新聚仁2010年09月大连环宇品阁二期市场的的策划的报告.ppt

食物垃圾处理系统 价格：1000-1200元/个 智能家居系统 智能家居系统由EIB欧洲总线子系统、智能安防子系统两个子系统构成。EIB欧洲总线子系统由智能灯光控制、电动窗帘控制、地加热采暖控制、电话网络远程控制、遥控控制、场景控制、空调通风控制、大堂灯光控制八个子系统构成。 价格：更具具体控制内容而定 清洁、卫生、方便，环保健康理念。 智能家居详细配置 触控式场景面板——触摸控制面板配置欢迎与离家模式。 人体移动感应器——在天黑时一旦感应到人体的移动,灯光便会打开,无人时自动熄灭。 灯光场景设置——在不同场合,只需要启动其中的一个场景,灯光氛围将瞬间转化。 湿度传感器——当空气湿度过大时,自动启动空调的除湿功能。 CO2 浓度传感器——当空气质量差时,自动启动新风系统换气。 采光窗口设置亮度传感器——夏季室外日照强烈,自动拉上窗帘遮阳。设置亮度感应器,在“自动”场景下,系统能根据室外自然光线的变化,自动调整室内灯光,使其始终保持在一个最舒适的恒定照度下。 窗帘定时控制功能——可自动结合场景控制,随时调整电动窗帘的工作状态。 集中控制和背景音乐集成——可根据背景音乐提供的RS - 232控制接口,在触摸屏上控制音乐。 家庭PBX电话系统 结合项目会所中心/物业管理中心，通过PBX电话系统连接服务中心，提供五星级服务，比如：代订牛奶、纯净水、报刊、车船机票，代缴话费，代请保姆、家教，有偿叫醒服务等 价格：约4000-6000元/套（全楼系统） 价格：200-300元/户 价格：2000-3000元/户 价格：1200-1500元/户 净水系统 电子密码锁 无线网络 中央空调 价格：250-360元/平米 中央新风 价格： 9000-9500元/套 家庭报警 价格：110-125元/套 总计：800-1000元/平米 注：按50平米计算 硬装： 墙面：环保、易洗乳胶漆，客厅电视背景墙适当造型； 天花：客餐厅、主卧根据户型考虑吊顶，配置灯带或筒灯，预留主灯位置客户自购；其余房间平顶，做角线，刷乳胶漆，预购主灯位置 地面：整体实木复合地板；踢脚线、门套、房门与地板同色系；厨房、卫生：玻化砖铺设 特色配置： 双宽带接口、洗衣机、冰箱、液晶电视、壁挂式吹风机、三件套知名品牌洁具等 基本装修 装修风格 装修风格 服务 3. 专属品质服务， 全方位满足住户的多元生活需求。 利用部分会所空间设立物业管理用房，针对客群特征，打造专属服务 引进知名酒店品牌，（holiday inn、辉煌国际、圣淘沙……） 通过知名酒店公司进驻对产权酒店的统一运营统一管理，提升区位属性，提升产品国际化的高端形象。 服务项目： 订餐服务； 采购商品、服饰； 特别洗熨； 专车租赁； 代叫出租车； 代办各种票务； 复印传真； 居家修缮、设备检查； 代缴各种费用账单…… 项目二期价格建议 部分精装修（1000） 精装修（1200） 精装修（1000） 精装修（1000） 装修状况 项目名称 市场均价 （元/㎡） 月均去化 （套） 新青年汇 8000 186 万德悦城 平层：6400-7000 跃层：8000-9500 110 左岸经典 8500 162 凯旋国际 9000 26 凯旋国际 本案 万德悦城 新青年汇 左岸经典 项目二期价格思考 目前市场类似区位价值在8000元/㎡，市场认可； 区域核心地段价值在8500-9000元/㎡，市场认可。 项目二期价格思考 凯旋国际 本案 万德悦城 新青年汇 左岸经典 区位角度：相比新青年汇、万德悦城，项目更近地铁站点，区位条件较好，区位价值高于竞争个案； 产品角度：相比万德悦城跃层高附加值，项目普通户型，户型附加值个案低于竞争个案； 通过我司对于产品建议提升，以及成熟操作经验，有信心运作项目静态价格 9000元/㎡（带2000元装修） 报告结语 通过我司建议产品全面升级，重塑项目高品质、精品社区整体形象，提升项目品质竞争力，不淹没于品质时代竞争环境的同时，市场价值有机会得到进一步冲高，完全释放项目应有的市场价值！ THE END 家居智能总计：600-800元/平米 按70平米计算 环宇品阁二期市场策划报告 新聚仁机构 2010.09 项目一期价值思考 项目区位－－最靠近地铁站点个案 随凯伦国际清盘（2010.10），项目是市场同类产品距离地铁站点最近的个案，区位优势明显。 凯伦国际 本案 远洋时代城 万德悦城 新青年会 左岸经典 山河秀景 岭湾峰尚 项目产品－－整体形象塑造力不强 3.9米层高、LOFT户型 小户型、附加值高 户型有一定附加值；物业、内部装修等整体形象差。 社区管理、环境较差 内部空间装修简单 项目价格－－市场价值低位水平 精装修 精装修（2000） 部分精装修 精装修