红鹤2011年6月20日北京龙湖常营天街商业阶段推广沟通的方案.ppt

商业专属网页调性示意 网络文字链 通货持续高涨，您的资金正在缩水吗？ 中国人口老龄化严重，20年后如何养老？ 趁现在，提前实现退休养老计划。 20年后，谁将为你的养老买单？ 70岁，有人在养老院，有人在周游世界。 一个孩子将养4个老人，父母该怎么拯救孩子未来？ 示意： 软文 微博 论坛 世界城市财富原始股，限量认筹中！ 地铁上盖商铺，现金的避风港。 高通胀时代，家庭财富管理更需放眼未来。 地铁常营站——CBD商业价值洼地。 地铁商业，掘金三尺。 短信 方案一 您的财富正在缩水吗？东坝第四使馆区、孙河国际会展区、通州新城交汇，地铁M6号线常营站上盖龙湖·长楹天街地铁商铺，限量认筹? 方案二 30年后，谁将为你的养老买单？IMAX影院、四季百货，地铁M6常营站上盖龙湖·长楹天街商铺，世界城市财富原始股，限量认筹彩信 事件营销1－商业授勋仪式 时间：2011年7月10日 地点：项目售楼处现场 形式：针对院线、冰场、商超三大品牌举办授“龙湖天街商业勋章”仪式 同时给予小商铺业主同样授勋，建立同等尊重与品牌保障的信心。 大型商家三颗星·中型商家二颗星·小型商家一颗星 配合网络及软文炒作 DM信函 致CBD财富投资者的一封信 ? 世界城市财富原始股 —— 投资家庭保障，买定财富未来 —— 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 龙湖常营天街商业阶段推广沟通方案 2011年6月20日 世界城市综合体推广心得体会 自世界上第一个城市综合体拉德方斯诞生以来，综合体作为提升城市功能、优化城市资源配置的一种重要物业形态，对城市建设起着不可低估的作用。因此，城市综合体的推广一定要在城市发展、社会文化、生活空间综合扩容的高度去伸发延展。 一、 推广策略制定：战略为魂，策略先行 城市综合体投入巨大，运营复杂。它并不像普通的商业或者住宅那样在策略上是单线思路，只围绕一个产品最大化的挖掘项目附加价值。综合体也不是不同物业形态的简单叠加，而是要实现1+1》2的功能目标。所以，综合体的推广要站在战略的高度进行前瞻性的挖掘。 这里所说的战略包含两层含义： 1、城市运营的战略高度。 综合体的开发一定是立足与政府对城市开发的整体规划基础上的，所以我们的立足点是运营城市，而不是简单的卖项目； 2、项目开发的战略高度。 综合体的开发战略对项目的成败具有决定性意义，所以好的推广策略依附于开发战略，推广策略是对开发战略的体现和延伸。 二、核心卖点提炼 1、卖点跟着政府走。 综合体是城市功能升级换代的载体。它所承担的历史使命是提升城市服务，提高现代商务人居生活水平。因此，推广中重点推介的一张王牌就是政府规划。一般此类产品会建在城市副中心,经济开发区或者政务区。以后会对周边形成辐射,带动一个区域的经济发展,成为类似于城市名片的效应。未来会有怎样的蓝图，商圈大小人流密集度、区域地块价值等。这些潜在客户最关心的问题都是围绕区域前景展开的。 所以，要坚持“跟着政府走”的原则。 2，?挖掘不同形态物业的核心卖点，做整合推广。 在树立项目整体形象的基础上，要根据市场的实际情况确定项目不同物业推售节奏，每一种物业都应该在整体形象之下赋予新的概念和内涵，而在不同类型的物业营销推广之间的切换也需要相应的铺垫和转折，切忌生硬仓促，一般可以通过活动形式切换物业卖点进行推广。 三、产品推广顺序问题 综合体并非是住宅，商铺，写字楼数量相加，综合体不是混合体。 因此，推广中要讲究攻防顺序。在不同的阶段推出不同的产品，根据节点安排，有节奏得推出不同的项目形态，一锅端的形式一般不会有好的效果。 四、媒体组合策略 高端媒体树形象，大众媒体推功能。 比较高端的电视、报纸媒体由于在受众覆盖率方面的独特优势，使得项目推广可以获得更大范围内的关注度。但是，高端媒体受版副和播放时间的限制，使得宣传不可能延续更大的时空范围。 所以，要在尽可能短的时间内给消费者树立一个产品的宏观形象，让大家能够对项目有个概括的了解。这样，目的就达到了。 至于功能性的推广，可以分层次、按步骤、有条理得在大众媒体上推广。因为它投入相对较低，播放（刊登）频次较高。有助于大家更加详尽得了解项目具体情况。 四、媒体组合策略 平面媒体宣导概念，网络媒体演绎生活 平面媒体适合做概念性炒作。作为城市综合体而言，由于它所承载的城市化功能，在推广中更应该依靠这样一个优势，将新闻媒体和政府职能有效连接，使得整个推广占据了主流阵地的话语环境，这对项目运营与推广是一本万利的。在这方面，我们经常采用的软文和论坛营销更能起到巨大的作用； 网络媒体互动