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马鞍山市场坏境概况 2011.11.3 目录 马鞍山市基本概述 发展规划 经济结构 政策研究 马鞍山市房地产现状 马鞍山市基本概述 马鞍山市位于华东地区，长江下游南岸、安徽省东部，别称钢城、诗城，是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市（安徽省2个长三角城市之一，另一个为合肥）。以及皖江城市带成员城市。地处北纬31°4642~31°1726与东经118°2138~118°5244之间；东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西接巢湖市（县级市）；南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 马鞍山市基本概述 马鞍山市基本概述之人口、面积 2010年末，全市户籍人口为228.3万人。其中农业人口146.93万人，非农业人口81.37万人。据抽样调查，人口出生率为10.1%，死亡率为4.6%，自然增长率为5.5%。 据此数据推算下来现在的人口数为240多万，最新统计人口数252万，说明自然增长率要略高于5.5%，人口增长速度比官方统计的增长速度要的快多 市区内人口59.57万人，县区人口数统计为187万，人口比例为1：3左右，而面积比为1：10左右 全市土地面积4042平方公里，市区规划面积715平方公里。全市辖三县三区，6个乡，30个镇，171个社区居委会，425个村民委员会。城市化率66%。境内辖3区3县，市人民政府驻安徽省马鞍山市太白大道2008号 城市规划区范围界定为：金家庄区、花山区、雨山区范围，约340平方千米 城市发展规划 马鞍山市委七届十二次全会决定：实行“1255”城市发展战略，力争在五年内形成具有马鞍山特色、城乡一体的现代化大城市框架。 　　 “1255”城市发展战略： 　 1个主城区－－建成100平方公里以上的主城区； 　　 2个副城区－－姑苏副城区和丹博副城区； 　　 5个中心镇－－向山镇、石桥镇、黄池镇、太白镇 和年陡乡； 　　 5个产业功能区－－经济技术开发区、南部承接产业转移新区、慈湖港口物流加工区、江心洲生态旅游区和濮塘休闲度假区。 “1255”城市发展战略 1个中心城区：中心城区是承担市域中心城市职能的核心地区，以经济功能的完善和空间布局的调整为主要任务，以两翼发展为重点。秀山新区、滨江新区规划建设要突出特色，严格控制工业的发展，提升工业的科技含量，同时大力发展第三产业，重视发展商贸、金融、文化创意等生产性服务业和生活性服务业，提高服务业的层次和地位，增强城市的服务能力、承载能力和辐射能力；注重生态工程的建设，逐步恢复和增强其生态功能。 2个副城区：姑孰副城区应重点发展先进制造业、物流业和商贸服务业等产业。未来姑孰副城区的主要空间战略是跨过姑溪河往南发展，应加强内部综合交通现代网络化建设，提高城市群内各城镇特别是重点城镇和中心城市之间的通达性，重点提升古护城河绿带品质，塑造姑孰城镇规划建设风貌特色。博望副城区产业可打造与空港新城汽车零部件加工、航空制造业配套的航空物流、包装加工等互补性新兴产业，加速带动博望副城区的承载能力，成为马鞍山对接禄口空港的门户。结合横山风景区、石臼湖自然保护区发展休闲疗养、高尚居住等产业，打造“依山傍水” 特色的滨湖生态风貌区，形成绿色宜居的现代化副城。 城市发展规划——1个主城区 规划：建成100平方公里以上的主城区 现状：马鞍山市地处长江中下游南岸、安徽省最东部，全市总面积1686平方公里，其中市区面积354平方公里，市区建成区面积65平方公里；全市总人口126.6万人，其中市区总人口61.8万人。 城市发展规划——2个副城区之丹博副城区 规划范围：以丹博经济区为基础，包含博望镇、丹阳镇、新市镇镇域范围，总面积约331.98平方公里 规划期限 近期：2010-2015年 中期：2016-2020年 远期：2021-2030年 并进行远景展望 发展规模：通过多种方法分析与预测，近中期规划期限：规划近期至2015年，人口约12万人，建设用地约15平方公里 规划2020年，博望副城城镇人口达到21万人左右，建设用地约21.8平方公里。2030年达到40万人左右，远景控制在60万人左右。 城市发展规划——2个副城区之丹博副城区 城市发展规划——2个副城区之姑苏副城区 范围现在还没有界定，大概范围推算在马鞍山经济开发区以南至当涂县，东面会涉及到几个城镇，具体范围、人口，土地等政府还没有做出相关规定 城市发展规划——马鞍山经济技术开发区 地理位置： 　　 马鞍山市处于沿海和长江两大经济区交汇处，临江近海，承东