2011年10月17日河北省武安市二庄村地块提案.pptVIP

三＊市场总结 武安市依靠地区自然资源优势，兴起了三大支柱型产业，经济发达，居民收入较高，消费能力较强； 武安市城市发展较快，西部居住区形成并成熟后，随着市区土地的进一步稀缺，下一步规划发展方向将转向环路以外、二环以内区域。洺湖新区等新区建设将是下一步城市居住区的重点发展方向； 随着国家对房地产行业的政策性调控不断加强，二套房限制以及贷款利率的上调势必会影响到武安市房地产市场的发展。 贰 地块现状 地块基本现状 地块基本现状 项目地块位于武安市南环路南，临近武安市第一中学。 地块较为平坦，现分布为农田，易于开发。 项目地块位于武安市郊区，目前交通不便，周边配套较差，居住氛围较差。 本项目地块 叁 周边分析 周边情况 周边动态 一＊周边情况 该地块紧邻武安市第一中学，武安一中为该区域最好的高中。 临近洺湖，未来规划中的洺湖新区对本项目有较大的带动作用。 洺湖附近为洺湖宾馆及武安市水利局大厦。 地块南面较远处为运行中的电厂。 地块北侧为油库及几处废旧的厂房。 二＊项目周边动态 规划中的道路，武安市东环路南延线，直至本项目东侧，该道路建成通车后将大大改善本项目交通现状，有利于本项目的销售进程。 1.东环路南延 目前地块现状 2.洺湖新区 洺湖新区位于城市南部，是武安市“东接、西扩、南延、北拓、中改”城市发展战略的重要组成部分； 北起邯长铁路，南至南二环路，西起邯都公路，东至东二环路，规划总用地面积30平方公里。 以4平方公里的洺湖为核心，以城市二环路、洺湖北路和滨湖路为纽带，综合布置文化教育、精品商业、旅游休闲、高档社区、湿地公园等功能设施； 通过3-5年持续不断的开发建设，将打造成为邯郸市旅游度假、会议休闲、高档居住的“后花园”，成为拉动武安经济发展的重要增长极。 肆 swot分析 优势(S) 劣势(W) 机会(O) 威胁(T) 价格优势：相对于市区高价位、大面积、高总价的项目，本地块最大的优势将是价格优势； 项目地块原为农田，地块平整，拆迁量较小，无回迁安置； 项目规划绿化率高，超高的绿化率有利于吸引市场关注； 紧邻武安市最好的高中，学区优势明显； 优势（S）： 劣势（W）： 交通不便：目前地块周边交通不便； 远离城区，周边配套不完善； 距离火车站较近，周边分布有电厂、油库、煤场，洺湖新区的环境优势尚未凸显； 机会（O）： 武安市市中区地块稀缺，城市外扩，良好的发展契机； 二环路的修建、东环路的南延以及洺湖新区的规划建设势必带动本项目的开发； 威胁（T）： 国家针对房地产行业的紧缩政策以及银行利率上浮、二套房限制的威胁； 武安市居民个人住宅拥有量较高，国家二套房购房政策限制势必影响项目的销售进程； 市区高端配套项目对本项目带来一定的销售压力。 谢谢！ 河北省武安市宋二庄村地块提案 2011年10月17日 叁 肆 武安市场 地块现状 周边分析 SWOT分析 壹 贰 壹 武安市场 市场环境 房地产市场 市场总结 一＊市场环境 武安概况 历史文化 人口现况 交通现况 城市规划 经济现况 市场环境小结 武安概况 武安位于河北省南部,太行山东麓, 东邻邯郸市、永年县，以紫金山为界；南接磁县、峰峰矿区，以鼓山、天井寨山、南大垴为界；西倚涉县、山西左权县，以青阳山、万寿山、青崖寨为界；北连邢台沙河市，以摩天岭、梅龟寨、皇母山为界； 武安市总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米。现辖22个乡镇、502个行政村； 武安市距邯郸市中心仅20余公里，距离省会石家庄200余公里，地处三省交汇，交通四通八达之地。 历史文化 武安市历史悠久。境内“磁山文化遗址”中发现的粟和鸡的炭化标本，是迄今世界上人类种植、养殖的最早实物证据，距今已有7500多年，现已修建磁山文化博物馆； 临近古赵国都城邯郸，战国纵横家苏秦和名将白起、李牧都曾被封为武安君； 武安是著名的地方戏曲之乡，现留存黄河惟一的古傩戏，被称为“戏剧的活化石”，拥有平调、落子两个地方剧种，在我国县（市）中极为罕见； 武安民间艺术丰富，拥有武安傩戏 、平调、快板、落子等多种艺术形式。 人口现状 截至2008年底，全市总人口75.6万人，为河北省第八人口大县，人口密度418人/平方公里； 总户数22.7万户，平均3.3人/每户； 城市人口达到22.5万，城区人口密度为8654人/平方公里； 武安市有汉、满、蒙、回、藏、壮等21个民族，其中汉族占99.9%。 交通现状 武安地处晋冀豫三省交界处，境内交通便捷，路网纵横交错； 铁路建设始于1941年，有5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，为全国拥有火车站最多的县（市）； 公路四通八通，309国道横穿东西，邢都公路纵贯南北，公路通车里程