沈阳方特酒店市场调研经营分析方案建议.docVIP

沈阳方特酒店市场调研及经营分析方案建议 ---方特酒店所处城市及发展概况 沈阳，辽宁省省会，中国十大城市之一，中国七大区域城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”美誉。 沈阳总面积133308平方公里，是中国第三大城市。总人口为1000万（包括外来人口）。 经济发展：2009年实现生产总值4359.2亿元（中国省会城市第五名），同比增长14.1%；社会固定资产投资3676亿元，增长22.2%；社会消费品零售总额实现1178.6亿元，增长18.1%；实际利用外资直接投资54.1亿美元，增长2.3%；地方财政一般预算收入完成320.2亿元，增长10%；规模以上工业增加值实现2017.5亿元，增长19.1%；城市人均居民可支配收入18560元，农民人均收入9129元，分别增长9.1%和14%；人均GDP约9300美元，已接近发达国家水平。 目前，沈阳房地产业发展迅速，市内汇集了国内国际知名的房地产公司，如香港恒隆、上海世茂、深圳茂业、香港裕景、香港的恒基兆业、上海绿地、中国华润、中国万科、总部基地、广东碧桂园、广东恒大等纷纷在沈阳建立商住一体化的建筑集群。而这些业态的发展直接带动沈阳商务客人的聚集趋势。 交通：沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心，有5条高速公路干线在此汇交并连接着8条支线，通往全国各地和北京、天津、长春和哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳也是航空枢纽，东北第一大航空港“桃仙国际机场”航线连接着58个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、德国、泰国、美国、法国、澳大利亚、香港等国家和地区。同时沈阳是东北地区的铁路枢纽，6条客专铁路线汇交于此，特等站数量居全国第一，其中沈阳北站是东北地区最大的火车站。 沈阳地铁1号线的开通，2号线的兴建（新北站至桃仙机场），把沈阳的东西南北全部连接起来，大大缩短了城市内出行的距离。 2007年沈阳开始兴建城际铁路，目前开通了沈抚（抚顺）线。沈铁（铁岭）线、沈本（本溪）线、沈鞍（鞍山）线、沈（通（内蒙古通辽）线正在兴建，预计在2014年内，到时沈阳与周边城市或地区真正成为1小时生活圈。 沈阳是闻名遐迩的历史文化名城，因地处沈水（今浑河）之北而得名。据新乐遗址的考证，早在7200多年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。1625年，清太祖努尔哈赤建立后金迁都于此，更名为盛京。1636年，皇太极在此改国号为“清”，建立清朝，迁都北京，以盛京为“陪都”。所以沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。 沈阳旅游资源丰富，有全国罕见的清代“一宫两陵”（故宫、昭陵、福陵），目前成为世界遗产文物保护单位。建于辽代的无垢净光舍利塔，周恩来少年读书旧址，张作霖的府邸“张氏帅府”，中共满洲省委旧址，建于东晋时期的辽滨塔，始建于1878年的南关天主教堂，鸟语花香、山峦起伏、林木葱郁的棋盘山国际旅游开发区，形成于45亿年前，19亿年前古陨石，举世无双。 “东北怪坡”更是华夏一绝。民俗风情东北的大秧歌，东北二人转更是享誉全国。具有民族特色“西塔”朝鲜民族风情街，吸引着韩国等国家和地区人士前来旅游。 沈阳旅游发展战略与趋势：随着东北三省区域经济的快速发展和旅游消费能力不断增强，特别是旅游有单纯的观光旅游向商务旅游的转变，未来重点将集中在既能提供观光娱乐，又能提供休闲度假的旅游产品开发和建设上重点形成冰雪旅游热线、赴朝边境旅游热线、近代历史文化旅游热线、自然生态旅游热线等。大力发展会展旅游、工业旅游和商务旅游。 新推出沈阳七大精品、十大特色旅游线路,重新整合沈阳经济区96条旅游线路；实施沈阳农业旅游提升计划，红色旅游、工业旅游全面发展。成功举办沈阳国际冰雪节、旅游节举办各类会展活动185项，增长11.4%；成交额1200亿元，增长37.9%沈北新区位于沈阳市北部，南依沈阳母城，北接铁岭，东邻抚顺，西连沈西工业走廊。区域总面积810平方公里，下辖13个乡镇街、76个行政村、108个社区，总人口42万，是沈阳中心城区向北拓展的新空间四年来，沈北新区由一个落后的农业区迅速嬗变为一座生态新城，新区经济指标成倍增长，地区生产总值、财政收入、固定资产投资、实际利用外资等主要经济指标，增幅都在30%以上。其中，财政收入由合署前的3亿元，发展到2009年的一般预算收入17亿元；新区一跃成为“中国十大最具吸引力城区”之一按照市委、市政府在沈阳北部“再造一座生态沈阳城”的战略部署，充分发挥大学城科技创新优势，以改革创新为动力，按照打造东北老工业基地振兴腾飞示范区的目标，沈北新区将在未来把自己建设成为：以新兴产业、现代服务业和现代农业为主要产业发展方向，重点发展四大主导产业——农产品深加工产业；光电信息为