如何做好地产广告.docVIP

第一讲：做房地产广告须知? 一、什么是房地产广告？? 房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。? 二、发布房地产广告的必备条件? 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。? 1、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：? (1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。? (2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。? (3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。? (4)工程竣工验收合格证明。? (5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。? (6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。? (7)工商行政管理机关规定的其他证明。? 2．房地产预售、销售广告，必须载明的事项。? (1)开发企业名称。? (2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称。? (3)预售或者销售许可证书号。? 广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。? 三、不得发布的房地产广告? 凡有下列情况的房地产，不得发布广告。? 1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。? 2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的。? 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。? 4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的。? 5、权属有争议的。? 6、违反国家有关规定建设的。? 7、不符合工程质量标准，经验收不合格的。? 8、法律、行政法规规定禁止的其他情形。? 四、发布房地产广告的有关规定? 1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。? 2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。? 3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。? 4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。? 5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。? 6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。? 7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。? 8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。? 9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。? 10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。? 1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。? 12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。? 13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。? 14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。? 15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。? 2006-5-22 14:18 HYPERLINK /f?kz=101541387 \l sub#sub 回复 222.38.56.*2楼第二讲：房地产广告现状? 目睹房地产广告存在的十大误区和怪现状? 　　曾经有广告公司这样说：在未来，我们除了不去建房子外，房地产开发的所有环节的工作都会有广告公司去做。对此，我倒想说一句实在的话：广告公司不可能做这些事情，也做不好这些事情，如果有可能的话，应该去争取获得“克里奥广告大奖”。这不仅是社会专业分工的问题，更主要的是目前房地产广告的发育水平还很低下，无论是在创意方面，还是在表现形式和手段上都难以满足房地产市场发展的要求，它不仅不能很好地吸引消费者的“眼球”，更不能有效地传播项目的信息和塑造企业的品牌形象。? 　　在现实中，房地产广告存在许多误区和“怪现状”：? 　　实证主