沈阳清韵盛世百园别墅的项目规划的方案45DOC.docVIP

沈阳清韵盛世百园别墅的项目规划的方案45DOC.doc

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沈阳清韵盛世百园别墅的项目规划的方案45DOC

第一部分 规划研究 第一章 基本现状分析 1.1项目位置 清韵·盛世百园项目位于沈阳市东北部,东陵区行政区划内,属棋盘山国际风景旅游开发区核心部位,棋盘山风景区大门外,邻接沈阳世园会会址。 1.2规划范围 规划区范围东至上木村村界,西至沈棋路东侧边沟,南至上木村村界,北至现状国有用地界线,毛望路南侧边沟,总面积约171.3ha。 1.3场地现状 1.地形地貌 场地为丘陵地貌,海拔高程介于200——340米之间。沈棋路东侧地形较平坦,场地中部形成一条东北-西南向谷地,谷地内开阔平缓。此外,山地边缘的地形变化丰富,形成多个指状分布的小型谷地,谷地内空间围合感较好,这在场地南部表现尤为明显。 2.用地现状 场地内原有居民依中部谷地而居,现已全部拆迁。场地西北角建有联排式住宅一品洋房及阳光假日山庄,建设密度较高,风格与周边环境不大符合。 场地内用地以农田为主,包含部分葡萄园、梨园及苗圃。在场地西侧及东侧分布了两片成片松林,蓊蓊郁郁,林相较好,与棋盘山风景区的万亩森林联成一体。 沿沈棋路东侧及中部谷地内分布两条溪流,水源来自林间泉眼、溪流蜿蜒迤逦,在场地西部相汇流出。 场地南北各有一条220kv的高压输电线路通过,对场地内居民及游客都有一定的压迫感。 3.道路交通 沈棋路为场地西界。作为联系城区与世园会及棋盘山风景区的一级公路,沈棋路将改造成为双向六车道的旅游景观大道,路面宽25米,红线宽40-45米,且两侧将各留98米的绿化带。毛望路为场地北界,未来也将进行拓宽,道路红线为40米。此外,沿谷地内有一条现状车行道。场地内还分布了一些小的步行道。 第二章 项目背景解读 2.1沈阳城市发展背景 沈阳市是东北中心城市、辽宁省省会,为2005年“中国十大最具竞争力城市”之一。随着中央“振兴老东北工业基地”战略的实施,辽宁中部城市群(沈阳经济区)区域经济一体化进城的加快,以及世园会举行等巨大机遇,沈阳正表现出为世界所瞩目的发展活力。 2.1.1城市空间拓展 沈阳市城市形态是由核心区及周围的4个副城、两个组团所构成。其中东部地区依托于棋盘山风景区、世园会、浑河旅游带等,将以旅游度假为中心,形成沈阳的四大发展空间之一。在产业结构调整中,沈阳市也将旅游业定位为支柱产业,要求加快旅游经济的全面发展,加速旅游大项目的开发。 解读:本项目应以旅游为出发点,完善沈阳市东部地区的旅游功能。 2.1.2城市生态环境建设 为改善城市环境,沈阳提出建设森林城市的战略,形成“外围森林环抱,内部绿化成网”的景观格局,实现“林在城中,城在林中”的目标。而表现在空间形态上,即“一山一带两环五楔”的生态格局,其中一山即指棋盘山风景区,本项目恰好位于城市这一重要绿肺中。 解读:本项目位于沈阳市的生态敏感地区内,未来建设应坚持生态优先,完善生态环境体系,以提高对城市的生态服务功能。 2.1.3郊区化与新农村建设 近年来,沈阳市大规模开展高速公路、一环、二环、市内干线的道路建设,加之浑南新区、棋盘山风景区、陵北区域的开发,大大推动了沈阳市的郊区化进程。2005年1—9月,四个郊区的商品房施工面积达561.7万平方米,占全市的22.2%,其中住宅施工面积达514.3万平方米,占全市的26.8%。沈阳城市的扩张以及辽宁中部七城市联盟的成立,将进一步促进沈阳市的郊区化发展。 随着郊区化进程及“和谐社会”发展目标的确立,城郊及区县的农村建设也日益受到重视。2005年11月4日,沈阳市召开建设社会主义新农村暨郊区工作会议,并下发《沈阳市社会主义新农村建设计划》和《关于社会主义新农村建设的若干政策意见》,提出到2010年,四个郊区(苏家屯、于洪、东陵、新城子)逐步转变为城区。郊区采将取“农民新村”的建设模式,通过村屯土地整理折抵、异地腾迁等办法,对城乡结合部规模较小的村屯进行合并,按照城市住宅标准建设农民新村,实行城镇化管理。在落实社会保障的基础上,农村户口可转为非农户口。 解读:本项目应结合郊区改造及社会主义新农村建设的大背景,对场地内村庄进行集中整治,改善场地的整体环境,并妥善解决农民回迁问题,建设和谐的、高品质的社会主义新村。 2.2沈阳市历史文化背景 沈阳有2300多年的历史,历经西汉、辽金、元明清等历朝历代。特别是在清代,清朝入关前沈阳曾经是清太祖和清太宗时期的统治中心,被称作“一朝发祥地,两代帝王城”。这里不仅是满族祖先生活和创业的地方,还修建了被称作清代关外三陵或盛京三陵的清永陵、清福陵和清昭陵。沈阳与抚顺联手,成功地使“一宫三陵”列入了世界遗产名录,正着力联合打造清文化中心的旅游形象。 但另一方面,沈阳作为一个传统的重工业城市,随着社会经济的发展,清文化的物质遗存已经不多。故宫、三陵体现的也只是皇族文化,对满族及清朝文化的体现也并不够充分。 同时,我们应认识到,沈阳的文化也不

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