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商品房委托销售合同 甲 方：县——房地产开发有限公司 地 址：曲周县 电话：0310-- 法定代表人： 乙 方： 地 址： 电话： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》的有关规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的“——”二期事宜达成以下协议，并承诺共同遵守： 第一条 委托事项及合同期限： 甲方委托乙方代理销售甲方开发的位于——苑二期工程的住宅商品房（ 套）以及与其配套的车库（ 间）、地下室（ 间）。 合同期限自2007年8月15日至2008年11月30日。 第二条 销售价格 销售价格严格执行甲方提供的《销售价格表》（《销售价格表》附后）。 合同期限内，甲方有权调整销售价格，乙方必须执行，否则，甲方有权解除本合同且不承担任何责任。 第三条 销售任务 按时间段划分销售任务 第一阶段：从2007年9月18日—2008年1月31日（共4.5个月，其中包含开盘期），乙方销售商品房套数达到总套数（216套）的50%（即108套），每个月的销售任务为24套。每销售一套住宅必须附带销售地下室一个，否则，该套住宅销售不计入完成销售任务考量。 第二阶段：2008年2月23日—2008年11月30日（共9个月），乙方销售商品房总套数（216套）的40%（即86套），每个月的销售任务为8套，最终达到销售总套数的90%（即194套）。每销售一套住宅必须附带销售地下室一个，否则，该套住宅销售不计入完成销售任务考量。 车库共计 28 间，在第一阶段（2007年9月18日—2008年1月31日），销售车库 9间；在第二阶段（2008年2月23日—2008年11月30日），销售车库16间。 地下室以及车库的销售代理佣金结算比例及支付时间与住宅相同。 第四条 销售代理佣金结算 销售代理佣金按完成月度销售任务和销售总任务情况进行考核和结算。具体如下： 1、销售总任务及月度销售任务 销售总任务：销售总套数为216套的90%，即194套（甲方有权预留部分好房源）。 月度销售任务：见本合同书第三条 2、销售代理佣金的结算及支付办法 （1）如果乙方完成月度销售任务，销售代理佣金按销售实际回款的1.2%结算（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。 （2）如果乙方超额完成月度销售任务，销售代理佣金按以下办法结算和支付： 1）超额10%（含10%）—30%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.3%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.5%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。 2）超额30%（含30%）—40%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.4%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.6%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。 3）超额40%（含40%）—50%完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按1.5%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.7%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。 4）超额50%以上（含50%）完成月度销售任务的，任务部分按销售实际回款的1.2%结算销售代理佣金（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，0.4%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付），超额部分按销售实际回款的1.8%结算销售代理佣金作为奖励（其中，销售实际回款的0.8%在第二个月的10日前支付，1%待乙方在合同期限届满前完成销售总任务之后支付）。 5）乙方可以放弃超额部分销售代理佣金的奖励，超额部分记入下个月的销售任务。如果乙方认可超额部分奖励，则超额部分不再计入下个月的销售任务。 3、乙方月度任务完成情况、总任务完成情况及销售实际回款金额由乙方报甲方审核后确认。