沈阳北站华晨中际国际务中心策划推广.docVIP

　 　　1.哪些区域的写字楼投资及升值空间最大？ 　　答：从地域分布看，沈阳写字楼还是主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近、太原街、三好街等区域，不过从最近的发展态势来看，浑南地区、五里河地区也将成为写字楼发展的主要区域。 2.区域位置在投资中真的很重要吗？ 答：区域位置的确很重要，目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在北站CBD区域、沈阳市政府广场附近中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有公交车经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有外观形象突出、档次高的特点。 　　3.公共交通在写字楼投资中占据什么位置？ 　　答：写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。 　　如写字楼处于地铁旁，周边交通线路发达，价格又合适，那就可以投资，尤其沈阳正在筹备修建地铁的事项。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。 　　4.写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？ 　　答：很重要。像在高层的写字间内电梯数量的多少，决定上下班时的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。 　　选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配 　　套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐全。 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。国家振兴东北老工业基地等宏观经济政策都为沈阳的发展奠定了一个良好的环境，而城市化对沈阳房地产业的作用将更明显。据介绍，沈阳目前的城市化水平在63.6％左右。据，沈阳市已经在论证三环路内全部实现城市化管理方案，三环路内455平方公里区域将实现城区化管理。建成区将由现在的248平方公里增加到370平方公里。这一进程将大大促进沈阳房地产业与房地产市场规模的扩大，加快沈阳都市圈的形成，并显示出沈阳作为东北中心城市的极强辐射力。据沈阳房产局介绍，从总体上看，沈阳房地产市场基本上完成了近三年的调整任务后，已进入了最佳发展期。综合沈阳房地产发展的周期性规律等各种因素，可以看出，沈阳房地产业一个快速发展时期长达40公里的地铁二号线，几乎贯穿了沈阳南北两向终端。它北起道义组团，向南沿黄河北大街、泰山路、北陵大街斜穿北站广场后，经市府广场、青年大街、浑河大街，终点为桃仙国际机场 一期工程，是二号线中间的城市段部分。线路北起北陵以北三台子居住区的松山路站，南端终点在浑南新区的21世纪大厦前的世纪广场站，全长19.245公里，全线设17个站点，由北向南依次为：松山路站、陵西站、新乐遗址站、北陵公园站、崇山路站、岐山路站、沈阳北站、惠工广场站、市府广场站、青年大街站、青年公园站、工业展览馆站、文体路站、五里河站、奥体中心站、会展中心站、世纪广场站。 大中国东部商务金角 主题口号（二）起步，就与世界同步 中国东部，第一站。 全球精英的中国之旅 二、营销推广（略） 项目由于时间较短，未能对目标市场进行全面深入的调查，因此本案在缺乏详细数据的前提下，仅作如上概述，希望能进一步了解及合作，能为为贵公司提供更完善的服务！ 　　市场营销是一个比销售更大的概念。二者的区别在于，销售致力于为已生产出的产品寻找客户，而市场营销则致力于发现客户的需要并以此为基础来生产适销对路的产品。????　　我们认为，高层次市场营销目的就是充分了解客户，让产品自己推销自己，营销的理想结果是让客户乐于购买。我们所要做的只是使产品能让客户方便地得到。正因如此，一年来我们所做的一切工作都是紧紧围绕这样的一种认识和目标来进行的。????　　应该指出，中都大厦的营销战略是在两个层次上运营的。传统的营销战略是描述一定时期内具体的营销策略，包括广告、销售、定价、渠道、服务等。非传统的大营销战略是基于现有市场形势和机会的分析上，所进行的最广泛意义上的营销战略，包括资本运作，外部资源的最佳利用等。 ????　　本文将侧重阐述前者，即传统的营销战略，提出中都大厦的营销重点与营销策略。 菲利普·科特勒博士的定义 ????　　世界著名市场营销权威菲利普·科特勒博士指出：市场营销就是选择所要进入的市场、所要提供的产品及产品价格、所要运用的中间商、所要传送的信息的过程。