2011年之后的房地产价格走势分析.docVIP

　　　　2011年之后的房地产价格走势分析(一)?　　2011年,从表面上看:上半年物价高歌猛进,下半年物价高速回落(本人不相信统计数据,看看稀土的价格走势和猪肉的价格走势就明白了).究其原因,本人认为中国的经济走势是紧跟政府的决策走的.上半年,政府认为稀土要保护,要提价,不能贱卖,于是稀土就被炒作爆涨;政府认为养猪户的利益要保护好,要提高养猪户的积极性,于是猪肉就被炒作爆涨.下半年,政府认为无论稀土还是猪肉,价格统统涨太快了涨太大了,于是就出台政策打压物价,开始限制稀土出口,开始推出储备肉来抑制物价,随之炒稀土的和炒猪肉的炒家就开始大量抛售稀土和猪肉,导致稀土和猪肉狂跌.而稀土和猪肉价格的潮起潮落是中国整体物价兴与衰的缩影.　　为什么在短短的一年中,中国的物价会如此大起大落?原因是:中国的市场经济应该称之为中国的政府经济,稀土和猪肉只不过是政府经济的小菜,而房地产则是政府经济的大餐!自上世纪九十年代开始改革公租房后,一下子使得城市居民从无产阶级变为资产阶级,拿出几千元就可以从政府的房管局或公有制单位里买下自己租用的房子,那时,全民欢腾,高呼政府的政策好.因为在之前,万元户凤毛麟角,但房改后中国百姓家家户户都成了万元户,政府的一个房改政策就使得中国城市居民同步致富起来,而且不用你奋斗就能轻易获得,中国城市居民当初确确实实是非常感谢政府的好政策的.　　但从此之后,房产由公租变为私有,租房不再廉价,开始走向高房租时代.而大量民工潮的涌起,使投机者看到了高房租所带来的利润是其它实体经济和商业利润所无法企及的.于是购房潮在海南首先涌动,而海南房地产投机成功的示范作用开始逐步向中国比较发达城市显现,房地产开发商与炒房客同步开始发展壮大起来.这正是政府所希望看到的,也是事先规划的,既拉动开了经济建设的大幕,也帮助政府推进了城市建设,更重要的是政府从此开始财政收入大幅提高，有钱推进城市的道路建设和规划，而城市的道路建设及规划又促使了招商引资拉开了大幕,招商引资的推进又促成了政府大量土地得以卖出,大量土地卖出又使得政府更加财大气粗,于是地方政府又开始大肆拆迁数年前售出的改制房,改制房被推倒后又盖起高楼大厦,高价出售给购房客和炒房客.在这一环又一环的渐进规划中,政府的税收更是高歌猛进,政府越来越富,而房地产的估值也越来越高,从表面上看,城市居民又一下子从万元户变成了百万富豪,与政府共享了改革开放的成果.　　经历了近十五年左右,因为沽价游戏法则, 大多城市居民由无产者变为了百万富豪,而且这不是你奋斗的成果,而是政府的好政策给城市无产者带来的巨变.　　2011年是一个变幻莫测又充满遐想的一年,是中国政府再次作出重大经济决策的一年.政府认为:住房完全私有化不利于中国经济的长远发展,尤其是高房价的趋势阻碍了大量农民进城的步伐,农民不能大量进城,必将阻碍农业现代化的发展.为此,政府要坚定推出1000万套保障房,以后会推出更多保障房.但眼前的1000万套保障房虽然土地是不用政府花钱的,但光有土地不行,不能光挖个坑了事,需要钢筋水泥砖头等,这需要大量的钱啊!如果房价在不断地走高,开发商的建房热情将高涨,必然导致钢筋水泥砖头的价格越来越高,农民工越来越紧缺, 而中央政府又要求地方政府一下子建设1000万套保障房,可想而知,钢筋水泥砖头的价格必然要飞上天,农民工的工资肯定会涨过研究生的工资!大家想一下:一向强势而又债台高筑的地方政府怎么可能会化高的离谱的代价去造没完没了的廉租房给数不尽的新无产者廉价租住呢?这就是2011年地方政府积极配合中央政府坚定打压房价的主要原因.什么时候钢筋水泥砖头回归到白菜价,什么时候农民工大量回归到自家的承包地里干农活,就什么时候保障房大片大片的高高立起!这需要多少时间呢?本人认为至少三年时间,也就是到2014年.　　根据以上分析,到了2014年,不仅大量的新无产者可以住进政府提供的廉租房,而且又因为沽价游戏法则,此时的商品房价格将跌落到谷底,大量的购房客炒房客又将迎来一次二十年一遇的房地产投资及投机盛宴,政府又重将赢得在九十年代房改时城市居民拍出的热烈掌声.而此时此刻,农业现代化的大幕将拉开,工业将将加快转型升级的步伐,向真正的工业现代化迈进. 作者：金易恒　回复日期：2012-02-22　23:29:27　 回复? 作者：金易恒　回复日期：2012-02-22　23:31:09　 回复?