限：30年； b、房龄+贷款年限＜35年； c、贷款年限＋年龄＜65（各行情况不同详情参见之前发给各店的各银行政策表） 6、还款方式 A、等额本金：每个月还款金额递减； B、等额本息: 每个月还款金额相同但同样贷款额和贷款年限还下来的话最终还的利息较第一种还款方式要多； 注：银行贷款利率一般采用浮动利率，即利率会随着国家利率上调或者下浮的政策变动而变动，一年之内若利率变动则是不受影响的。但均在次年的一月一日起执行当天最新银行利率， 三、银行审批： 在银行贷款所需所有资料提供给银行后的正常情况下三工作日内审批完 结，出具过户资料；目前阶段各个银行审批都比较慢； 四、网签 审批通过后，公司权证部和店务配合安排网签，网签合同上列明的成交价格必须和银行提交的过户资料上成交价格一致； 五、资金监管和签担保