建筑业“营改增”对工程计价的影响.pptVIP

六、实施中有关问题 10、发承包双方利益问题 营改增对建企不利，对房企要好一点。根据现在的承发包模式，工程肢解（尽管肢解分包是违反《建筑法》，但大家还在做。法不责众吗——侥幸心理！） ，造价也被肢解。 说是总承包，实际只做毛坯，其他一般均采用专业分包形式，甚至土建的桩基工程、土方工程、门窗工程、防水工程、保温工程、外墙涂料或面饰工程、金属栏杆等均分包。结果——建企可抵扣的进项税没多少，而房企的可抵扣的进项税很多。 【提示】营改增后，因涉及抵扣进项税，所以，专业分包这些潜规则将改写或重新约定总包费率。 六、实施中有关问题 调整后的计价程序见表1、表2 表1 工程造价费用组成表（营改增后） 11 6）其他 12 措施费小计 [6]+[7]～[11] 13 调整： 1）人工费差价 14 2）材料费差价 裸价调差 15 3）机械费差价 16 4）其他 17 调整小计 ∑[13]～[16] 18 直接费小计 [4]+[12]+[17] 19 间接费：1）企业管理费 {综合单价分析+【5】×(2.8+【人工费指导价-定额工日单价】×6%+0.86）}×（1-5.13%） 综合单价内 20 2）规费：①工程排污费 按实际发生额计算 21 ②社会保障费 [5]×8.08 不可竞争费 22 ③住房公积金 [5]×1.7 不可竞争费 23 ④工伤保险费 [5]×1.0 不可竞争费 24 ⑤其他 25 间接费小计 ∑[19]～[24] 调整后的计价程序见表1、表2 表1 工程造价费用组成表（营改增后） 26 工程成本 [18]+[25] 27 利润 综合单价分析 28 其他费用 1）总包服务费 业主分包专业工程造价×费率 按实际发生额计算 29 2）优质优价奖励费 按合同约定 30 3）检测费 按实际发生额计算 31 4）其他 32 其他费用小计 ∑[28]～[31] 33 不含税工程造价合计 [26]+[27]+[32] 34 增值税～销项税额 [33]×11% 一般计税方法 35 含税工程造价总计 [33]+[34] 一般计税方法 调整后的计价程序见表1、表2 表2 工程量清单招投标造价计价标准程序表（营改增后） 序号 费用项目 计算公式 备注 1 清单项目费用 ∑（清单工程量×相应子目综合单价） 1.1 其中： 综合工日 综合单价分析 1.2 1）人工费 综合单价分析 1.3 2）材料费 综合单价分析 裸价计价 1.4 3）机械费 综合单价分析×（1-11.34%） 1.5 4）企业管理费 综合单价分析×（1-5.13%） 1.6 5）利润 综合单价分析 2 措施项目费用 ∑[2.1]～[2.6] 投标报价自主确定 2.1 其中： 1）技术措施费 ∑[2.1.2]～[2.1.6] 2.1.1 其中： 综合工日 综合单价分析 2.1.2 ①人工费 综合单价分析 2.1.3 ②材料费 综合单价分析 裸价计价 2.1.4 ③机械费 综合单价分析×（1-11.34%） 调整后的计价程序见表1、表2 表2 工程量清单招投标造价计价标准程序表（营改增后） 2.1.5 ④企业管理费 {综合单价分析+[2.1.1] ×(2.8+[人工指导价-定额工日单价] ×6%+0.86)} ×（1-5.13%） 2.1.6 ⑤利润 综合单价分析 2.2 2)安全文明措施费 （[1.1]+[2.1.1])×34×1.66×费率×（1-10.08%） 不可竞争费 2.3 3）二次搬运费 （[1.1]+[2.1.1])×费率 2.4 4）夜间施工措施费 （[1.1]+[2.1.1])×费率 2.5 5）冬雨季施工措施费 （[1.1]+[2.1.1])×费率 2.6 6）其他 3 其他项目费用 ∑[3.1]～[3.5] 3.1 其中： 1）总承包服务费 业主分包专业造价×费率 按实际发生额计算 3.2 2）零星工作项目费 3.3 3）优质优价奖励费 按合同约定 3.4 4）检测费 按实际发生额计算 3.5 5）其他 调整后的计价程序见表1、表2 表2 工程量清单招投标造价计价标准