2010淮北市濉溪房地产市场新政解读及后市预判.pptVIP

小结 淮北市整体市场均价自09年2900元至10年7月3300元，整体涨幅不大，这也是这次新政出台对淮北市场影响不大的一个因素。 。 2009年淮北房地产市场价格涨幅在14%，虽然量价增幅过大，但由于前期市场价格一直维持在较低水品，市场整体价格不是很高，4月份由于新政的影响，导致量价齐跌，但是到了七月开始缓慢回升，这说明了淮北的市场还是刚性需求占据主导。 房地产处于平稳发展阶段，各指标数据处于高位运行状态 如国家近期不再继续出台严厉调控措施，充足的供应量及旺盛的消费需求，将会稳定维持现在的水平。 未来市场预判：经过4月份国家严格的宏观调控，淮北房地产整体市场也经历了一轮量价齐跌的过程，现在市场开始探底回升，成交量开始放大，加上淮北市场充足供应量，今年下半年整体将会继续回升 濉溪楼市 1、 濉溪县房地产市场目前处于起步发展阶段，由于地价较低，建安成本成为商品房开发过程中主要成本，体现在小高层、高层价格高于多层价格，城市居民对小高层和高层有一定的抗拒性 2、 目前濉溪城郊主要还是以多层为主，城市中心规划建设开始以高层为主。 以多层为主 以多层为主 以多层为主 全部为高层 全部为小高层 全部为高层 以多层为主，五期为小高层 以多层为主，后期规划小高层拟改为多层 项目名称 规模 物业类型 销售情况 主要卖点 面积 套数 价格 销售率 初次开盘时间 海通财富广场 3.7万 高层 80-110 180 —— —— —— 周边配套齐全 领尚春城 3.7万 多层 75-135 216 2300 30% 09-11-28 社区环境、纯多层 嘉和御景园 15万 多层、小高层 80-120 1252 2400 60% —— 在建5马路，升值潜力 九点阳光 5万 多层、小高层 80-100 443 2500 90% 10-3 在建5马路，升值潜力、 铭城花园 10万 高层 80-140 400 预计3800 —— —— 地段、升值潜力、周边配套 书香雅苑 10万 多层、小高层 80-140 —— —— —— —— 学区、项目配套 玉兰花城 20万 多层、小高层 85-110 —— 2400 90% 09-6-28 规模、升值潜力、自身配套完善 凤凰城 16万 多层、小高层 70-115 —— 2300 90% —— 学区、项目配套 在售楼盘统计表 区域竞争 老城区板块及开发区板块目前项目大多以多层为主，价格相对较低，一般在2300元-2800元之间，接受度高，项目去化速度比较快，新城板块由于处于城市中心，配套齐全，所有项目基本以高层和小高层为主，价格也在3500元左右，主要客户以濉溪高端消费群体。 即将推出市场项目分析 项目名称 规模 所在位置 物业类型 铭城花园 10万M2 濉溪主干道淮海路与碱河路交汇处西南侧 高层 海通财富广场 3.7万M2 淮北濉溪淮海路中段（原濉溪电影院） 高层公寓 嘉和御景园 15万M2 闸河路与龙脊山路交叉东南角 多层小高层 九点阳光 5万M2 闸河路与龙脊山路交叉 多层小高层 书香雅苑 10万M2 濉溪经济开发区玉兰大道和国槐路的交口 多层小高层 合计 53.7万M2 以上项目都在2010年8月-10月左右推出市场，随着供应量逐步增大，后续供应较为充足，新城与老城板块及开发区板块竞争将日趋白热化 竞争对手一、铭城花园 铭城花园位于新城区三堤口附近，整体规划建设33层高层建筑。是一个集商业、住宅于一体的品质小区，周边配套完善，购物、教育、医疗、娱乐一应俱全。该项目离我们环球酒业项目非常近，属于直接竞争对手。后期可关注。 铭城花园 一期推出两栋高层 铭城花园一期推出两栋高层，预计售价在3800元左右，现在接受认筹选房，缴纳2万至8万可以直接定房，经过我们了解目前约登记30%左右，基本集中在8-15层，8层以下和15层以上所选客户较少。 竞争对手之二、海通财富广场 该项目属于濉溪县城新城板块核心位置，23层高端地表建筑，-2层为地下停车场，-1层为 ，1-3层为大卖场形态 海通财富广场 该项目目前正在接受客户咨询中，据销售员讲，开发商已经更改规划，预计最快大概在10月份对外推出，该项目底部大卖场与我们环球酒业项目有点相同，后续可关注。 小结 未来市场预判：政府此次多番出台新政，主要是为了遏制住不断高涨的投资性需求，投资性客户群体也是政府此次出台政策重点控制客户群体。而濉溪市场上购买需求主要属于刚性需求，新政对其影响不大，结合目前市场走势来看，在下半年的走势将会以缓慢逐步上扬一个趋势。 濉溪市场主要由老城区、新城区和开发区三大板块组成，通过走访这三大板块的代表性楼盘，每天现场的来访客户基本都能维持5-10组，显示出县城内购买需求比较旺盛。 。 2009年濉溪房地产市场价格涨幅在基本不大，价格普遍