2011年1月地产新政之全面解读.pptVIP

叫停增发、上市流产、房企融资面临困境，土地增值税清算加速开发商现金流失 4月23日 证监会 国土部共同严控房地产企业融资 中国证监相关部门负责人表示：有两类企业纳入此次国土资源部监管审核范围： 一是：募集资金投向房地产项目的股权类投资企业； 二是：募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金，或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业，因此类企业有可能将募集资金间接用于房地产项目。 融资限制 2011.1.31 弧度 2010年被称为“保障房元年”，年中住建部要求全年建设580万套保障房，到了年底却打了个六折。年末基本完成60% 2010年6月18日住建部、国土部、发改委等6部委日前联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》，在保障房的建设目标方面，将力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题，2013-2015年各地要稳步扩大制度覆盖面，适当提高保障标准，力争到规划期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。 力争到2012年末，所有县、市健全住房保障管理机构和具体实施机构，实现住房保障业务系统全国互联互通，到2015年末，基本建立全国住房保障基础信息管理平台。 保障房——来势汹汹 2011.1.31 弧度 新国八条之第五条：各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量 房产税空降——2011元月 2011.1.31 弧度 项目城市 重庆 上海 试点范围 渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南 上海市行政区域 税率 0.5%-1.2% 暂定为0.6%应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 本地居民 1、个人拥有的独栋商品住宅2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房 家庭第二套及以上住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房） 外地居民 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房 非本市居民家庭在本市新购的住房。 计税依据 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据 参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 税收减免 1、对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。3、因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。 . 家庭全部住房面积人均不超过60平方米；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房；子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的 2011.1.31 弧度 从提出物业税的概念，历经近十年，物业税内涵的房产税终于1月28日在上海和重庆落地，无独有偶，紧随26日的三轮调控“国八条”，大有令楼市雪上加霜的意味。 和之前坊间一直传闻的房产税多个版本的细节不同，这次总体来讲，两地试点的政策是“雷声大雨点小”，试点出台公布的房产税细则无论是征收范围还是征税税率，均低于之前的预热，令各界松了一口气。 房产税本质是财产税，在全国推广只是时间的问题。这也是“十二五”提到的所谓“调结构、保增长”中转变土地财政的一个环节 房产税对于减少目前的空置率尚无作为，因为只对新增的购买有效，如果保有现在的多套住房，至少可以高枕无忧看看再说。 重庆首例房产税 申报入库 每年缴税6154元 1月30日上午10时，重庆首笔个人住房房产税在该市北部新区地税局人和契税征收点申报入库，购房者购房建筑面积为202.73平方米，剔除免税面积后征收房产税6154.83元。 　　该笔税款产生于某高档社区二手房转让，住宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米，交易单价13071.57元/平方米，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍，即9941元/平方米，属于应税住房。 2