沈阳东方欧博城的项目推广执行的策略细案56PPT2007年.ppt

形象报纸广告面市： 媒体：沈阳日报、辽沈晚报同时发布 具体发布时间：2007年4月26日 形式：彩色整版 主题： [主标]：东方?欧博城，礼遇生活的代言 [副标]：东方宏利地产2007扛鼎力作登陆沈城 广播广告： 媒介选择：FM97.5、104.5 投放时间：2007.5.1——11.30，共计7个月 播出频率：全天20次滚动套播 内容：项目基础信息；即时信息发布 物料配合： 8-12P手册形式 单页+封套 折页封套 备注 2007.5.10 2007.4.25 2007.4.25 交付使用时间 园林、配套设施、建筑规划理念深入阐述 户型图、产品特点介绍、功能介绍 项目整体信息、基础信息、礼遇生活文化 主要内容 来访客户派发 来访客户派发 来访客户派发、直销派发 功能/用途 规划手册 户型手册 DM 种类 第二阶段——开盘前预热 建筑价值诠释 产品生活教育 延续上阶段效果，为开盘储备有效客源达到2000组 2007年5月中旬——2007年6月28日开盘 【时间界定】 阶段任务： 【阶段目标】 项目形象快速建立，尽快得到市场完整认知； 最大限度的储蓄客源 大众媒体开始高频投放，为项目造势宣传； 充分利用媒介与活动聚集人气，为开盘积累客户； 物料配合：楼书 【操作要点】 【媒介组合】 报纸广告、车体广告、杂志广告、广播 【传播核心】 项目整体建造理念的推广 PR活动：东方·欧博城，生活的礼遇 策略原点：以现代欧洲新贵生活为原形，活动与项目紧密关联，以活动进一步拉升项目品位形象，突出项目的生活品位与高尚气质，不断为开盘制造关注。 活动主题：东方·欧博城 礼遇生活化装舞会 —— 一场沈阳史无前例的高贵PARTY 活动时间：2007年5月26日（周六）晚6：00——10：00 地点：星级酒店大厅（待定） 活动主要内容：舞会、品酒、团体表演、邀请演艺明星参与 活动亮点：“寻找刘德华（待定）”——带面具的明星就隐藏在舞池里面，每个人身上都有一个号牌，将自己认为找到的明星号牌统一报告到组委会，找对者将参加最后的抽奖活动，有机会赢得神秘明星礼物一份，中奖结果刊登在活动结束后的报纸广告中 化装舞会 媒体配合： 活动前信息发布：5月15—26日 报纸广告附加信息、电台发布、销售中心发布、短信群发、网络 活动后续报道：5月27—30日 报纸广告附加信息、电台报道、软文报道 * 项目推广执行策略 一期产品07年度推广细案 我们的Slogan: 礼遇生活的代言 推广定位: 60万平欧洲礼遇生活城 一、产品卖点挖掘与包装 以礼遇来代言我们倡导的欧洲礼遇生活， 用礼遇使产品卖点和项目文化产生紧密的关联 一切围绕“礼遇”展开—— ——东方宏利沈阳品牌战略 “礼遇”代言一种传奇 ——版块价值的崛起与升级 “礼遇”代言一段历史 ——目标客群 “礼遇”代言一个阶层 ——与城市的从容距离 “礼遇”代言一个领域 ——生活配套设施 “礼遇”代言一种生活 ——内外自然景观 “礼遇”代言一种风情 ——产品户型 “礼遇”代言一种空间 ——建筑理念 建筑的礼遇 ——源自北欧 有机表现主义建筑 建筑应与大自然和谐，就像从大自然里生长出来似的；并力图把室内空间向外伸展，把大自然景色引进室内 。 城市里的建筑，则采取对外屏蔽的手法，以阻隔喧嚣杂乱的外部环境，力图在内部创造生动愉快的环境。 建筑之所以为建筑，其实质在于它的内部空间。它倡导着眼于内部空间效果来进行设计，“有生于无”，屋顶、墙和门窗等实体都处于从属的地位，应服从所设想的空间效果 。这就打破了过去着眼于屋顶、墙和门窗等实体进行设计的观念，为建筑学开辟了新的境界。 超越—— 现有建筑理念： 人与自然无限接近，建筑贴近自然 有机表现主义建筑： 建筑与自然相融合，人生活在自然中 有机表现主义建筑之于本案的价值所在 全面提升建筑对于生活和自然的功能价值属性，从而增加本案的市场附加值，以一种超越现有建筑理念的产品面向市场，得到最大的社会关注 ——园林景观 自然的礼遇 ——民主的自然观 理念核心：倡导自然是公众的共同财产 应该平等分配给每个人而没有阶级性和差异性 居住的每一个户外空间都应有自然景观生长 每一个生活者都有享受自然的权利 我们的园林： 三维景观动线 · 市政规划、人造景观、商业景观三轴发展 四大景观焦点，散点式分布 · 广场主入口、车行入口、规划路入口、园区几何中心四大焦点 八大主题景观生活组团 · 散点分布八个景观组团，环绕建筑生长 超越现有园林建造理念： 实现了从多中心景观到无中心立体化园林建造艺术的超