2012年2月6日西安振业泊墅2012年营销推广报告.ppt

;第一部分 2011年市场分析 第二部分 2011年销售工作总结 第三部分 2011年工作中存在的不足与应对措施 第四部分 2011年剩余货值盘点 第五部分 2012年营销目标及任务分解 第六部分 2012年营销推广思路;;中国宏观经济;中国宏观经济;从全国市场来看，商品住宅销售面积同比上涨12.1%，销售均价同比增长9.8%，仍呈现上涨态势。;地方政府自行发债开闸，缓解土地财政困境;;;西安市经济发展呈现快速发展趋势，2011年前三季度，全市实现国内生产总值2501.90亿元，比上年同期增长13.7%。连续6年GDP保持14%以上的涨幅， 2010年人均可支配收入为22244元，环比增长17.3%。达到全国中高水平。;受调控政策效应的持续影响，政府全年供地计划进入到紧缩期，本年土地市场供应量大幅缩水。土地供应主要集中在住宅/商业共用地，其次为商业用地。截止至2011年12月土地供应量为1168.93万平方米，规划建筑面积为3512.67万平方米。 ;截止到2011年10月，西安土地成交量453.21万平方米,占供应量的39%，土地流标率为61%；楼面成交均价 1215元/平方米。;2011年西安商品房成交量累计1092万平方米，成交总额为800亿元，成交均价7324元/平方米;2011年西安商品房住宅供应量为1353.43万平方米，比去年同期涨幅7%;住宅