英德市江东新区首期土地级开发计划书.docVIP

英德市江东新区首期土地一级开发 计 划 书 公司简介： 英德市嘉晋房地产开发有限公司于2010年9月成立，是专门为开发英德市江东新区项目而组建的，公司注册资金1000万元人民币，公司法人代表：朱光展 。英德市嘉晋房地产开发有限公司是由多家知名企业合作组成，公司具有雄厚的经济实力，并拥有一支高素质、经验丰富的城市建设及房地产开发经营人才队伍，其中，公司合作伙伴主要有： （略） 二、江东新区首期开发规划概况： 为落实英德市委、市政府提出的“山水英德、文化英德、活力英德”的城市总体定位，实现“” 的城市发展战略目标决策改善城市环境，拓展城市空间，完善城市功能，经济发展，“七通一平一绿”，即通路、通电、通给水、通排水、通燃气、通讯、通有线电视及宗地内场地平整、绿化。由政府授权的主体与我公司合作，由我公司投资，政府和各有关职能部门及授权的主体全力配合，共同进行土地的一级开发。土地挂牌出让后所得收益，政府按合同约定支付土地开发成本和分享开发土地增值收益。 四、土地一级开发的形式 土地一级开发，指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到 “五通一平”或“七通一平”的建设条件，即称为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 五、项目合作开发内容内容包括土地收回、收购与征用地上建筑物的拆迁拆迁地平整道路水、污水、电力、通讯有线电视工程及环卫工程（一）土地开发成本：征地、拆迁补偿费及有关费；收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；市政基础设施建设有关费用；招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；贷款利息；土地开发费不可预见费及经财政和土地主管部门核准的其它支出。（二）土地征成本土地征成本征地、拆迁补偿收购、收回置换过程中发生的有关费用征地=2295.0万元 3、安置房建设费：1200户×100M2×1800元/M2=21600.0万元 4、平整土地：4590.0万元 5、新征土地上缴有关费用：6885亩×5万元/亩=34425.0万元 土地成本（三）=30131.2万元 2、内涝治理工程建设：14.41公顷×150万元=2161.5万元 3、供水工程建设：459公顷×15万元=6885.0万元 4、供电工程建设：459公顷×10万元=4590.0万元 5、供气工程建设：459公顷×2万元=918.0万元 6、电信工程建设：459公顷×2万元=918.0万元 7、有线电视工程建设：459公顷×2万元=918.0万元 8、公园绿化建设：32.93公顷×150万元=4939.5万元 9、广场建设：4.46公顷×600万元=2676.0万元 市政设施建设投资：54137.2万元 （四）=4780.0万元 3、医疗卫生建设：2.37公顷×1.5（容积率）=35550.0㎡ 3.555万㎡×2000元/㎡=7110.0万元 4、中、小学校建设：26.45公顷×0.4（容积率）=105800㎡ 10.58万㎡×2000元/㎡=21160.0万元 5、影剧院建设：3.55公顷×0.2（容积率）=7100.0㎡ 7100㎡×5000元/㎡=3550.0万元 6、公共停车场建设：3.0公顷×200万元=600.0万元 7、环境卫生设施建设：3000.0万元 8、生产防护绿地建设：25.37公顷×100万元=2537.0元 公共配套设施建设投资：54587.0万元 建筑面积：207 700㎡ （五）前期开发直接费 ⑴项目可研报告费100万元； ⑵项目环评报告费100万元； ⑶项目一级开发实施编制费200万元； ⑷地质勘察费：32.77万㎡×30元/㎡=983.1万元； ⑸规划、建筑设计费：32.77万㎡×50元/㎡=1638.5万元； ⑹项目建设各项规费:32.77㎡×45元/㎡=1474.7万元。 前期开发直接费：4496.3万元 （六）出让土地评估费用：222.45公顷×1500×1%=3336.75万元； （七）银行利息：200000万元×7.8%×3年，利息46800万元； (八)开发费土地=1215.49万元/公顷 每亩建设用地平均成本81.03万元 每平方米建设用地平均成本2011年月日 10