南京市房产测量规范.docVIP

第一章 总 则第一条 测算依据　　为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》(GB/T17986—2000)及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。第二条 适用范围　　本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。第三条 本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。第二章 一般规则第四条 房屋测量的基本原则　　房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 第五条 计算房屋面积的基本条件　　结构牢固；具备有上盖(不包含檐口)；有围护结构或柱；层高2.20米以上。第六条 房屋的建筑面积　　房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。第七条 房屋面积测算的精度要求　　房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：　　限差：O．04√s+0.002s 　　中误差：0.02√s+0.001s　　式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。　　房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至O．01米。房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至0.01平方米。第八条 测量工具　　房屋测量应使用相对误差小于1／800的仪器和工具。第九条 房屋总层数与所在层次　　房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。自然层数是指按规划核准的室内地坪±O以上的层数，±O以下为地下层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。　　所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。　　假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。第三章房屋建筑面积的测算第十条 计算全部建筑面积的范围　　(一)单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　(二)房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20米以上的部位。　　(三)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。　　(四)楼梯间、电梯(观光梯)井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。　　(五)各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。　　(六)房屋天面上的楼梯间、水箱闻、电梯机房等层高在2.2O米以上的部位。　　(七)斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.1O米以上的部位计算建筑面积。　　(八)挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。　　(九)嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。　　(十)全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。　　(十一)房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。　　(十二)房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。　　(十三)房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。　　(十四)地下室、半地下室及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影计算建筑面积。　　(十五)幕墙等作为房屋围护结构的，按其外围水平投影计算建筑面积；同一楼层外墙既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。　　(十六)有柱或围护结构、不完全封闭的车库、仓储等专用房屋。　　(十七)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层、有围护结构的，其净高在2.10米以上的部位。　　(十八)与室内相通的伸缩缝、沉降缝，能正常利用的部位。　　(十九)落地窗其净高在2.10以上的部位。　　(二十)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，净高在2.10米以上的部位。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的、以底板与围护结构相接处的外围水平投影计算建筑面积。　　(二十一)房屋外墙外侧的保温隔热层。　　(二十二)其它有与以上情况类似的，参照执行。第十一条 计算一半建筑面积的范围　　(一)房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　(二)独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　(三)阳台(无论是否封闭)、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　(四)不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算。　　(五)不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。　　(六)其它有与