2011年06月济南济高东瑞置业总部基地南区商业空间规划定位及布局建议.pptVIP

将A3区域半地下位置规划为品牌折扣店，全部按零售店铺的功能配置，其他部分区域通过点状分布的布局在主要节点位置上设立茶饮服务区。 品牌折扣店：服装、化妆品、饰品 A3地块半地下业态建议 将A2区域半地下位置（绿色）规划为尚品美食，全部按餐饮业的配套功能配置，红色部分区域规划生活街区（商务\生活配套）。 A3区域地下一层部分（黄色）规划为娱乐或健身。 A3地下一层 娱乐或健身 尚品美食 生活街区 A2半地下 A2半地下/A3地块地下业态建议 A2/A3地块商业建筑规划设计建议 平行动线设计 设计原则： A、有效导入西部、东部、北部的强大客流 B、利用其商业面向舜华路的长度优势，有效导入经十路客流 C、有效吸引周边办公商业客群，与项目商业互动，提升项目整体商业价值 D、有效吸引周边住宅客群，与项目商业互动，提升底商价值 E、有效截留西部通往东部各区、北部通往南部区域的客流，增加商业人气 F、商业街内部充分的客流环动，增加客流停留时间 动线设计实施： A、设置主广场、下沉广场，并增加直行与上行动向的统一配置 B、设置外围商业导向，增加可识别性 A2/A3地块商业动线设计建议 尚品美食 麦当劳 肯德基 必胜客 星巴克 面点王 好利来 避风塘 绿茵阁 DQ 豪客来 两岸咖啡 茉莉餐厅 爵士牛排 德克士 尚品美食 N A2地块地下商业业态指引 将A2区域半地下位置（红色）规划为商务街区，全部按商务及其日常配套类的功能配置，在保证动线以及建筑结构的基础上对区域划分。 商务街区 道克图文社 航空票务中心 同仁堂超市 幸福人药品超市 移动通信中心 美容美发店 烟酒专卖店 特色产品专卖 漂亮新娘 克丽缇娜SPA 超市 专业卖场 餐饮区 A2地块地下商业业态指引 A2地块地下商业业态指引 注：A3半地下店铺全部采用对穿商铺的形式，合理的进行客流引导，避免出现死角，达到更好的循环导入系统。 通道宽度为4米。 A3地块半地下商业动线设计建议 魅力前沿 总部基地南区商业板块业态示意 阳光生活 总部基地南区商业板块业态示意 家居生活 总部基地南区商业板块业态示意 家居生活 总部基地南区商业板块业态示意 儿童天地 总部基地南区商业板块业态示意 美食天地 总部基地南区商业板块业态示意 美食天地 总部基地南区商业板块业态示意 娱乐健身 总部基地南区商业板块业态示意 南区商业板块建议 A1-A7七个地块因地势高差造成区域内部整体结构缺乏有机联系，各自独立，地上地下空间和各地块商业空间彼此之间缺乏必要的联系，因而不能相互补充、相互激发。 条块市政道路分割使公共空间成为大小不一的商业碎片。 各自独立缺乏必要的空间连续，人的活动丧失连续性，人行通道（而不是商街）成为各建筑唯一联系的媒介。因此商业区域内部急需调整与整合。如何进行动线空间的结构整合设计。引导人流流动成为关键因素。 南区商业板块建议的思考 各商业板块实现有机的统一？ 各商业板块实现有机的统一 南区商业板块建议的思考 通过对总部基地南区地上建筑、地势地貌、地下商业空间和周边建筑等因素的综合考虑，我们将总部基地南区的商业动线确定为 “点+线”的几何构成特征。即“点”按不同地块功能特点及空间层次差异细分为端点、节点、核心等不同功能的定位的“点”；利用地下通道、景观走廊、主题街区等“线”将各点融会贯通，共同构成“点+线”的步行空间结构系统。 南区商业板块建议商业动线 主题购物区 品牌旗舰店 地上景观广场 地铁出入口及中庭 总部商务人群汇聚点 …… 地铁人流通道 步行街区 品牌旗舰店内部扶梯 景观走廊 市政人行道路 …… 南区商业板块建议商业动线 商业动线“点线组合”示意图 垂直动线：在地上核心位置设置旗舰商业内部通道、自动扶梯、下沉广场等人流汇聚点，形成有效的垂直动线与连带 ，将地上人流带地下。 南区商业板块建议商业动线 垂直动线实例：上海五角场 垂直电梯 便捷下行通道 业态呼应：各地块地上商业，业态与相应地下一致，形成相互呼应的关系 南区商业板块建议商业动线 “回”字动线：在每个地块的内部根据不同的情况设置“回”字型商业动线，然后整个南区的地上、地下商业空间分别利用地铁步行街、主题鲜明的特色街区、景观走廊连通，形成一个大的联动型商业空间，将客流便捷的引入不同地块的不同特色商业区。 地铁 入口 客群 入口 地铁 入口 奥体及重汽入口 客群 入口 客群 入口 南区商业板块建议商业动线 景点建议：地上商业、连通区域，间隔设计商业广场，将地上商业各点有机连接，由于在实际商业运营中，大